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住宅的户型怎么分析 什么样的户型好

房天下     2016-05-10   RSS
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在买房时,怎么样才能选择到一个相对来说缺点较少的好户型呢?那么就要学会户型分析,进行户型分析是有章可循的,从哪些方面按照什么样的规则来分析,都是有讲究的。

整体来说,户型的评价可以通过下面几个方面:

(1)景观;

(2)朝向;

(3)单元的户数;

(4)人文环境;

(5)是否方正实用。

具体而言:

(1)生理的分区和功能的分区;

(2)动静的分离;

(3)通风以及采光;

(4)厨房需要按照操作流程的设计;

(5)卫生间的面积要适宜;

(6)要注重私密性;

(7)空间得分布科学。

我们通常说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅,这就是最普通的一些平层户型,除此之外还有一些跃式房屋、复式的房屋、高档花园别墅等。在对房屋户型来进行评判的时候可从以下面几个方向入手:

看这些居室功能分区是不是否合理,应该避免那些斜角空间,尽可能的减少那些不必要的"死角"的面积以及交通面积。从习惯上来看,居住空间应该给人稳定、宽阔的感觉,所以房屋一定要方正,这样不仅有利于我们家具的摆设,对于房屋居住者而言也有个好的居室活动得空间。

房门的开向是否合理,要不影响使用的空间和居室的私密性。

户型的节能要求,他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。

单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的"三大一小",就是"大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室,被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析,厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间,厨房不能过于狭小,应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间,三居以上居室应设有两个卫生间,-个封闭的设浴盆和大便器,一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机,解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间,卧室要有私密性,安静舒适并通风良好。

阳台,好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。

房间的内部净高要合适,现在,绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要注意的是:扩大居住面积是相对容易的,而对层高的不满意,确是无法改变的。

另外,除了房间布置,好的户型设计还会充分考虑现有备种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置,还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置,有合理的空间安排和电气设计。

建筑材料也是质量较好的新材料、新技术,如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等,以确保房屋的舒适与耐用。

买户型就是买舒适,所以在选择户型时一定要明白不同的户型的优点以及缺点。只有掌握了户型好坏的判定的标准,才能在买房时选择好的户型。

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