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上海户籍和非上海户籍买房攻略!

2015-12-03   来源:上海小资情调     RSS

在上海,最不会让人失望的就是上海的房价!

10月份,上海的老牌豪宅“汤臣一品”连续卖出了25.2万/平和26.9万/平的价钱,连续刷新了上海房价最贵记录。


即使上海的房价都贵到天上去了,还是有那么多人争先恐后的去买,因为一套房子代表着归属感,代表着你有了一个家。

但是上海卖房与户籍相关的那些政策你都清楚吗?

小资带你了解上海户籍及非上海户籍买房全攻略





Q

上海户籍究竟是指哪些人?


①购买人本身的户籍在上海;

②如果是已婚人士,配偶中一人有上海户口就可以视整个家庭为上海户籍。





2015上海户籍买房政策

因为上海是限购城市,所以即使是上海户籍,想买房子也不是那么容易哒!所以,不要那么天真,还是要仔细看看买房的条件哦!




上海户籍在上海买房的条件:
  • 如果你在上海已经拥有一套房子了,那就只能限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  • 如果你在本市拥有2套及以上住房,那对不起啦,暂停向你出售。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  • 对于单身的上海户籍的人买房子的政策是,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房的,才可以在本市限购一套住房。





  • 如果跟父母共有超过两套的房子后,是否还可以以自己的小家庭为单位再买?


    这种呢,主要分为以下几种情况:


  • (上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。但有个前提:跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产。

  • (上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。也有个前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

  • (上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套

  • 夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。

  • 备注:2011年1月28日(限购政策出台)之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。




    非上海户籍买房政策

    从目前情况看,还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的缴税证明或社保证明的,限购1套住房,已拥有一套及以上住房的,暂停在本市向其售房。




    非上海户籍在上海买房需同时满足:
  • 以家庭名义买房,所谓家庭指的是购房者必须已婚。

  • 该家庭在上海没有房子。

  • 能提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。


  • 能提供自购房之日起算的前2年内,在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明,或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(包含新建商品住房和二手房)。



    另外,长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单

    关于补缴社保这点,根据上海市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可



    接下来,小伙伴最关心的问题来了




    2015非上海户籍在上海买房后,能申办上海户籍吗?


    前段时间,有人估算一张上海户口最少值90万元,吓坏了一众人。就算是这样,给上海人90万让他放弃上海户口,也是一多半的人都不肯的。可见上海户口是有多么的可贵。


    根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定(沪府发[2009]7号,以下简称办法):来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。




    1 申办条件


    ① 持有《上海市居住证》满7年;

    ② 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

    ③ 持证期间依法在本市缴纳所得税;

    ④ 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

    ⑤无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。




    2 激励条件


    持证人员符合下列条件之一的,可以优先申办本市常住户口。


    ① 在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受申办条件第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;

    ② 在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年;

    ③ 最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受申办条件第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

    ④ 按个人在本市直接投资(或投资份额)计算,最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的,相关投资和创业人才可不受本办法申办条件第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。




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