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【房贷】等额本息与等额本金,还贷方式哪种好?

2016-11-08   来源:左岸春天     RSS

房贷,也被称为房屋抵押贷款或银行按揭。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。银行提供还贷方式有两种:一是等额本息;二是等额本金,究竟哪种方式好?


等额本息:每期还的钱一样,利息和本金在每期还款数中的比例是变动的,每期本金占比大,那么利息占比小,每期本金+每期利息=每期还款数。

等额本金:每期还的本金一样,是固定的,利息是变动的。

相同点:每期还款都由本金+利息组成,利息都由剩余本金乘以利率计算出。

不同点:等额本息:本金变动,前期利息占比高本金占比少(以每期还款数为限)后期随着剩余本金的减少而利息占比减少,最终还款总数会比等额本金方式的总数高一点,原因就是利息的变动,以其他变量相同为前提。等额本金:本金固定,每一期还的本金相同,利息随着剩余本金的减少而减少,最后还款总数比等额本息低一点,同样是排除通账,利率变动,期数变更等变量。



到底哪个好?


要看适合自己的情况而定:

1.没什么积蓄,中短期还款能力一般,银行贷款利率低的前提下选择等额本息比较适合,可以减轻每期还贷压力而且还贷后还有灵活资金进行投资。

2.有一定财力,收入稳定,想尽快结束还贷,可以采取等额本金方式。


总结:贷款的目的要明确,有一定投资技巧的人可以自由选取适合自己的方式,对于一般人群,当银行贷款利率低的时候就选择等额本息,既减轻自己的还贷压力又能享受自己的贷款目的。




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