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你知道买二手房过户费用明细吗?二手房过户费用明细有哪些?

房天下     2016-04-18   RSS
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大家都知道,二手房过户时是需要交纳一些比较繁杂的交易税,但是购买一套二手房究竟需要交纳多少的过户费、二手房过户费用明细包括哪些呢、各种交易税的税率都是多少、二手房过户的相关流程等具体情况,或许你还没有一个清晰明确的认识。今天小编就来给大家说说二手房过户费用明细等相关情况。

作为二手房过户流程中一个重要的环节,二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题,其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等。二手房过户费用明细

一、营业税二手房过户费用明细二手房过户费用明细

税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税,按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的,按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

二、契税二手二手房过户费用明细房过户费用明细

普通住宅为其成交价格的1.5%,非普通住宅为其成交价格的4%。二手房过户费用明细

三、个人所得税二手房过户费用明细

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费用明细

四、印花税二手房过户费用明细二手房过户费用明细

个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。二手房过户费用明细

二手房过户流程二手房过户费用明细

买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。二手房过户费用明细

在买房的过程中我们会遇到各种各样的费用,但是大家一定要弄清楚二手房过户费用明细,明白我们都花过哪些费用,是怎么算的,这样才不至于白花冤枉钱啊。二手房过户费用明细

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