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十金九银二手房交易注意事项

南沙检察     2016-10-05   RSS
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在选择比努力更重要的今天,投资不动产成为大众最理想的投资理财选择。每一年的国庆节都是买卖房子的黄金时段,而在2016年的这个国庆期间,顶着“房地产泡沫”“房价最后一冲”的警告声,楼市反而更加火爆。坊间笑称“买房就像买菜一样”,新楼盘一推出来就立即售罄,二手楼波动的总价甚至是普通人一年的工薪,但是毕竟是上百万的买卖,在兴奋和热血的同时,要注意买卖房子的法律风险。

一、核实卖方身份,选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

二、确认产权

一般可以查看交易方的房产证确认产权,因为上面有房产的详细信息,包括面积、所有人、土地使用年限等重要信息。查看:

1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。3.看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项

三、关键承诺应该要在合同中体现

签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。购房者在签订房屋买卖合同时,要注意写明“房屋交付期限”。其实在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”,因此这个是一个不得不提的买二手房注意事项。

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

四、留心付款时间和方式

买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增加购买付款凭证。

一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

五、 小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

ps:本文图片均来自网络

本文为头条号作者发布,不代表今日头条立场。

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