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你清楚二手房房屋交易税费吗?二手房交易税费怎么算

2016-04-21   来源:房天下     RSS

二手房房屋交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方来征收的各类税费,那么二手房房屋交易税费都包括哪些方面呢,都有哪些税费都需要怎么交呢?二手房房屋交易税费

二手房的交易过程中买方和卖方都需要承担一些的不同的税费,二手房交易当中征收的交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制了房地产的产业的过热发展。结果反而是增加了买房人的购房负担,也变相的增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。二手房房屋交易税费

包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对于居民的个人转让普通住宅的,暂时可以免征收土地增值税;印花税是为房屋买卖的成交价的0.05%(2009年至今都是暂免);而个人所得税的计税的依据为以转让财产的收入额减去财产的原值和合理的费用后的余额才为应纳税的所得额,税率为20%;对于普通住宅的契税是为1%,高档的商品房的契税是为4%。房房屋交易税费

新政下的契税二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

普通住宅:二手房房屋交易税费

卖方:不满两年(无论是否唯一)6.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

买方:二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;商业房或公司产权:3%;城市维护建设税;营业税的7%。二手房房屋交易税费

教育费附加二手房房屋交易税费

营业税的3%。二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

个人所得税二手房房屋交易税费

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。二手房房屋交易税费

交易手续费二手房房屋交易税费

2元/平方米×建筑面积二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

印花税二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

营业税二手房房屋交易税费手房房屋交易税费二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。二手房房屋交易税费

(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。二手房房屋交易税费

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”二手房房屋交易税费

增值税二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)二手房房屋交易税费

对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二手房房屋交易税费

土地增值税二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。二手房房屋交易税费

房屋所有权登记费二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费

80元,共有权证:20元二手房房屋交易税费二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

买卖合同公证费二手房房屋交易税费手房房屋交易税费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;二手房房屋交易税费

以上就是二手房房屋交易税费的明细和税费的种类,希望对大家有所帮助。二手房房屋交易税费

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