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二手房买卖合同怎样写,写合同注意事项详解

2015-08-21   来源:房天下     RSS

如何写好二手房买卖合同,确实是一门大学问。既然是合同,它就应当具备合同最基本的要件,同时作为具备特殊性的二手房合同,应该注意在其本身特点上下功夫。

一般来讲,二手房买卖合同包括但不限于以下内容: 1、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 2、标的。

即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;

写明房屋产权归属,是否共有财产;

原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;

是否有私搭乱建部分;

房屋的物业管理费及其他费用交费状况;

房屋相关文字资料的移交过程。

3、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金及尾款。 4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程;

如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;

各种税费、其他费用如何分摊;

遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;

违约金的计算与给付;

在什么情况下可免责;

担保的形式等。 6、解决争议的方式。

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 7、合同生效条款。合同生效时间;

生效或失效条件;

生效或失效期限;

致使合同无效的情况;

无效的免责条款;

当事人要求变更或撤销合同的条件;

合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;

解除权的行使期限;

补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

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