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喜大普奔!再熬9天 老房奴的春天就到了!

房天下     2015-12-22   RSS
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老房奴的福音到啦!下个月,也就是2016年1月,当初贷款选择随利率浮动的老房奴终于盼到了这一天了可以执行新的贷款利率啦。在青岛,你知道商贷/公积金贷款50万,仅这一政策能每月少多少软妹币吗?小编今天就来陪你算一算。

一、商业贷款:从2015年初的6.15%降至2016年的4.9%

央行今年的5次降息,对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。按照银行合同约定,这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。

算一算↓

今天不以贷款100万作为计算,就成都正常的一套房在60-90万之间打算,首付自行处理,贷款我们以50万来算,就比较符合成都人的实际情况了。

2015年初:利率执行的是2014年底的6.15%,贷款50万,还款20年,等额本息。

答案:月均还款3625元。

2016年初:利率执行的是2015年10月24日的4.9%,贷款48.7万(2015年大约已还本金1.3万),还款19年,等额本息。

答案:月均还款3286元。瞬间每月压力直降340元左右。

二、公积金贷款:从2015年初的4.25%降至2016年的3.25%

公积金是个好东西啊,奉劝所有成都置业者都尽量公积金贷款,因为利率低得实在是不想让人提前还贷的节奏。但成都不是所 有的楼盘都支持公积金贷款,也不是所有人都有公积金申请条件,后者不说则已,前者事关重大,一般来说大开发商经得起资金周转的楼盘就能支持公积金。

算一算↓

同样地,今天不以北上广深等一线城市动辄贷款100万来作为计算,而是以比较符合成都人实际情况的贷款50万作为计算。

2015年初:利率执行的是2014年11月22日的4.25%,贷款50万,还款20年,等额本息。

答案:月均还款3096元。是不是比商贷便宜地不止一点点?

2016年初:利率执行的是2015年10月24日的3.25%,贷款48.4万(2015年大约已还本金1.6万),还款19年,等额本息。

答案:月均还款2848元。啊哈,瞬间每月少还款250元左右哦。

这么一算,是不是更有谱了呢? 如果你的贷款不是50万,又或者是等额本息计算方式,不放到搜房网房天下房贷计算器直接查一查吧。

不管怎么说,下月起咱们这些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了,根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素,计算出自己的新月供,就算每月几百块钱,贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。快喜大普奔吧!

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