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二手房子交易流程有哪些?二手房交易风险提示

2016-04-25   来源:房天下     RSS

买二手房的时候,很多的人会选择找中介去买合适的房子。很多人虽然买到了房子,但是对于交易流程一点也不懂。任凭中介说该交什么钱就拿钱。这样就太被动了。大家还是要了解二手房子交易流程,才能买到最合适的房子啊。二手房子交易流程有哪些?

第1步:买卖前的产权审核啊二手房子交易流程有哪些?

首先,要仔细的查看业主的房产证啊,要注意到房产证上有几个人的署名了。如果有两个人,在签订的后边的合同时就需要有两个人的名字的;其次,看购房时的相关凭据啊,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋的产权的归属。二手房子交易流程有哪些?

风险提示:此环节的最大风险即是产权的瑕疵问题,所以在交定金之前啊,必须去查档并得到确定的答案的。你相中的房屋有可能处于抵押的状态呢,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。二手房子交易流程有哪些?

第2步:交定金与签合同二手房子交易流程有哪些?

具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。二手房子交易流程有哪些?

一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

风险提示:二手房子交易流程有哪些?

1.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;二手房子交易流程有哪些?

2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;二手房子交易流程有哪些?

3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

第3步:付首期及资金监管二手房子交易流程有哪些?

具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。二手房子交易流程有哪些?

风险提示:二手房子交易流程有哪些?

1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。二手房子交易流程有哪些?

2.倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。

第4步:签订买卖合同二手房子交易流程有哪些?

在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同。

在二手房的交易过程中,只要大家按照上面的提示进行操作,就能规避很多的风险。二手房虽然办理的时候没有那么简单,但是大家也可以按照相关的程序操作。在买二手房的时候还是希望大家能够了解更多的房地产常识,才能规避风险。二手房子交易流程有哪些?

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