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二手房交易资金监管流程是什么? 为什么需要资金监管?

2015-11-25   来源:房天下     RSS

二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式,都会让资金划转存在一定的风险。

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

二手房交易资金托管流程:

 买卖双方携带银联标识储蓄卡,在任一链家门店即可办理理房通托管;

协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻

经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号,自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息;

 根据实际情况为买/卖双方绑定银行卡;

上传相关备件(根据系统界面提示录入即可);

买卖双方签署托管协议(系统生成),协议彩色打印四份;

 买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结;

将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书(若有)快递至金成建国5号交易中心资金监管组;

 根据协议约定的解冻条件,当天过户,且备件(过户专员签字的新房本复印件/或(契税票+领证通知单)复印件 )齐全,T+1个工作日解冻。

备注:(过户专员批量交接部分房本复印件至文件管理岗)

资金托管需要提供一下资料:

买方:银联标识储蓄卡(本人他人均可)

卖方:本人开户的储蓄卡(中行、工行、农行、建行、交行、民生、广发、光大、招行、浦发、北京、邮储、平安、中信、兴业、华夏、上海

 卖方本人无法到场需提供委托公证书,买方本人无法到场需提供手写委托书。

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