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最全的建筑类型分类 跃层复式错层不再傻傻分不清

2016-04-21   来源:房天下     RSS

建筑类型有哪些?建筑类型划分的根据是什么?跃层和复式是不是一类?它们的区别是什么?搜房网小编特地总结了建筑类型分类,让你不会再对建筑类型傻傻分不清。

干货!最全的建筑类型分类 跃层复式不再傻傻分不清

洋房

洋房是指解放前建造的,一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅;建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

独栋别墅

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅;上下左右前后都属于独立空间,私密性强,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅;特征是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间;低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔;双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,窗户较多,采光和观景好。

联排别墅

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。

又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室;由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右;比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便;价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造;户型设计丰富而前卫,有特色。

叠拼别墅

Townhouse叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑;开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点;购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人;稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所;叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷,而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。

小高层

指楼层在8至11层间,配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅;这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;把8-11层定位小高层,主要是考虑电梯的原因:按规定7层及以上的住宅必须配电梯,12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了,同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。

低层住宅

指一层至三层的住宅

多层住宅

在现阶段我国的都市里,多层住宅多属于中高档住宅,购买者一般是为了追求较高的生活品质,合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道;多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求;一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风;多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但是同时也限制了邻里的交往;多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。

中高层住宅

指七层至九层的住宅

高层住宅

高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。

不足之处:投资大,上下不便,安全性差,在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,多幢点式高层住宅建在一起,会产生不规则的高空风。 7层及檐高20米以上的住宅, 称之为高层住宅,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式;高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。

超高层

超高层:楼层数在40层以上 ,建筑高度大于100米。

公寓

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态;公寓可能户主自行购买的,或者自业主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

跃层式住宅

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式住宅

复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下;其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率;简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。

错层式住宅

指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅 。

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