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震惊!商住房产权到期后无法自动续期 房子或被国家无偿收回

地产情报站     2017-04-04   RSS
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北京“商住房”政策已经全面收紧,央视财经频道又给商改住项目浇了盆冰水(还真不是冷水)——在央视的报道中,法学专家称,所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。


央视报道截屏



按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法,由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。


注意,是无偿!无偿!无偿!重要的事情说三遍。




“商住房”项目硬伤无法避免



而从正常的房产开发及销售的流程来看,从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本,基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同,应该不会再一两年内解除,而是很可能成为长期政策),房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高,增值幅度低,再出手很难。业内人士认为,如果以40年产权为上限,基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。


某楼盘的“商住房”沙盘



据四点儿所知,目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露,该项目九成以上的购房者为投资客,真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场,甚至可能直接砸在手里。

值得注意的是,住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措,坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进,“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”,很可能逐渐绝迹。


“商住房”项目内部与公寓及酒店相似



不过话说回来,这些年房产商各种钻空子,之前通过“商住房”规避限购措施也转了个盆满钵满,甚至推高了楼市,让政府头疼不已。这一下北京基本卡死“商住房”,也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟——出来混,早晚要还的。

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