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新的形势,买房就买这样的房!

2017-07-17   来源:天道渺渺之风      RSS

这一段时间,电话咨询我购买商业房的远远多于购买住宅的。而且商业房成交量,这几周也一直上升。此时,为何更多的人青睐商业用房呢?

首先住宅商品房,受限购限售影响,房价不稳定,除了刚需之外,投资住宅的比例远远减小了。炒房客卖都卖不出去,没有更多的人愿意当这个接盘侠。而商业用房就不受这些政策的影响,

新的形势,买房就买这样的房!

其次,商业用房的数量无论在哪个小区,都只有少量的楼盘,受位置的影响因素很大。价格相差也很大,所以位置好的商业房,即使价格再高,恐怕也是一房难求,许多单位例如银行、小额贷款公司等这些利润很高的部门,更喜欢买这样的房子,从而增加了购买的竞争力。

对于普通人来说,购买合适的商业房也似乎比购住宅更合算。我家小区下面的一家理发店老板,开始的时候也是选了一套住宅,然后打算租房干门面,但是后来算了一下,就退了住宅,买了个二层的沿街,一楼开了理发店,二层住居,虽然有点拥挤,但也是其乐融融,关键省了一笔门面租金,还拥有了自己的沿街,等有一天挣够了钱,再去买套住宅。

新的形势,买房就买这样的房!

在住宅房价不稳定的同时,商业房的房价其实还算稳定,因为国家调控措施影响不大,加上数量有限,商业房的房价大跌可能性不大,所以,即使对于投资来说,也不用担心房价会跟住宅一样起伏不定。而且沿街房的租赁价格也往往比较高,即使自己不使用,也可以租出去。

新的形势,买房就买这样的房!

当然,购买商业房关键看位置,看潜力。另外,商业房的契税也很高,不论几套房都是按3%收取,另外还有印花税等。购买商业房首付许多银行要求首付50%以上。产权年限一般都比住宅少,一般40到50年。最重要的,购买商业房一定要看开发商的手续是否齐全合法。土地证、规划证等是否包含商业用地,其次独立建造的商业房,有些开发商违规建设,所在的土地是工业用地,这样的商业房都是存在隐患的。

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