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买二手房签合同都需要注意哪些内容?

2017-09-13   来源:房天下     RSS

在二手房买卖过程中,有很多不确定的因素,因此在签订合同时,一定要多看几遍,多考虑考虑,尽可能地将合同签的完善一些,避免以后有不必要的纠纷。下面小编就说说买二手房签合同都需要注意哪些内容,供需要的朋友们参考。

买二手房签合同都需要注意哪些内容?

一、房屋的基本信息要写清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等,有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好,一定要描述的情况属实,避免以后的纠纷。

二、买卖合同生效的时间要知道

因为房屋买卖毕竟不是什么其它快捷小商品,是需要一定的时间办理手续和款项的,所以一般来说买卖合同的生效时间,是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是,合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。

三、要注明房产税的承担者

房屋买卖需要产生一定的税费,这税费由双方谁来承担要在合同条纹中写清楚,是共同承担,还是由购房者或售房者承担。这一点一定要在双方达成共识的情况下标注清楚,以免以后发生纠纷。

四、写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂,交易时间比较长,在这期间也可能产生某些不确定因素的变化,或者是不可抗拒意外因素等,可能会导致一方想终止合同,所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

五、有附加条件可以附在合同上

二手房买卖时,房屋的水、电、气费及物业管理费等有可能没有结算清楚,最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后,附加在合同上,也要双方认可签字,以免以后发生纠纷。

六、产权情况需注明

如果房屋有抵押贷款,那么售房者必须先还清贷款,并到房产交易核心办理抵押注销手续后才能交易过户。为了避免买到抵押房,购房者可以在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书,并对委托书进行公证,这样即使售房者反悔,购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易核心办理过户手续。

七、赠送物品也别遗漏

购房时若有附送家具的优惠必须在合同上说明,将设施设备的品牌、成色,数量以及能否正常使用写清楚,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

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