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楼市重大利空!炒房团可以散了~

2017-09-13   来源:雪球     RSS

前半部

在金融行业有个词叫杠杆,合理利用杠杆可以快速增加财富,这点在炒房团圈子里运用的最为深刻。

先有一套房,抵押给银行借钱再去买买买,如此反复操作,加上近几年房价涨的厉害,直接让炒房团们赚疯了。

现如今,这条路正在慢慢封死!

这几天,根据央行要求,北京银监局要求银行严查消费贷、房抵贷等贷款,而深圳更狠,直接把这些几乎全部流入楼市的贷款项目,从30年还款期降低到5年。

《通知》主要是银行在限制资金流向房地产,主要是两种情况:

利用已有房子抵押给银行,再去买房的路已经不通了;

利用消费贷,从银行借钱去买房的口子也被堵上了。

此前,听过刷信用卡刷18万付首付的,利用消费贷付首付肯定也不少,但是这个政策一下来,跟抽贷没区别啊。

这对现如今的房地产行业是重大利空,有可能进一步的调控房价,但我个人觉得还是比较难下跌 ,最多是遏制增长的作用。

之前在没有政策限制的时候,买房的都分三六九等,全款的vip,商贷的排队,公积金的可以骑共享单车洗洗睡。

现在有了政策楼市利空,炒房大军直接散了,有钱人也在慢慢退出,但是刚需买房的仍然还有很多,所以房价出现大波动的可能性较低。

宏观来看,房地产行业是很多地方GDP支柱,在找到新的经济增长点之前,要动房价都是动GDP,动GDP就是动XX的前途和乌纱帽。

其实很多地方的房价,都有地方zhengF的影子,通过控制地价和地皮开发量来控制房价,从而来驱动GDP,举个例子的话,南昌就是这种情况。

......

不过,现在这个时候,如果真正需要买房自住的话,可以有更多的选择。

在不久前的文章里面,我提到过房价的问题,也讲清楚了为什么买房。没看的可以看看《年轻人,要买买买买买买房了!》

当然,如果接下来推出房产税政策的话,另当别论。但是,可能吗?

后半部

很多人投资买了房,觉得房子在卖出去之前只有租金那点苍蝇小利,其实不然。

有了房子之后,可以问银行借钱再去买房,这是一条路,除此之外,问银行借钱用来投资理财的也大有人在,这两者才是大头。

在深圳有个价值500万的房子,租出去每个月撑死七八千。但是,将房子抵押给银行借个300万进行稳健型投资理财,除去银行的利息,每个月多出个一万五再正常不过了。

(当然,抵押房子借的钱来理财,一定要确保安全。)

如此一来,一套房子每个月可以让你有两万多的收益,上班什么的怎么快乐怎么来!

其实,越懂财务的来就越会运用杠杆,慢慢变成了有钱人。

我们常听的一句话:穷人才存钱,富人都负债。其实说的就是普通人将钱存银行,富人从银行把钱借出来钱生钱,财富在慢慢流向富人。

为什么我们看新闻,乐视陷入危机银行先急,王健林产业也有银行牵头......因为基本上所以大佬都欠银行钱。

银行的贷款利率都偏低,政策性的授信贷款先不说,个人有房子可以作为抵押的,只在6%左右,这在很多人眼里跟白捡一样。

想想前两年房价怎么涨的,一年翻倍就是到处都是,这样的行情6%跟白送基本上没啥区别,可惜被封了。

退一步说,现在炒房的路已经不通了,房抵贷借出来的钱理财也是可以的,简单轻松6个点的利差,不赚白不赚。

当然,在此之前一定要多学点理财知识,来确保资金安全,投资稳定。

公子白:金融圈小魔女,文能提笔10万+,武能王者上荣耀,见过世间繁华后现在只想谈赚钱!(财女进化论:网贷、保险、股票、基金、房地产一网打尽) 

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