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我被房贷套路了

越女事务所     2017-09-14   RSS
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我被房贷套路了

年初买的房,最近开始申请房贷。

今年是房地产小年,银行手里房贷额度不多,审核自然苛刻了不少。

很多小的瑕疵,都会被拿出来大作文章。

我一个朋友非常惨,3月就申请了房贷,排队半年了,钱还没下来。

我也是一波三折,并不顺利。

申请房贷那天,我先给银行打了个电话咨询,那边的第一个问题,不是问收入、问职业、也不是问逾期。

而是——您结婚了么?

我说单身着呢。对方立刻流露出了「我好为难」的语气...

还好,我收入和资产都比较优质,艰难闯过了这关。

但三年前的两次逾期,别问我逾期原因,往事不堪回首,还是让我穿了小鞋。

信贷经理也没废话——

要么就在银行这里买一份保险,要么就利率上浮,没得谈。

嗯,就这样被捆绑销售了。

二.

做个小调查,在银行贷款时,有多少人遇到过强制搭售呢?

按规定,捆绑销售是违规的,被强迫的话,可以跟银监会反馈投诉。

听起来很美,不过,约束力并不是很强啊...

银行肯定不会强迫你,但你不买,就拿不到贷款,你能怎么办。房贷申请千辛万苦到了最后一步,还差这临门一脚么?

敢冒被拒贷的风险么?

我今天找了几个禁止搭售、违规被罚的案例给信贷经理,以示我的不屈。

对方只回复了两个:

我被房贷套路了

我被房贷套路了

效果不言而喻了。

三.

遇到捆绑销售时怎么办?

断然拒绝未必可行。

无论是抬高利率、首付还是被拒贷,对我们都是巨大的损失。当然,如果你愿意多跑几家银行,也可以试试。

但一口答应,也不是什么好办法。

一般情况下,银行会优先向你推销保险。因为这里面的赚头儿,实在是太多了...

拿我自己举栗:

银行要我买一份意外险,最低3000元,保额是30万,一年之内有效。未身故或全残,3000元不返还。

这酸爽简直不敢相信。

要知道,意外险一向物美价廉,30万的保额,一般花1、200元就能买到了。

如果再加200块,保障更全,还能报销医疗费什么的。

银行强买强卖,硬是把价格抬高了十几倍。真是...太鸡贼了...

除了这种坑爹的意外险,银行还会卖一些高返还的重疾险或者大病保险。一句话——

如果你没任何保障,买了也就买了,但就不要谈什么值不值了。

四.

可以试着跟银行谈判。

双方在互惠互利、合作共赢的基础上,商量出一个折衷的方案来。既让银行完成业绩,也让我们的成本尽量的低。

毕竟,小孩子才讲原则,而成年人只看利益。

我的办法是——

主动追问银行,有没有替代方案,比如买银行理财行不行、存个定期存款可不可以。

几番交涉之下,银行给了我一个还算满意的答复:

可以花10万元买银行理财,收益5.1%,时间上也足够灵活,每个季度都可以买入赎回。

这比3000元打水漂,要好多了。

当然,缺点就是门槛太高。

很多小伙伴买房后没有多少钱,或者还要装修,可能拿不出这10万来。

那可以考虑一下,买入之后就能质押贷款的保险,或者质押存单。

我一位朋友这么做的——

他贷款200万买房,被银行强制要求买20万的保险,商量之下,换成了一份20万的1年期定存。

他把存单打了一个九五折,转让给了亲戚,当场就拿回了19万现金。

一年后,取出20万给亲戚,亲戚一年获利一万,他自己拿回银行1.5%的利息,3000元。

相当于花了7000元的成本,钱也完全没耽误用,比被保险锁定20万强多了。

皆大欢喜。

加杠杆套利的意识,也是很666了。


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