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房价到底何时会暴跌? 专家: 2020年房价将成为国人杀手

石头侃房     2017-09-14   RSS
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楼市问题,一直吸引着老百姓的目光,其中以房价问题尤甚。各路专家常常七嘴八舌,房价涨跌声四起,买房者也稀里糊涂不知道究竟该听谁的。

面临当前楼市调控,买房者普遍处于两种状态,一是房价坚挺,贷款利率上升,买不起;二是,楼市普遍低迷,房价走向难测,不敢买。

其实,买房者无需纠结,一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现,另一方面还没有任何政策可以证明房价要出现暴跌。

就目前而言,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性和稳定性,加快建立长效机制”,短短27个字,已经为未来楼市和房价走向定调。

不可否认,目前房价高的有些不合理。不少网友都表示“让房价使劲涨吧,反正我买不起,我也不买”,字里行间透露着力所不及的无奈和无助。

那么,房价大概会在何时出现下跌呢?买房者值不值得等到那个时候抄底呢?

近日,北大房地产发展研究中心主任杜猛表示,2020年以后,房价将成为国人杀手,就像无底洞一样具备嗜血功能。

其实,早在2013年,财经专栏作家端宏斌就曾表示,房价的拐点会在2020年之前到来。

目前购房主力主要是85后、90后,年龄在25-25岁之间。而到了2020年左右,这个年龄层的人口将大幅下跌,买房需求也将大幅锐减,房价持续上涨的动力自然就出现不足。

身边最简单的例子:以前上学,七八十个人坐一个教室,现在不少学校招生都已成问题。二胎政策虽然全面放开,但是真正愿意生二胎的却不多了。

根据社科院统计,全国人均住房面积达到40.8平,仅从数据看已经足够中国人住了。房子盖得越来越多,购房人群却慢慢减少,未来高空置率或会更突出。

笔者认为,2020年前后,随着人口年龄结构的变化,房价下跌甚至暴跌,都将成为可能。而在这个阶段,房地产长效机制也将逐步确立起来。

但是,如果买房者真的就此等到2020年抄底,确实有些因噎废食。不仅漫长的时间,买房者等不起,而且对于自住需求来说,也完全没有必要。

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