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【第一快讯】买房不成被涨价 律师支招帮您忙

太原广播电视台第一房产     2017-09-14   RSS
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最近,我们接到市民李女士的电话,反映说自己通过昊升中介看中了一套二手房,就在买卖双方递交材料审核,准备过户时,房东说这个房子我不卖了,原因是房价太低,我要涨价!那么,房东的要求是否合理?中介在这场交易中又该怎样维护双方利益?遇到这种情况的李女士又该如何是好?

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最近,我们栏目接到了市民李女士的求助电话,李女士说,自己不久前通过昊升中介看中了一套二手房,房子的大小、价格、位置都十分满意,随后便在中介的帮助下和房东签订了合同。李女士本想着手续一办完自己和家人就能顺利入住,可就在这时事情突然生变。

【采访:市民 李女士】

“我是咋了,我就是当时买房子的时候,签的合同是70多万,完了他是后来是后续要涨价了,就是权籍那一步都走完啦,就该交税了,就是一直拖着,他就是他也不见面,涨价他也不见面,不涨他也不见面,完了就这么一直空着了,找中介了,中介就说是我给你联系吧,我现在也联系不上他。”

李女士疑问,现在房屋的手续已经办理过半,而这时房东涨价的要求,又是否合理?面对房东的不配合,中介又该怎么办?李女士的房子还能顺利买到吗?随后,我们的记者就此问题咨询了律师。律师解释,李女士与中介和房东签署的不同合同是需要分开讨论的。那么,判定中介公司需要提供怎样的服务,具体还要看合同约定。

【采访:山西艾伦律师事务所 律师 田源】

“说这个居间合同,中介公司他在和这个买房者签订了居间合同之后,他要承担相应的合同义务,我们就要看这个合同的约定,这个中介公司他是不是履行了相关的这个义务,比如说是来催告这个卖房者,他来办理这个房屋过户手续,或者是如果要是房屋价格双方商定的有变更的话,共同去办理这个变更手续,如果中介公司完全履行了合同义务的话,实际上我们就是不能说是追究这个中介公司的责任吧,我们也要看这个合同的约定,他履行了义务之后,我们这个合同是继续按照这个原来的价款继续履行呢,还是需要退还一部分的这个中介的这个费用。”

在和李女士沟通中我们得知,李女士是同意房东涨价的,可是房东却在这时消失的不见人影。面对这样的情况,李女士应该怎么办呢?

【采访:山西艾伦律师事务所 律师 田源】

“目前现在这个房主他是要求涨价,然后这个买房者他实际上也同意了这种变更,所以如果我们要是继续要履行这个合同的话,就需要办理一些变更手续,比如说到房地局去更换合同,或者是增加这个补充条款,如果要是这个卖房者他采取这种消极的不出面的这种情况,或者是买房者他不同意你这个变更价款,可以通过这个协商的方式来处理,如果协商不成的话,买房者他是可以通过这个诉讼来要求卖房者继续履行合同或者承担相应的违约责任,承担这个赔偿责任。”

在以往的节目中,我们也遇到过类似李女士这样的情形。那么,面对已经签订买卖合同后二手房,它的价格是否可以变更呢?

【采访:山西艾伦律师事务所 律师田源】

“合同实际上是当事人双方,他们的一个意思表示,在合同履行的时候,双方协商一致,他是可以对这个合同的价款进行变更的,如果买房者他不同意这个卖方加价的话,他是可以要求按照原合同来履行的。”

律师提醒,李女士目前需要通过中介,与房东取得联系,双方协商来达成一致。如果房东坚持变更价格,则需要签订补充协议或者重新签订买卖合同。

最近到了房产交易的高峰时节,一些想要买房的朋友就需要格外的注意了,中介资质的审核以及房屋真实情况的了解都是重中之重。我们也建议昊升中介能够积极地联系买卖双方,协调解决此事,必要时李女士要拿起法律的武器捍卫自身权益。

本台记者:李慧 白江

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