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刚需对买房和租房能接受的尺度是多少?

2017-09-14   来源:刘磊地产评论     RSS

国家都租购同权了,你还要不要买房?2017年7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。随后各个其他地方也相继出台了一系列支持租房的新政如济南、无锡等地“租房落户”。住房新政的提出,主要是为了缓和当下房屋对人们生活压力,改善房屋买卖交易市场。

买房住是中国人骨子里的传统,有自己的住房才算有自己的家,租房住总有一种不安全感和漂泊感。于是房产市场上多了几个名词“刚需房”“丈母娘房”,刚需自住房是为了满足刚性需求而购买的,只要经济实力合适,又有购买需求,不管房价如何。而且如果买房的话,在目前包括“租购同权”等一系列的调控政策下,二手房价格得到有效控制,很多买房人持币观望,供需关系发生倒挂,在和二手房房主交易过程中,可以获得更多的议价空间,砍下更多房价。租售同权的这种情况下,买房还是有必要的,但是一定要以自己的经济状况量力而行。

自住刚需购房对于当下大部分靠自己供款年轻人而言还是有一定的压力的,这个时候就需要控制好收入和月供的比例。如果收入的35%用于供款,那么就会影响生活品质;即便是考虑到通胀因素,未来几年还款压力会逐渐减轻,那么现在也要把月供控制在家庭总收入的45%以内。只要把握好这个尺度,在这种情况下,既会有一套满足自身生活需求的房屋,也不会影响生活质量。

对于哪些以房产作为投资增加财富资本的炒房者而言。“租购同权”的情况下,是否值得还再去做,真的需要冷静的思考一下了。

除此之外投资房目前的发展趋势已经很不被业内专家所看好,目前有相关报告称,我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,比2011年上升1.8个百分点。不仅如此,目前在我国房屋的高空置率不仅仅出现在新建商品住房和二手商品房市场,近年来,持续活跃的小产权房市场也未能摆脱的魔咒。与此同时高空置率也造成了极大的资金沉淀。

在如此高位的空置率正是进行租赁市场改革的绝佳契机;从世界范围的地产市场数据的分析来看,空置率从高至低的下降的周期,恰恰和房价的下降周期相对应。从过去两年的去库存,转为未来的去空置房,从而真正实现居者有其屋、房子是用来住的社会共识。由此可见,“租购同权”虽然对房产市场影响不大,但是中国房地产市场的高空置率以及供给过剩已经不适合再购买投资房了。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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