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楼市降温是假象一数据暴涨37% 未来房价必上涨!

星火记者联盟     2017-09-14   RSS
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眼看,这轮最严楼市调控政策就要满6个月了!而就是在这近6个月的调控时间里,可以说整个楼市为之一振,其销量不断的刷新着历史最低点,而且,楼市成交价格方面,同样也是如此,几乎是逐月下跌,根本就没有一点点能抬头的趋势!

然而,楼市真的是降温了吗?一组最新的数据似乎能说明这个情况:

据悉,近日财政部发布统计的数据显示,在今年前8个月时间,国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。

此外,来自国家统计局的统计的数据也显示,在今年的前7个月,房地产开发企业土地购置面积同比增长11.1%,土地成交价款同比增长率更是高达41.0%。

因此,在这种情况下,土地出让方面,出现的收入大幅上涨现象,完全是印证了土地市场仍然火爆的行情。似乎与这轮最严楼市调控政策,背道而驰。所以,如此看来,中国的楼市表明上看,在最严调控政策下,出现的降温现象,似乎只是一种假象而已,其实,土地市场仍然是一片火热的!

对此,来自业内的一些专家学者就对此进行了分析,在他们看来,楼市出现这样的现象,主要有2方面的原因:

1、三四线城市在去库存政策的支持下,房价有继续上涨的趋势。

2、一二线城市虽然溢价率不高,但住宅用地市场其实同样行情大好,尤其是一线城市方面,土地市场的涨幅更大。

所以,在这些因素下,即使这轮楼市有最严调控政策约束着,但是,对于中国长期都处于活跃状态的土地市场而言,其实是暗流汹涌的。尤其是,一些城市出现的溢价率高,单价总价不断上升的趋势下,导致了房子造价成本的攀升。而这反映到未来的房价中,虽然表面上看,有最严楼市调控政策压着,但是,一旦调控政策放松,房价就会立马上窜,对于购房者来说,无疑不是又一次的伤害!

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