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对于奋斗在一线城市的台山人来说 回乡置业是明智选择

房天下     2017-09-14   RSS
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从事房地产十几年,

亲身经历了这一轮为期十二年的造富运动,

但看着一线城市的江门朋友

通过炒.楼成了千万富翁或者是亿万富豪,

同时在台山本土,一个4.5线城市

也看着身边很多经济并不是很宽裕的朋友背负着沉重的贷款成了真正的“负嚎”!

我经常劝很多购房的朋友要“量力而行”,

房地产一直是一个高投入、高风险、高收益的“三高产业”,

不是每个人想玩都能玩得起的!

很多人“只看到贼吃肉,没看到贼挨打”,

看到身边的人炒楼赚了大钱,

就不管三七二十一通过各种高杠杆借贷奋勇跟进,

等签了合同交了首付之后才发现“一进豪门深似海”!

每个月高昂的还贷压力让很多家庭从此偏离正常的生活轨迹。

此时,已经进退两难!

在现阶段中央政府严厉调控楼市的大环境下,

炒.楼,风险极高!

至少需要做好3-5年的回报准备,

除了首付之外,

每个月必须要有充足的资金来支持月供,

否则,你的房子有可能很快成为银行的资产!

在政府一系列“房地产发展长效机制”陆续出台之后,

房子将逐步回归到居住的本质上来,(房子是用来住的)

政府已经开始全盘接管城市棚改、房屋长租等房地产链条中的关键环节,

今后的市场将会主要在集中在一些高端豪宅项目,

有钱人的资本将会继续在高端豪宅之间来回倒腾,

中低收入人士将会安心地居住在政府提供的长租房当中,

普通住宅的较大购买人群将会是人口基数较为庞大的中产阶级。

理论上来讲,

政府一些列长效机制实施之后,

中国各大城市的房价一定会跌,

这也是政府想要达到的目标。

但是,从现实出发,

未来3-5年台山的房价很难出现大幅下跌的可能性,

现阶段这种不痛不痒的小幅下跌估计还会维持一段时间,

即使是出现明显的下跌,

这种下跌周期也是极短的,

通常半年时间就能有大量的资金进场“收复失地”

例如恒大、敏捷、保利大举进驻台山的趋势,甚至万达、雅居乐、万科也瞄准台山市场……名企进驻,台山发展元年已经来临。

那么,中产阶级还要不要继续买房子?

结果一定是肯定的!

房子,一定要买!

没有一套自己的房子,心里总会有一种失落!

但中产阶级购房的出发点一定要抓住一下三点:

低成本、低风险、低压力!

千万不要盲目追求高回报!

这样的置业,才是一种有幸福感的快乐置业!

我一直鼓励台山人回台山置业,不要在一线城市

例如深圳,这种压力太大了!

一套价值300万人民币50平米的小鸽子笼,

说的粗痞一点,

这种房子放个屁都打不了转身!

如果是单身或者是小两口居住,

也许还勉强可以对付,

但是,一旦家庭升级为三口之家或者三代同堂,

这个50平米的小窝就不再是温馨小筑了!

我曾经也是一个城市的“坚守者”,

十年前我还居住在南山某大型社区里,

起初的住房面积只有53平方米,

小小的房子里容不下孩子的快乐;

尽管后来居住面积升级到了102平米,

但是,对于孩子逐渐长大的三代之家来说,

居住空间依旧显得窘迫。

于是,在一年前我开始放弃我的坚守,

不再纠结在繁华的城市市区,

果断在当时大家并不看好的台山升级了自己的居所,

事实证明我的决策是对的!

将近140平米的大平层给家人的生活留下了足够的空间!

而且,

在大型购物中心、商业、医疗等配套建设逐渐完善的过程中,

当时每平米仅仅6000元的房子已经升到每平米8300元!

上个周末和地产圈里一帮朋友到台山舜德路的“君華·禧悦臺”考察,

这个建筑面积将近40万平米的项目给我们的印象就是——极适宜居住的房子!

这个项目除了精细手工的装修之外,

较大的特点在它的装修品牌配置和价格!

听说,发展商的老板是一个要求非常严格的人

君華·禧悦臺一期后来推出产品主要是三种户型,

156平米无敌景观墅质平层(已经开盘售罄),

133平米大户之家,总价110万左右精装大宅,

111平米精致三房两厅两卫,总价也仅仅只需要100万左右!

今天我们不去关心那些比台山地段更突出的交通网络、

可随意往返于广州深圳的高铁

可供孩子们嬉戏的大草坪

可以持续跑两个多钟的石花山慢跑绿道、

还有排名华南地区的华南师范大学附属的幼儿园、

九年制公立学校、公立医院、大型商业等等配套......

我们来重点聊一聊这个项目对于台山中产阶级的居住价值

一、这里不是遥不可及的陌生城市,这里随处可听到一口地地道道的台山话!

二、从台山走高速,自驾车大约1.5个钟左右可以到达广州、澳门、香港、珠海,未来将会有业主通勤巴士和高铁!

第三、和台山的房价相比较,有反差强烈的价格优点!

台山政府限价政策执行十分严格,尽管新政出台之前周边一些项目的备案价已经达到了每平米1.2万,新政出来之后,

君華·禧悦臺这样带装修交楼的豪宅项目平均价格被牢牢锁定在每平米0.8万左右!

总价100万,在深圳什么房子都买不到!甚至于连首期款都不够!

但是在君華·禧悦臺可以买到三房两厅两卫的111平米舒适空间,

项目本身配套就十分齐全,业主根本不需要考虑医疗、交通、商业、运动、休闲等基础配套,

一个“房子是用来住的”仅仅只需要你做出放弃一线城市的决定!

做出这个决定其实并不难,

如果你自信有足够的实力在深圳任何一个区域买一套房子,你不用考虑;

如果你宁愿躲在深圳50平米的房子里叹息也不愿尝试“退一步海阔天空”,你不用考虑;

如果你和家人愿意一辈子居住在出租房,你不用考虑;

如果你相信自己的条件有机会分到政府的安居房,你不用考虑;

如果以上几点都不是你的标签,

那我强烈建议你带上你的家人抽个时间去君華·禧悦臺看看!

仅仅一个多钟的车程,

去了,

你不一定会满意;

不去,

你一定会后悔!

君華·禧悦臺--儿童区域实景图

君華·禧悦臺业主私家公园效果图

近日,江门市环保局公布了今年1-8月份全市空气质量综合指数排名,台山位居一,蓬江排名末位。今年1-8月,按照空气综合质量指数排名,前三位台山市、新会区、恩平市,后三位为江海区、鹤山市、蓬江区。而在最新的8月份四市三区空气质量城市综合指数排名中,台山再度居首位,而蓬江、恩平则并列垫底。恩平市空气质量的下降的主要原因是沙湖子站的空气质量较差,多项污染物指标监测浓度为全市高值。

各市、区8月份的空气质量优良天数比例在87.1%-100%之间,其中蓬江区为87.1%,排名末位,超标4天,超标天数均为以臭氧(O3)为首要污染物。

石花山公园一角

君華·禧悦臺样板房实景图

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