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涨知识:多种方式判断【二手房】真实房龄!

2017-09-14   来源:房天下     RSS

二手房交易过程中,部分卖家会谎报房龄,因为房龄越老,意味着不论是房子硬件环境还是居住舒适度,都在逐渐走下坡路,交易成本也相应增加。因此,购房者在购买二手房时弄清楚房龄很重要!

一、什么是房龄?  

房龄,是指房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。通常我国房屋的土地所有权为国家所有,购房者只有使用权,目前房屋性质为住宅享有70年的使用权(其他房屋性质使用年限为40年、50年不等)。

注:房产证上的“登记时间”代表的是制证日期,并非房屋的建成年代(房龄)。

二、房龄对置业有什么影响?

选择二手房的过程中,如果房龄过老 ,管道设施等会出现很多问题,修理起来费用相对较高,老小区甚至缺乏物业管理,存在不少的安全隐患。而对于希望通过获得银行贷款买房的购房者而言,由于房龄过老,房屋存在的折旧风险较大,再次出售相对困难。

另外,多数银行只受理房龄不超过20年的房产,少数银行可以受理30年以内的,极个别银行愿意受理房龄超过30年的房产,因此购买老龄房有可能贷款被拒。

三、确定房龄的有哪些方式?

我们可以通过多种途径了解房龄,最简单的办法就是看房本附页,如果见不到房本或者房本没有体现建成年代,可以去小区找老业主聊天或者询问小区物业。

但是同一小区不同楼号的楼房建成年代也不一定相同,有的甚至相差十来年,所以最靠谱的办法是去建委查询。下面介绍几种查询办法:

1、查看房产证附页

房产证一般有粘贴的两张附页,其中一张是平面图,另外一张是房屋(信息)登记表,登记表中有一栏是“建成年份”,贷款时房龄以这一数据为准。

有的房本登记表没有建成年份这一项,这种情况很常见,具体原因不详。另外,所有的登记表都有测绘日期,一般测绘日期比建成年份晚几年。

2、建委调取原始购房合同

房主携带自己身份证和房本可以在建委(建委即各区的不动产登记中心)调取房产原始购房合同,可以方便的查出房龄。

3、咨询专业的房产中介

房产中介门店的业务员对周边小区的房屋情况掌握比较全面,可以通过中介人员了解房屋建成年代。

4、咨询小区物业

通过咨询小区老业主、物业等实地了解房屋情况是一种简单易行的方式,一般正规物业都会协助业主出具含有房屋建成年代的物业证明。

5、参考评估所案例

贷款购房时需要出具对应的评估报告,评估所系统内会有同楼栋房屋报告案例,可以通过案例数据了解房屋建成年代。

6、建委网站查询

购房者可以到房源所在地区的建委官方网站查询小区的预售许可证,通过预售许可证签发日期判断小区建成年代。

小结:购买二手房时查询房龄一定要多方求证,如此一来,各方面证据互相印证房龄才更为可靠!切忌仅仅相信某一方面的房龄数据!

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