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买房贷多长时间的款最划算? 时间是越长越好吗?

2017-09-14   来源:小城大事儿     RSS

买房贷款贷多长时间的最好?大部分人都倾向于时间越长越好,大家怎么看?

很简单


首先,你要预估一下自己的资产够不够付首付

第一、存款不够首付

需要借助旁人的力量来付首付,这个时候,可以选择最长时间的贷款了,因为贷款时间越长,每个月偿还的数目越小,这样每个月就可以省下来一笔钱,去还清之前首付是欠下的债,毕竟欠银行钱比欠人钱心里好受一点点。

第二、存款刚刚够首付

那么每个月的收入抽出一部分去还贷款就可以了,这个时候,贷款的时间就可以稍微短一点,比如有10年20年30年可选的时候选择10年或者20年,因为收入可能除了房贷并不是剩余一笔巨款,还远远达不到投资的地步,那么不如,贷款时间短一点,早点还清,早点心安。

第三、存款多余首付很多

付了首付之后,还是有钱,那么可以用那笔钱来进行投资,这个时候,可以选择时间较长的贷款,省出的一部分钱可以用来投资,也许,会比你把钱花出去收益大一些,但投资是有风险的,一定要谨慎。



其次,以后有没有投资的打算

第一、没有投资打算

那么,你的钱放到哪都是一样的,有钱的话,不如一次性付清吧。

第二、有投资的打算

这个关键看你手头的钱的投资回报率是不是高于银行的贷款利率。如果高于,绝对不要提前还贷,贷款年限越长越好。如果低于银行的贷款利率,原则上,有多少钱还多少钱。当然你得留点钱应急之类。

按照现在的货币贬值速度,显然对常人来说,贷款时间还是越长越好的。贷款越久,月还款额对你来说越轻松。


举个例子

2000年买了房,每个月需要还一千块,这就相当于普通上班族差不多一个月的工资。

那么1000块放到现在,上班族基本上一周甚至几天就能有一千块的收入,完全构不成生活负担。

如果当时贷了30年的款,到2030年,也许1000块就是一顿饭钱吧….

总结

老一代的人不喜欢欠钱,新一代的人追着银行借钱,这就是时代的发展趋势,对大部分刚需人来说,贷款时间越长,越好。毕竟,压力会变小很多!

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