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买二手房怎样才能查到真实房龄

房天下     2017-09-14   RSS
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二手房真实房龄有多重要我们都清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限等息息相关,所以我们在选二手房时有必要弄清二手房的真实房龄。那么哪些渠道能让我们弄清二手房的真实房龄呢?

实际上,对于二手房的房龄,我们不能只看现任房主的房本,房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄,应该通过多种手段共同来判断。

第一点:去建委查询房屋档案

这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在一些地方已经建立了不动产权登记中心,也可以去那查询。这种方式虽然最精确,但需要房主的配套,详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的,很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

第二点:看房产证

房产证虽然不能判断真实房龄,但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次,则可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

第三点:查看房屋外观

红砖外墙,外观没有粉饰的住宅楼,多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑,水泥外粉墙面的住宅楼,大多是九十年代初、中期的建筑,而墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,应该就是九十年代中后期以后的建筑了。

第四点:查看楼层高度

楼层数在2到3层多为上世纪五六十年代的建筑,楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑,10层以上小高层并配有高层电梯的住宅,约为进入21世纪的建筑了。

第五点:查看房屋内部构造

上世纪80年代的房屋在修建时并不注重“厅”的功用,因此其最明显特征是“厅”小,多为用预制板修建的六层板楼,两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套设施,在权属上大多为房改房

第六点:查看厨卫装修程度

房屋如果在近时间内重新装修过,可以进入厨房、卫生间观察。厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代,比如地板的装修就不容易更换,所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

第七点、问询小区其他业主、物业或中介

别不好意思,这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介,他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄,除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。

当然,为了规避因为房龄而产生的贷款问题,购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款,维权也有保障。

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