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买新房签合同都需要注意哪些内容?一定要知道!

2017-09-14   来源:房天下     RSS

对于每个人而言,买新房都是一件大事,可能要花掉几乎所有的积蓄,因此必须得十分慎重。而在签新房合同的时候,如果不注意,很有可能会有一些陷阱的出现,给自己带来损失。那么,买新房签合同都需要注意哪些内容呢?接下来我们就来谈谈这方面的内容。

一、看预售证许可证

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是,购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

二、采用统一格式的合同

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

三、约定交房时限

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

四、签约时明确物业管理事项

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

五、注意补充条款

签完购房合同后会再签订一个补充条款,一定要尽可能的详细!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同时还能减少购房交易纠纷。还要注意审查出卖人提供的补充协议。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋所有权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。还要注意写明如何承担违约责任,退房或不退房,退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?

综上所述,便是购买新房所要注意的五大项内容,即:预售许可证、合同、交房时限、物业管理事项以及补充条款。由此可以看出,购买新房并不是一件简单的事情,需要了解的东西还是很多的,而且还涉及到一系列的补充协议,如果大家不是很清楚一定要事先咨询相关专业的人士,弄清楚再买房签合同,千万不能马虎大意。

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