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    夫妻商贷购房, 谁做主贷人更合适?

    2017-09-14   来源:链家网     RSS

    主贷人必须是房屋的所有权人,若房屋所有权人只有男方,则只能男方作为主贷人申请贷款。

    一、夫妻哪一方更适合做主贷人?

    主贷人最好具有年龄、收入、征信等方面的优势。

    1.哪个年龄段的人适合做主贷人?

    主贷人的年龄最好在25-40周岁之间,这个年龄段的人群是比较受欢迎的。

    银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁。而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁。其中年龄在40周岁以上,最长可贷年限可能会小于25年;年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大,可能影响正常还款。

    2.哪种工作和收入情况适合做主贷人?

    主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。

    银行一般认为工作稳定的借款人,会具有持续的还款能力。例如:公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力,收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。

    3.个人征信对主贷人的影响?

    银行会重点查看主贷人的历史还款记录,判断其还款意愿,还会查看已经借款的笔数和对外担保的情况,判断贷款资质和可贷金额。作为共同借款人的夫妻另一方,也需要保持征信良好,这样不会影响正常的贷款审批。

    二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别?

    房贷作为夫妻共同债务,主贷人和共同借款人都有偿还义务,在第一债务人不能清偿银行债务时,银行可直接向第二还款人追索债务。

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