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任志强终于改口:房价将下跌,未来房地产形势已明确

石头侃房     2017-09-14   RSS
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日前房地产大佬任志强说“国家会用禁止房地产低价过户来制止房价大跌”。今天任志强的突然改口,他的意思就是说楼市将要暴跌,但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。

冻结交易,就意味着未来楼市将没有交易价值,那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易,杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。

那么银行回收这些房子怎么处理呢?银行背负的巨额债务又如何处理呢?这依然是个非常严峻的问题。未来银行回收的房子如果不能交易拍卖,或将只有出租一条路。

一线城市都已经过了楼市房地产高速发展的最快阶段。从目前的趋势来看,除了有“畸形需求”的部分二三线城市,北京上海广州深圳的房价涨幅已经趋缓。

二线城市的楼市最大优势在于它对周边区域和城市的吸附力,二线城市楼市风险可归为四大类,第一类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津,尽管每年成交量在千万平方米,土地供应却超过两千万平方米。

第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆长沙,每年市场交易量庞大,成交均价却处于低位水平。第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型,一旦楼市调控政策出台,就马上反映到市场中去。第四类是量平竞争大的城市。最典型的当属贵阳楼市,在一盘独大的情况下,市场高度集中,房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及,长此以往,不利于未来楼市发展。

对于三线城市,多数三线城市楼市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期,未来发展空间也有限。三线城市楼市最大的风险来自于那些房价较低、均价在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中,即便是成本控制较好的一些规模房企,项目利润也很难如想象中可观。

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