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真相大白, 终于知道马云为什么提倡不买房了

2017-09-20   来源:地产人智库     RSS

这是一个变革的时代,是一个颠覆的时代。电脑都已经快没人用了,问一下你有多久回家不开电脑了?出去有多久不带钱包了?这些在之前连想都不敢想,“玩电脑”的时代或即将或已经与我们再见,我们已经迎来一个“玩手机”的时代。房地产也一样,未来10年我们也无法用现在的思维去想象。但一定会具有颠覆性。但从现在起,房地产真的要变了。

最近有两个上头条的对象,马云讲到过未来房子如葱引起各方争议,另一个是租房的话题也是掀起千层浪,引爆了人们对行业未来的畅想。

从国家鼓励住房租赁,到住建部等九部委联合印发通知,12个城市成为首批试点,再到广州上海等地推出“租售同权”,然后再到郑州、无锡等地展开“租房落户”,甚至到京沪加大租赁土地的供给,以及广州、成都决定成立国有租房公司……

一切的利好消息都来得太突然,对很多人可能觉得是意外,但却觉得都在意料之中。从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,我们就非常清晰地看到国家对住房本质的态度,一切都会围绕房子是用来住而不是炒展开系列政策的铺排。

不仅加大住房供给,增加租房市场的供给,而且对开发商和炒房者、中介公司的不法行为进行严厉打击。看出了国家对保障百姓住房的定位力度空前,决心之大。

如今,当上了头条的马云与上了头条的租房市场走到一起,那将是爆炸性新闻,它不仅仅是一个行业的问题,是所有人对未来的思考,是关乎到每个人的问题,是关系到行业颠覆性的问题,是关系到行业前途命运的大事。

在前面各种政策推出的背景下,马云来了。如今,马云也杀入房地产或者确切说是房屋租赁市场,携手杭州政 府打造全国首个政 府背景的智慧租房平台。8月9日,在杭州市政 府主导下,杭州市房 管 局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

看到了吧,应该说房源包罗万象。本身杭州的租赁市场就比其他城市先进很多,很多朋友到了杭州都觉得到了天堂,那边的中介服务人员那真的是服务。无论房子贵不贵,即使便宜了,恐怕在大城市也永远都买不起,毕竟这样的稀缺资源集中的城市,房子只会越来越紧缺,所以有很多人买不起很正常。特别是像许多年轻人刚一毕业就嚷嚷着买不起房,才是不正常的。买不起房就租房这本应该是理所应当的事,为什么都自不量力地非要去闯关呢?不难理解,现阶段,一二线城市的年轻人绝大多数都已经买不起房。买也买不起,回也回不去,最好的解决方案就是租房了。而租房很显然对大多数年轻人来说,这才是真正的刚需。

但是似乎大家对租房就犹如一遭被蛇咬十年怕井绳,心中留下了很深的阴影,不仅没有安全感,也让租房的人无法享受到与买房一样的待遇,如今国家在鼓励租房背景下,很多地方展开竞赛,竞相推出“租售同权”的概念。

租房者的福音来了,其实刚需购房者的好事也来了。

到现在我们应该大概明白,之前马云等大佬们为什么不让大家急着买房了,或许也会更加理解马云所谓的房子如葱未来房子不值钱的预言了。

李嘉诚说年轻人不要急着买房,10年后房子会一文不值。大家听起来很好笑,不管真假,李嘉诚在用实际行动验证着他的话,他在不断抛售物业,至少说明这是他的真实想法。

芬尼科技创始人兼CEO宗毅也说,不要轻易买房子,一套房子足以毁掉一个大英雄。

联想控股董事长柳传志也曾经说过,年轻人不要着急买房。因为他懂得电脑科技是越来越普及了,越来越不值钱了?房子会如此吗?还真不好说。

做房地产这么多年的潘石屹,居然也说房地产行业的基本面已经不太支持市场大升了。年轻人不要急着买房子,租房是一种共享经济。

王健林的儿子王思聪在买房的观念上也给我们爆了一个大冷门。王思聪说,租售比不合理,租房更合适。花光父母积蓄贷款买房,在经济上是愚蠢的选择。这绝对是王思聪在我们印象中的一个颠覆。

这么多人都在说年轻人不买房,他们的话大家听不进去。因为大家看到的只是当下,只是眼前,或许没有成功人士的前瞻眼光,也或者是他们说话的有其他居心和目的。但也想说一句,未来或许真的房子不像现在这么值钱,就因为我看到了现在所有人都认为会越来越贵,这就是问题。至于大佬说的以后的房子一文不值问题,我认为10年太长,变数太多,去年商 住 房卖得还那么火热,今年就不让卖了,你能想到10年以后的事?除去每个人对未来行业大势的判断外,其实也暴露了他们各自的目的。比如马云,有人猜测马云是进军房地产一直不得志,还有就是担心人们都买了房子影响了淘宝的消费,所以一直说房地产的坏话。

如今再看马云入局房地产,而且是租赁市场,实际上已经非常清晰,马云的确对传统房地产行业并不看好,但房地产的肥肉,马云还是非常想吃的。不过马云看到的是后房地产时代的存量房市场。

在国家对房地产态度发生变化的今天,租赁市场必然会成为未来一个新的增长点,也是有效解决人们居住需求的很大一块市场。城市由以往的新区开发为主转到改造、盘活存量和有效增加增量相结合,这是必然的趋势。城市的更新改造、既有住区的更新改造及存量的住房资源盘活,是一个潜在很大的市场。

还有一个大家说马云是商人,他就是为了赚钱,怎么可能会让我们的房子更加便宜呢?别忘了,马云想赚钱没错,但是大家的心态肯定有问题,人家赚钱怎么了?他赚他的钱,如果能让我们都能踏踏实实祖上房子,那就无可厚非啊,就像现在共享经济下,商家赚钱,我们也没觉得被坑啊。关键是大家各取所需了。

人们总是有误区,一说到未来会好,立马认为明天不好就去否定。还有一说到帮你,就觉得人家一定有利可图,当然,有利可图不应该吗?再帮你解决了问题后还有利可图不很合理吗?

所以,马云不让年轻人买房,看来是自己憋着大招呢,目的很明显,拼死拼活去买房值不值?如果你觉得值,那就去买,如果觉得不值,等得起可以等,等不起可以去买。但有一点我们必须肯定,他不让年轻人买房是因为他可以帮你解决住房问题,意思是说没必要那么着急去抢房子。显然,马云野心不小,他希望通过自己对互联网时代的理解,来帮大家解决住房问题,至于能不能降价,那是另一个层面的问题。他更看中了未来存量房的大市场,因为这里有更多的空间可发挥。由此看来,马云希望不要过于背负沉重的负担,可以到我的平台选择租房住,何必挤买房的独木桥呢?

以前我们无法想象不带钱包也能上大街,今后我们同样会无法想象,明明房子应该越来越贵,而且实际上也是越来越贵,可为什么人们买房不再那么疯狂,最后房子变得没那么抢手和值钱了。这件事一定会发生。但要多久,需要大家去努力。

那么,这也就不难理解了。真正的刚需该买就买,有钱就可以买,早买早好。只要别违背了自己的良心将来后悔就行。刚毕业的大学生要问问自己的奋斗目标是什么,如果是房子也不妨当作压力变动力,但切莫高估自己、不自量力。马云的话不能当作投资指导,因为大家根本就不在一个层次。马云要解决的是住房问题,而不是房地产市场问题,更不是让你炒房。如果你本来就不是刚需,干嘛需要听马云的呢?

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