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关于中国楼市,这是一个精准到可怕的预言

2017-09-20   来源:多多资讯     RSS

我来说两条,关于中国房价的神预言。如果当初能早点看到,也许现在已经实现财富自由了……

一条来自于5年前,也就是2012年,有超过200万的阅读量,2万+跟帖,不知道造就了多少千万富翁。

预言一:2016,2017才是楼市高潮,崩溃论者耐点心。(2012年3月的预测)

要知道,2012年正是楼市最冷的时候,各种限购限贷的往上砸,所以很多留言都在喷楼主。

早在2012年3月16日,天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子,有理有据的阐述了,2016到2017才是楼市的G点,有兴趣的可以自行百度,帖子还在。

在【疑议】的观点中,中国目前的危机,起源于98年亚洲金融危机所埋下的隐患。

98年之所以产生亚洲金融危机,一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。

当93年中国人民币贬值后,中国成本低的优势立刻就体现了出来,因此热钱,各种产业纷纷由东南亚转进国内。

从93年开始,东南亚国家只撑了3-4年,98年撑不住了,财富直接被资本大量洗劫,亚洲金融危机爆发。

那个时候某尼的排华事件,当地人用非常恶劣的手段欺侮华人,最根本的因素就源于此。

而如今,却变成了人民币跟美元绑定,东南亚国家货币大贬值,93年发生的事情就像逆转了一样,在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。

(阿迪耐克早在2013年就已经将直属工厂全部迁至东南亚,国内一个不剩)

只不过2012年中国制造业不会崩溃,因为一旦出现经济情况,人民币就会再度贬值,中国产品又会变得便宜。

这个时候,工厂在,骨干工人在,外销业务在,管理人员在,外汇也有大把,企业家也在,东南亚国家根本竞争不过。

所以美国必定会想办法盯死人民币,想办法让人民币升值,让出口越来越难,人工越来越贵,核心人员逐渐流失。

过个3-4年,到2016年东南亚准备的差不多了,再想办法让RMB贬值。


【疑议】预测,2016年要么中国制造业破产倒闭,要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上,必然需要大幅度的暴涨作为吸引。

如今,这些预测全部被应验。

2016年,可以说是实体经济最难熬的一年,大家都知道资金几乎都脱实入虚,全进了房地产。

前几天轰动全国的于欢案,也是因为其母亲做企业困难,才不得已借的高利贷,这只是全社会的一个缩影罢了。

2017更是如此,在借钱越来越难的现状下,中小企业根本拿不到银行的贷款,他们面前只有两条路可走,要么倒闭,要么借高利贷苟延残喘。

不过值得庆幸的是,我们国家也不是软柿子,不是美国想捏就捏的。

我们放了一个大招,外汇管制,你在中国这么多年赚取的利润,如果16年没走,那么今年你一毛都汇不出去,老外们当时就傻眼了。

当然,国内的那些商业大佬们,想走也同样没那么容易。比如WSC他爸。

而且更为牛逼的是,在2017年初人们还在忧虑,ZF是会保汇率还是保房价,不过半年时间后,房价和汇率都保住了。


现在是2017年9月,我们能看到的现实就是,不仅汇率在涨,房价也依然在涨。

不过,我依然认为,房价如今已经是强弩之末,阶段性的顶部即将在2018到来,然后会用1-2年的时间横盘,来消化这一轮的泡沫。

而就在2016年9月,又有人提前预测出了国家的布局,并发在了天涯上,原作者不详。

预言二:中国楼市的13个必经之路?一年前网络上热传的段子,都特么按照步骤走到了第10步了!(2016年9月的预言)



共计13个步骤,如下:

1.开闸放水

2.房价飙升(16年一年的情况)

3.卖地解地方政府债务危机(已完成)

2011年,人民日报还四问地方,拿什么还债?

2017年,国家统计局就表示,地方债已成为优质资产。


4.驱赶人民币存款进入房市(钱都变成了房子首付款了)

5.外管局最大“对手”消失,外汇暂时安全 (已实现,2017年外汇房价都保住了)

6.跟随美帝收紧货币 (已经成为现实,楼市持续定向加息)

7.银行通过CDS转移大部分风险(已成为现实)

8.限购制造天花板,刺破泡沫,房价下跌(组合拳已经出来,或快或慢,总会有效果)

9.高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。(现在房产的流动性特别差,新房不容易看出来,去卖卖二手房就知道了)

10.土地财政转型(17年的租售同权,租赁用地,共有产权,都是土地财政转型的试探)

11.开征房产税,彻底套死无害散户,是以现在为节点的前后一年。(这个观点我持不同意见,房产税至少5年后才出)

12.驱赶剩余资金重新进入实业,保住就业(这个是大目的,目前正在做的事情)

13.人民币国际化(这个三五年都完成不了,需要更长的时间,一带一路的根本目的就是这个,而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币)


这个预言最早出现在2016年9月17日,所以前6条是已经发生的事,没什么好惊讶的。

真正令人吃惊的是,预言刚出不到一周,CDS就来了(步骤7),预言刚出不到两周,全国性限购就来了(步骤8)。2017年,第9步和第10步的表现也越来越明显。

目前,我们正处于由步骤8和9,向10过渡的阶段,只不过跟预测有所不同之处,我们并没有尝试去刺破泡沫,也没有想过让房价下跌,而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。

这也是国家最聪明的地方,去库存+摊薄风险,可谓是一举两得。

而步骤9最显著的特点就是,限卖政策的出现(取得房产证2年内不得出售),现在基本已经成为了热点城市标配,并有向全国扩散的趋势!

这个政策一出,就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现,也就意味着天花板逐渐成型。

只不过,除了压制天花板,政府还想托底,不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物,至于为什么是如此,可能还是为了卖地的需要。房价降了,地就卖不出去了,地方财政也就危险了。

步骤10-13是业内所认可的,未来中国想要持续发展,想要冲破中等收入陷阱成为发达国家,地方财政转型,房产税,资金脱虚入实,乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。

只可惜原作者高估了上层的决心,原作者以为这是3-5年的事情,然而我却认为,至少要5-10年才能跨出这一步。

最重要的参考标准就是房地产税!

在今年某会议上,官方新闻发言人就表示:“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间,这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。

房地产税不出,土地财政转型也就无从下手,只要土地财政根本属性不变,房价就依然由地价来决定!

(PS:今年已经有了土地财政转变的预兆,比如共有产权房,租售同权等,大家要注意了)

至于地价是谁定的?我们心里都清楚。

也就是说,未来5年,房价依然大概率处于,涨的时候抑制,跌的时候救市,面多了加水,水多了加面,维持一种相对动态的平衡。

或许依然会如同过去这十几年来所做的事情一样:

想来,也只有土地这一根本性问题发生改变以后,才会真正改变这一周期性规律。

诚然,这个世界上没有只涨不跌的市场。

只是希望未来某天房价下跌后,能真正的稳定住,不再过度上涨,哪怕稳定个3,5年也行。

让每个人的心思都从房价中解脱出来,专注于工作。而不是像现在这样,一次次的坐过山车,一次次拨动着人们脆弱的心脏。

最后,再次为神人们的预测叫好,毕竟至少有200万人,在2012年获得了真正正确的指引。


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