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二手房要多少钱都是房东说了算!用这5招跟他聊绝对能便宜不少

安居客     2017-10-12   RSS
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不管是买新房还是二手房,都要看市场的具体情况。如果是买方市场,那么砍价的余地就比较多;但如果是卖方市场,讨价还价就比较难了,毕竟能买到房就不错了。当然,除了这些外部因素,你想买的房子到底值多少钱还是房东说了算,跟房东聊好了,房价也能砍掉不少!

1、搞清楚房东卖房的原因

买房的时候可以了解下房主卖房的原因。如果房东是急卖,那么这个时候只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。如果房东是为了卖掉旧房换新房,用旧房的钱支付新房的首付,那么此时房主就不会着急出手,价格也相对不好讲。

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2、摸清房主的性格

如果房主是个性格直爽的人,那么这时候你就可以爽快的给房主报一个价位。如果房主答应了你还还价,那么房主肯定不会再搭理你。

除此之外,你还可以在跟房主初次接触时了解一些关键信息,比如说了解房主原来买房时的价格以及现在的心理价位,这样讲价的时候也能心中有数。

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3、不要表露出自己的喜好

如果看到房子后特别喜欢最好不要表露出来。这个时候你可以多提出一些你不太满意的地方,如果是临街得到房子,你可以说比较吵;如果是一楼的房子,你可以说比较潮;如果是高楼,你可以说楼层太高等。不管怎么说,目的就是为了打击房主的优势心理,让他们知道自己的房子是有缺点的,这样讲价的时候也比较有理可据。当然,也不能把人房子说的一无是处,这样容易惹得房东不愉快,总之要把握好度。

4、可以利用中介跟房主讲价

一般看中房子后迟迟不签约大多都是房价问题。此时中介肯定是希望卖家降价然后促成交易的,这样才能收到中介费的。所以,购房者如果实在不满意房价,可以利用这一点看能不能把房价降下来。比如说你可以给中介说一个你愿意承受的价格,如果谈的下来就买,这样一来就可以省去不少精力,让中介帮你去谈。

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5、从中介那里要一点优惠

买二手房如果想按揭贷款,多数都是有中介公司帮忙操作的。一般中介公司的资源多,有的甚至可以向银行争取到一定折扣的利率,这样就能省下不少钱。另外中介费这一块,也可以讲讲价,比如抹个零头什么的,能省一点是一点。

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