温水煮青蛙之下的2018楼市,刚需购房者是否该入场呢?

2018-02-13   来源:天狼说地产     RSS

目前对于2018的年的楼市,各方判断都是不一致的,尤其是放松论,比较活跃,楼市从去年开始到现在,调控在逐渐的深入,本轮调整有一个非常重要点,那就是因地制宜,因城施策,那么在大方针确定态势下,各地调控都是不一样的,总的目标有一个,稳定房价,促进房地产市场的平稳发展,那么在这个态势之下,刚需的购房者是否应该选择进场呢?

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对于调控而言,首先要明白,目标是什么,这点每个人都不一样的,比如说买房,你不可能说随便就买吧,北京工作,买重庆,可能吗?现实吗?始终都是有一个目标的,比如说我要在北京买房,我买不起市区,我要买郊区,然后换市区,也就是说呀总目标是确定的,只是分目标在不断的发生变化,我们不断根据实际情况进行一个修正,其实我们现在看到很多的大佬,他们很成功,但是他们也没法预料到他们有今天成就,都是一步步走下去的,然后才有今天的辉煌,那么对于楼市而言也是一样的,本轮调控不同于以往,从2017年3月份掀起调控大幕,我们可以充分看到调控的决心,打击遏制炒房决心,维护房地产市场平稳发展的决心,保障各阶层次住房需求的决心,那么要完成这个大目标,需要把这个目标切分,先以一个攻克,然后大目标就完成了,2017年小目标是打击炒房,所以对于刚需购房者而言感受一个点,我买房成本也增加,这里可以看到的是由于小目标处于一个动态过程,实际情况下和预想中不一样,那就需要进行一个修正,这点从去年调整中就可以看到,补丁不断的升级和加码,就是根据市场一些情况下,做出一个反映,从而实现目标

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对于2018而言,小目标是什么嗯?租赁市场的发展,从而构建一个阶梯式购房模式,先租后买,这点有一些专家学者比较认可这个模式,因为这对于购房者而言,尤其是购房者关心的房价而言,这有利于房价的稳定,告别过去的大起大落,对于遏制投资炒房有很大促进作用,因为调控总目标是稳定房价,促进房地产市场的平稳发展,要实现这个目标,房子要全面回归到居住属性,那么在这个情况下,房价涨幅非常依赖城市综合实力,房价本身是固定成本+动态成本组成,固定成本很少,就是面粉价格,但是动态成本就很多,常见人工费,材料费,资源费,资源费用常见比如说教育资源,医疗资源,就业资源等等之类,对于核心区域和大城市,他的动态成本在不断上升,成本不下降,房价怎么可能下降呢?我们购房者总是认为面粉价格很贵,所以房价很高,但是面粉只有一块地,能供应多少房子呢?一个城市面积就这么点,能供应多少房子呢?比如说我们大城市,已经进入存量房市场,没有面粉的价格了

图片来源重庆靓尚e家

那么好了,回到我们今天主题,温水煮青蛙之下的2018楼市,刚需购房者是否该入场呢?小编认为对于购房者而言,是否选择进场,就看你选择城市和区域而定,对于选择在大城市和核心区域买房的购房者而言,小编认为应该尽早的上车买房

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