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9个回答

  • wlbellows 2014.4.25

    由很多个因素造成的:
    1、开发商炒作、抬价,他们财大气粗,花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写,最后还拿给房地产开发商审核内容,看是否可以,亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文;一些禽兽不如的专家、教授更是如此,拿了开发商的钱,那嘴就开始胡说八道,愚弄大家,说一些能抬高房价、开放商想听到的话语;雇人假买假卖已经曝光了,那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。
    房子建筑成本很低,在地方每平米1000元都不到,大中城市也就一两千,加上地皮的钱,也不高,其实从拿地皮开始就被炒做,有些贪官转给关系户、熟人,再由关系户转手,从中牟利,如果真的想查,能抓到很多,尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。
    2、银行热衷于房产,一听房产按揭,就眼睛亮啦,坐不住,这个收益高、稳定,前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了,随着大家的意识提高,一些猫腻都爆出来,没人为过高的房价买单,原来投出去的钱就可能血本无归,最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后,没钱继续开发,就是一栋烂尾楼。
    3、媒体没有责任心,收开发商的钱,肆意炒作;
    4、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论;
    5、已经买了房子的人,宣传、炫耀自己买的房子升值,影响周围的人助推房价往上涨,据凤凰卫视报道北京房价将赢来新的金融风暴,也就算说现在卖一套房子的钱到时可以买三套,到时是断供、还是从楼上往下跳,断供银行会起诉你,到时会走上两难的路;
    6、炒房的人以此作为投资,其实是投机,还是快点收手吧,原先可以借奥运、筹机会炒,现在大家都知道了,不会再上当受骗了,北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖,房价下来时,跳楼都来不急,还希望悲剧重演吗?
    7、房产中介的介入炒作,低价收房,然后加价卖出。很多中介的门脸大量关闭,交易价、交易量连续下跌,炒作也不凑效了。
    8、房地产的收入是地方财政收入的重要来源,地方政府不愿意它降,但阻挡不了民意和必降的趋势。试想一下,一套房子一般在大中城市要四五十万,仅仅利息就一二十万,再算算80%上班族的收入,其实很少有人能承担得起,如果上有老人,下有孩子,供子女上学,日常开销去除后还有多少钱,少的可怜,哪能买的起。走按揭,首付能交上,以后也很难办,一旦生活、工作、社会(这两年的经济危机)有变化无法应付。目前,一些地方财政应该是“不差钱”,即使真的差钱,目前虚高离谱的房价也没人买,开发商、银行都会受不了的,前期的投入都回收不回来,会严重影响资金周转和投资收益。已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现,房价必跌的趋势改变不了。
    大家都应该意识到这些,让房价回归理性、正常,人民安居乐业其实很容易,不要再贪婪,不要再做推波助澜的罪人,原来一帮骗子可以欺骗人民,现在不会再上当。
    更要提早着手,预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。

  • bblough89 2014.4.23

    因为 地产商总想着赚钱呗, 所以就把价格太高, 不过 , 最近金融危机, 房子会降价的, 放心吧,

  • dmsticksandstones0 2014.4.24

    全国房价都高,国家人口多,人均小,征扒土地时要“赔钱”,房开商为了挣钱,从而提高价格。如果你不急用房子,中国已是老龄化,过不了多就,会死很多人,房价不得降。 答案希望您满意

  • msiekkinen 2014.4.24

    由于物价上涨,国家得发展,社会得进步,人均收入不断增涨,钱变的越来越毛。打个比方,房价低的时候,100元人民币能买多少东西,现在呢。。。一个道理!

  • davidduiven 2014.4.26

    因为,建筑材料高了,物价高楼,建筑工人工作高了。

  • spgardner 2014.4.24

    .
    目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目前是想逼老百姓都掏钱去买房。

    最终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。

    一但房产税改革后,政府最怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。

    重点:落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

    房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

    国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。

    有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。

    涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。

    在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。

  • stephbomber 2014.4.26

    首先物价局属于国家单位的一个部门,现在国家为什么这么“繁荣昌盛”,花那么多钱去办奥运,世博会,亚运会,都是靠卖地卖来的钱,地价越高,房价当然也越高,其实高房价最大的赢家是国家,也可以说是地方政府,这样的话即使物价局能定房价,他会出来抑制房价吗?更何况物价局也管不了房价这块儿!说白了党和政府的高层之所以出来说控制房价,主要是害怕人民的不满情绪不断的发展下去总有一天会总爆发,那时党就得下台了,毕竟农村人口占全国的大多数啊!呵呵,你说是这个道理不?

  • aadesh.sawant1987 2014.4.25

    你要是再不买以后还会更高

  • mike2972 2014.4.24

    我个人认为原因有以下几点:1、土地不可再生,决定地价只会越来越贵;2、房子越造越好,建筑工人工资越来越高,房价就会越来越高;3、刚性的需求,每年都有年轻人进城就业要有房子,结婚要有房子,改善住房条件的要换好的房子;4、炒房团手上有的是钱,没有好的投资项目,只能继续投资房产;5、政府手上没有廉租房及经济适用房,大部分老百姓只能选择购买商品房;6、乡下有钱人由于乡下的生活环境差,要住到城市里面,需要房子;7、由于世界金融危机,大量制造业私营企业主停产,只能加入到投资房地产的行业,这一点浙江最明显;8、中国人口众多,出生率高,造成未来房子的需求前景非常看好;9、人民币升值,外资纷纷借道进入我国房地产市场。

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