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买房潜规则有哪些

到了这个谈婚论嫁的年龄,我们需要更多的是买房,装房等等,用心去营造一个温馨的家,但是你买房之前,这些潜规则你知道几条,值得一看,可能会省下一笔额外的费用呢。

买房潜规则有哪些?买房注意事项

  • 开发商最怕被知道的九个买房潜规则

    [摘要]本来房地产市场的刚性需求就不少,再加上开发商耍个小手段什么的,给原本过热的房产又添了把柴,购房想要智斗开发商,就必须了解和看破开发商的楼市潜规则。

  • 影响买房贷款年限的因素有哪些?买房可以按揭多少年?

    商住两用房。女性。所购房产的。像建房期在10年以内的2手房。有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

  • 无房产证的房子能买卖吗 揭秘二手房买房潜规则

    有时候我们在买房子时会遇见那些没有房产证的。没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的。国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话。不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。

  • 开发商绝对不想让你知道的9大买房潜规则!

    开发商最不想让你知道的9条买房潜规则是什么呢。这不会影响你买房子。这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。实际上赠送面积也会计入房价内。但是销售人员只会告诉你。以实际使用到的面积计算。商品房实际的使用年限。产权是按开发商拿到地开始计算。

  • 买房潜规则 五种“凶宅“一定不能买!

    [摘要]现代人的经济生活水平提高了,奋斗了一辈子都想给自己和家人安置一套好房子,让身体和心灵都有一个好的归宿,买房时除了要根据自己和家人的喜好及原则之外,一定还要考虑的就是房屋风水问题,因为它关系到一家人的身体健康和运势,有这种“凶宅“风水的一定不能买。

  • 房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”?

    2015年经历了五次降息,这本是让房奴们高兴的事儿,可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息,这两天,网上也流传了也有业主们反应这种情况,降息前享受的是8.8折优惠,降息后银行利率折扣已经调整为8.5折,但在实际操作中仍然按照8.8折计算。其实这已经成为银行房贷行业内“公开的秘密了”,关于买房贷款,其实还有不少“秘密”,今天融360就为大家扒一扒那些房贷中银行那些“潜规则”。 银行“嫌弃”组合贷款 我们都知道,在申请公积金贷款时,若是额度不够可以考虑组合贷款,但是银行对这组合贷款却不那么待见,多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢?银行这样做其实是有原因的,办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款,但是组合贷款本身能带给银行的利润有限,银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。 看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情,但是也在情理之中,毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看,比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款,借款人需要将房屋抵押给A银行,如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款,那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的,无法获得抵押权的B银行为了避免风险,只能拒绝组合贷款。 房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”? 看到这里想必不少房奴们都要哭死了吧,买个房贷个款还得看银行脸色/(ㄒoㄒ)/~~ 别急,并不是完全不能贷,如果在A银行办理公积金贷款,同时又在A银行办理商业贷款,这样的组合贷款,A银行通常是会接受的。 是不是又看到了希望! 房贷提前还款要交“罚金” 正值年初,不少购房者考虑提前还款,不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”,也就是违约金。提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款,银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。 房奴别哭,现在政策有变化啦! 目前,大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但会有还贷时间要求,如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款,一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金啦!

  • 买房潜规则 售楼小姐告诉你买在几层最好

    肥东买房常识一看吓一跳!你知道高层第几层最好吗?在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成了一半。那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素,并告诉你为什么。如下所述,并无前后之分,你可以按不同的条款的前后进行筛选: (一)好户型的标准  和福利分房时期大不一样了,现在人们花自己的钱买住宅,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?是越贵的越好,越大的越好吗? 好房子的标准,应强调符合人的居住行为,各能分区应该明确,布局紧凑,最大可能地利用所有的空间。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡,人们花钱买房已不单纯是买面积,而是买能,买品质,买享受。有人提出设计住宅,首先要设计生活,不无道理。而我们选择住宅,实际上也等于在选择一种生活方式。 现在选房,三大一小(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米,从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,客厅设计要求完整,增加书房、工人房、室等。 (二)看图纸选户型 购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对硬件设施的考察中,除了参观样板间,买房者还必须依靠图纸纸上谈兵。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。 挑选户型先看三图 挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本能和经济性能。 总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。

  • 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项

    震惊!离职售楼小姐爆料17楼市内幕,揭秘买房注意事项!2016房价走势究竟如何是很多人想知道的问题。房价上涨还是房价下跌,是由楼市内幕决定的。离职售楼小姐披露了17个房地产内幕,让你看清2016年房价走势,让你在买房时避开雷区,买到好房! 18城市调控新政相继出炉,银行“钱荒”卷土重来,房贷进一步收紧。市场上购房者观望情绪浓厚。以往吃香喝辣的售小姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑,有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼人员讲诉的一些购房知识,以供大家参考。 离职售楼小姐曝卖楼17大房地产内幕,购房常识大全: 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项 售楼小姐爆料楼市内幕,揭秘买房注意事项

  • 置业买房? 先看完这4大楼市“潜规则”

    7号线潘广路站上盖、规划中15号线刘行站 2、双公园。面积为37、50、54、74平1-2房。项目位于地铁2号线中山公园站上盖。面积为90-261平1-3房。地铁2号线、3号线、4号线(中山公园站) 其他交通情况。是项目主要的自带商业配套区之一。

  • 潜规则!买房最省钱还得靠这招!

    人均购房节省5210元/套 据数据中心统计。9月份通过优惠券成交282组客户(统计时间为10月3日)。购房者累计节省146.92万元。人均购房节省5210元/套。项目精确跟踪并引导客户至完成成交。通过优惠券成交的客户在不断增加。优惠券能精确锁定购房客户。

  • 楼市“潜规则” 买房前必看!

    但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。二、路灯原则 买房一定要追着路灯走。有路灯的小区一般不会很偏僻。也就是说基本在主干道上。在主干道旁边自然配套会有。所以只要你买在路灯旁边的房子。会不同于其他楼层。3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的。

  • 90%以上人民不知道的买房潜规则

    zgdcost 为广大爱好造价的学子创造一个交流沟通的平台 长按二维码点选(识别图中二维码) 栋梁造价工程造价员文库 微信号。栋梁造价-您无法拒绝的选择 长按二维码点选(识别图中二维码) 栋梁造价交流 微信号。

  • 买房潜规则!高层住宅几层最好?

    由于现在地价高,土地资源的珍贵,高层住宅越来越多,人们也是越住越高,但是古人有云“高处不胜寒”,都在疑惑“高层住宅几层最好”,下面小编就具体地提供一些“小高层住宅几层最好”的建议,希望对您有帮助。   高层住宅是城市化、工业化的产物,最大的

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