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二手房买卖合同样本

二手房买卖合同范本包括哪些必备条款?除了包括二手房买卖合同双方当事人的基本信息、还包括二手房的房屋基本信息、二手房交易的价款和方式、交付期限、关于产权登记的约定和违约责任等等,小编在此整理介绍。

二手房买卖合同范本

  • 标准二手房买卖合同书范本 买房须知

    将诚信履行本合同书的项下的合同义务。在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下。2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内。甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务。

  • 送上商品房买卖合同样本 也可自行成交二手房

    就乙方向甲方采购房产签订本合同。乙方向甲方付出人民币__________元整。并约好在房地产买卖中心缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。

  • 二手房买卖合同怎样写,写合同注意事项详解

    同时作为具备特殊性的二手房合同。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式。若采取仲裁方式解决争议。7、合同生效条款。合同生效时间。致使合同无效的情况。当事人要求变更或撤销合同的条件。合同无效或被撤销后。8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件。

  • 二手房买卖合同的范本是怎样的?有哪些内容?

    ②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同。逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。1、一次性付款 买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

  • 二手房买卖合同范本(新版本)

    第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方。第五条 1、甲、乙双方定于       年       月       日正式交付该房屋。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时。

  • 二手房屋买卖合同样本 买卖合同注意事项

    [摘要]房屋买卖合同样本与房屋买卖合同注意事项是购买二手房的时候都需要了解的基本事情,因为买卖合同有漏洞会给日后带来很多纠纷,所以要仔细。

  • 二手房买卖合同签订的注意事项 合同范本下载

    [摘要]二手房买卖中必须要经历的步骤就是签订卖屋买卖合同,那么,二手房买卖合同应当如何写呢?合同中应当体现哪些内容呢?以下是小编帮大家搜集整理的二手房买卖合同范文,如果你需要的话可以自行下载。

  • 二手房买卖合同书范本是什么?

    二手房房屋买卖合同范本是什么?请看小编为您整理的以下知识。二手房房屋买卖合同范本甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有

  • 二手房买卖合同十项基本信息

    二手房买卖是一个繁琐的工程,在看房选房的长期战役之后,买卖双方还不能松懈,签订二手房买卖合同才是重中之重,千万不要随随便便找到一份所谓的合同就签了,在签署以前一定要进行几项基本信息的确认。 一、基本资料是否齐全 买卖合同上双方的基本资料必须齐全。具体指当事人的姓名、地址、证件号、联系办法等。签订二手房买卖合同前,双方应向对方做详细介绍并做调查,常用的办法就是出示各自的户口本和身份证原件;如果房屋属共有财产的,共有人也应到场,并提供证件、在买卖合同上签字。如果不能到场,出卖人应出具公证委托书。 二、是否有明确的标的 明确合同标的,主要是在双方进行买卖的二手房之前,详细查看房屋的房产证和土地证原件,是为了保证出卖人是合法拥有即将出卖的房屋现在。 三、价款是否清晰 清晰的价款应该包括约定的总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等等。二手房买卖过程当中,付款方式也是多种多样,为了避免之后有所变动而产生利益纠纷。不只是针对买受人,出卖人也应该详细的记录,因为有部分出卖人在出卖之前还有银行贷款不能清偿的情况。第一种情况是在办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全;第二种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款。出现这两种情况,二手房买卖双方更应该找由中介机构提供担保。 四、明确的履行期限、地点、方式 合同上面应当写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理的多少以及是否拖欠等问题;为了保障过户的及时与顺利,双方应该相互配合、协调;其他的交易税费、费用分摊责任也应该写明,尤其要注意的是税费的分担。笔者认为,在二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。 五、违约责任规定详细 二手房买卖过程中,违约情况时有发生。无论具体情况如何,买卖双方都应该对自己对对方负责,防范未然。所以必须提前在合同上面规定好具体违约责任:哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 不怕一万就怕万一,争议这个事情谁都说不清楚,比较有效的方式就是提前约定解决争议的方式:仲裁方式、诉讼方式。通常情况是约定仲裁,这样可以保证争议的及时解决。 七、合同生效条款 二手房买卖过程当中往往存在着租赁情况,知识合同生效期限一拖再拖,所以一定要写明合同生效条款。买卖双方应当在合同上约定好生效时间、生效或失效条件、期限;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。为了保障买卖双方各自的权益,双方有必要在此明确这些条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;另外还应该注明合同生效后财产的返还方式以及日期。 九、合同的变更与转让 这点直接在合同上写明“禁止将此合同进行变更、转让”。 十、附件问题 二手房与新房有所不同,本合上要包括有哪些附件和附件的效力,一般是指约定房屋附属物的归属,列明随屋赠送的物品清单。 房价对二手房买卖双发都是最重要的事情,在合同当中,漏掉一项基本信息都有可能造成本人的巨大经济损失,所以签署合同之前一定要核对清楚,才能顺利过户。

  • 房屋认购协议书有怎样的法律效力?

    编者按:在商品房买卖时,双方会首先签署房屋认购协议书,那房屋认购协议书具有什么样的法律效力?与合同有何不同?小编为您整理了相关知识。 认购书是商品房买卖合同的的预约合同 认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。 认购书不等于商品房买卖合同 认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。 二、认购书与房屋买卖合同的区别 (一)认购书与买卖合同有何差别 1、是订约时间不同,预约属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。 2、是预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束,交付是合同履行的重要内容。 3、是签订预约合同的目的是订立本约,由于本约所定的义务是合同义务,直接具备履行内容。由预约到本约的签订,双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言,预约的目的在于有事实或法律上障碍,暂无法订定主契约时,约定将来订立一定合同:预约的目的在于签订本约,而预约合同属诺成性合同而非实践性合同,不受要物约束。 (二)认购书在购买商品房买卖合同的作用 商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

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