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别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光

看房网2019年6月7日

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近期,苏州针对园区和高新区出台的限售政策,让大市范围内的气氛都紧张起来,以昆山为例,原本计划5月底进行的土拍,偏在这个时候延期到了6月份,原本5月份有加推计划的多家楼盘,也纷纷推迟了加推时间;

目前楼市的安静,仍然属于新政后开发商的短期观望!

毕竟,昆山新房的受欢迎程度,是有官方数据支撑的实实在在的成交量。

就在刚刚过去的五月份,虽然开盘的项目不多,但是项目销售热度却丝毫未减!

一波儿数据体会一下~

中南世纪城37号楼,116套房源29秒抢光!新力中央公园5#号楼,开盘即售罄!信城梦想BOX4#楼,开盘热卖……

话说,这大昆山的购买力着实让人瑟瑟发抖!

数据出炉!高成交量带来的库存压力是否存在?

从小房最新出炉的1-5月份昆山各区的成交量来看,近半年时间,昆山合计成交14915套住宅,其中城西以3929套的成交量击败花桥,成为昆山楼市销量状元,但是同时,近期除格蒂名门和巴城等个别项目尚有少量新盘在售,城西的新房市场已经安静的可怕了,不仅仅城西,全市范围内的在售项目已经屈手可数!

是否,近半年的火热成交,真的已令新房库存捉襟见肘?

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光

然而,还不仅仅如此!

年初至今,昆山的新房市场还被下面这些现象笼罩着。

  • 在售新盘有多盘加入清盘行列,昇悦居、博威黄金海岸、长顺滨江皇冠……遍及昆山各个板块;
  • 全新的项目很多尚未入市,已开盘项目推盘计划又一推再推;
  • 城中、城西、城东、城北等热门板块,热门项目入市即售罄成常态;
  • 二手房市场火热,仍存在一定程度的"新房二手房倒挂"现象;
  • 市区内刚需盘正在消失,乡镇板块开始成为刚需主力

而所有种种,似乎都在指向这些结论,

在昆山,买房有点难,想买新房尤其难!想买热门板块的新房简直是难上加难!

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光

那么事实真的是这样吗?

想在昆山“扎根”真有这么难吗?

小伙伴们先别慌!事实上,经过认真统计,昆山的土地存量和新房存量还处在比较平衡的程度。

存量充沛!新地块公示动工 多地块本月即将土拍

就在前几天,中国昆山上最新公示了昆地网 [2018]挂字11号开发区一宗纯住宅用地的开工公示。该地块去年由昆山市新城发展建设有限公司底价竞得,楼面价10000元/平方米,这块地被要求交地后9个月开工,并且开工后36个月内竣工,极大概论年内将面市。

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总用地面积:112726.6平方米

总建筑面积:274707.88平方米

地上容积率:1.08

绿地率:30%

这块地位于南浜路北侧、岷江路西侧,未来,昆山城东置业又增加了一个新选择。

目前城东的刚需大盘如天际云墅已售罄,中南世纪城、昇悦居等已经进入销售的尾声,南浜路这块地的加入,将大幅增加城东的未来的新房储备量。

就住宅价格来看,该地块附近在售小区单价普遍在14000-18000元/平方米,新注入的这块地未来的售价,极大可能在此区间之内,相比昆山目前2W的新房均价,有购房需求的小伙伴们可以立刻关注起来了!

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光

(公示地块周边二手房挂牌参考价)

或许有小伙伴说,只有这一块地,并不能说明昆山土地和新房存量充足呀?

当然不仅仅这块地,就在这个月,昆山还有5块地即将开拍,地块分别位于城北、城东、千灯和淀山湖,涵盖刚需和改善多个热门区域!

可以预见,近两年之内,昆山多区域将有建筑面积超20万平方米的多个大体量纯住宅项目面市!

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(2019年昆山土拍地块详表)

够卖一年半!昆山近半年库存总量约64284套

截止5月底,昆山房产信息网最新公布的数据经小房整理统计,2019年年初昆山的新房住宅存量为54313套,5月底,新房住宅存量为50225套,含商业、别墅、公寓的总存量为64284套,住宅总量较年初消化约4098套,环比降幅达8.1%。

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(昆山各区域住宅、非住宅库存柱状图 截止2019.5.31)

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(昆山各区域最新库存量 截止2019.5.31)

如果以昆山近5个月的成交平均来估算,每个月约成交2983套,这样昆山目前的住宅总存量,还可以支撑近17个月,约一年半时间。

而楼盘数量相比年初,并无明显增加。

而从各区域存量来看,不同区域的住宅存量和预期去化周期则相差较大。花桥虽然以12096套的高库存居于首位,但是从预期去化周期来看却与城中及南部水乡属同一梯队;城西和城东虽然库存量较大,但同属热门置业板块,预期去化周期却与库存量成反比;而各个板块中,最亮眼的当属城北区域,目前库存似乎仅能维持9个月的销售!

或许,正是基于此种情况,恰恰印证了热门板块项目开盘即售罄,很多购房人手握重金却又苦叹“一房难求”的原因吧!

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(昆山各区域库存房源去化预估表 仅供参考)

那么,在2019年的下半年,昆山哪些区域的新盘存量较大,哪些区域的房源稀缺?

区域内又有哪些热盘的后劲十足?

昆山楼市本年度的后半场,又是哪个区域、哪些楼盘的主场?

用数据来揭晓昆山楼市的真实现状。

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花桥区域

花桥区域目前有16盘12096套住宅库存,库存房源在全昆山排名第一,预期去化周期约为24个月。另有14盘约5175套商业、别墅类库存房源。

花桥区域的库存量高,不排除部分网签未完成。

目前,区域内库存数量最多的项目为“香逸铂悦”,以2267套的存量成为花桥住宅存量之首。另外区域内,还有多个高层项目库存量均在千套以上;高库存量和久去化周期,令这个区域的去库存任务艰巨起来。

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光
别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光

虽然主要承接上海购房群体的外溢需求,但是全国楼市求稳的大背景下,花桥区域的存量还是颇令人担忧。

让我们期待花桥区域房企的针对性对策释放!

城西区域

城西区域目前有16盘9854套住宅库存,库存房源在全昆山排名第二,预期去化周期约为13个月。另有10盘约1600套商业、别墅类库存房源。

目前,区域内主要存量为“伯爵大地”项目,以及巴城板块两个楼盘,三个项目的存量约占城西区域一半。经过近半年的去化,城西森林公园板块、大渔湾板块、杜克大学周边、体育中心板块、新江南附件等热门区域,目前几乎无房在售,后续加推均时间未定。

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光
别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光

城西区域属昆山改善需求的首选,环境、交通、学区的三大光环加持,令这个区域的库存与去化处于最良性运转的区间。未来,随着园区限购、限售政策的进一步落实,地铁S1线的逐步进展,不排除部分苏州购房群体的外溢!

千灯区域

千灯区域目前有4盘5200套住宅库存,库存房源在全昆山排名第三,预期去化周期约为25个月。另有2盘约600套商业、别墅类库存房源。

千灯区域内库量主要集中在“日月光翠湖湾花园”这个项目上,不排除有部分网签未完成的可能存在。千灯区域是目前全昆山土地存量最多的区域,未来住宅项目及业态将极大丰富。

加之,该区域的新房售价满足刚需的置业需求,未来发展非常值得期待!

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光
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城东区域

城东区域目前有9盘5026套住宅库存,库存房源在全昆山排名第四,预期去化周期约为10个月。另有4盘约816套商业、别墅类库存房源。

目前,区域内的库存大户为“公元壹号”,以2746套的存量占领城东区域的半壁江山。经过近半年的去化,昇悦居、裕景园、中南世纪城等均在销售最后的房源,甚至已属清盘状态。

城东区域因为交通利好不断,这个区域一直倍受来昆山置业的青睐。不仅新、老昆山人对这个区域喜爱有加,来自上海的外溢需求,也在为这个区域贡献“成交量”。

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南部水乡

南部水乡目前有10盘4720套住宅库存,库存房源在全昆山排名第五,预期去化周期约为24个月。另有13盘约2927套商业、别墅类库存房源。

风景优美的南部水乡,别墅类业态较其他业态更受欢迎!

目前,区域内万科海上传奇以2147套存量占领南部水乡的半壁江山。区域的其他高层项目一经推出,去化速度也特别快。

随着环沪、环苏交通的贯通,南部水乡近期的利好也是不断,在一定程度上刺激了楼盘成交。但是长期来看去化压力仍旧很大!

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城北区域

城北区域目前有15盘4309套住宅库存,库存房源在全昆山排名第六,预期去化周期约为9个月。另有7盘约1130套商业、别墅类库存房源。

城北是去化最快的一个区域,特别担心这个区域会闹“房荒”。但是小伙伴们不要着急,未来这个区域还有两宗地块未开发,仍有建面6万+的房源未入市。

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光
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目前区域内各个项目的库存量比较均匀。摩卡小镇、博威黄金海岸等项目已经在清盘,区域内在售楼盘数量并不多,加之这个区域配套成熟,是昆山性价比最高的区域之首。

城南区域

城南区域目前有9盘4243套住宅库存,库存房源在全昆山排名第七,预期去化周期约为20个月。另有9盘约1775套商业、别墅类库存房源。

城南因高铁加持,是昆山绝对的“城市客厅”。高铁板块更是在上海工作的候鸟一族,租、售的首选;据小房了解,城南高铁板块的租售比相较其他区域,更具明显优势。同时区域内的商圈氛围也较其他区域更浓郁,也在一定程度上吸引了部分购房群体。

在城南区域内,库存主要集中在张浦即将开盘的兰亭都荟项目。秉持“兰亭”的超高品位和品牌价值,这个项目尚未开盘已经吸引了很多购房者的关注。

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光
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城中区域

城中区域目前有7盘3125套住宅库存,库存房源在全昆山排名第八,预期去化周期约为23个月。另有两盘商业、别墅类库存房源。

毫无悬念,寸土寸金的城中区域库存只会越来越少。

就目前项目来年,城中出品的几大热盘均属改善首选,无论项目位置、项目户型和周边配套,在昆山属优加级别。老城区的优势是其他区域不可比拟的,即使预期去化周期约23个月,放眼全昆山,主城区域仅3000余席,“物以稀为贵”,不愁卖的开发商应该不会为库存伤神哒!

别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光
别慌!5万套,17个月卖完!昆山各区真实库存曝光

库存与成交,在一定程度上反映着楼市的晴雨,最具潜力的区域,最热门的板块,你更看好哪里?

来自昆山房产网,版权归其所有

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    就在刚刚,(3月30日)上午9点45分,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。1、今天招标公告,7天逆回购的中标利率2.20%:上次的7天逆回购是在2月17日,中标利率2.40%:这释放的信号是:较为宽松积极的货币政策已然开启,MLF降息、LPR降息和影响最大的存款利率降息或许已经在路上。

    多多买房参谋20小时前
  • 危机下的蓄谋:国际资本2560亿暗入中国楼市

    危机下的蓄谋:国际资本2560亿暗入中国楼市

    谁都不要低估国际资本的智商,一场万亿全球资本向东方转移的暗流,正在涌动。人类社会的发展就像大自然一样,既有阳光灿烂的日子,也有风雨交加的时刻,只是这一次的风暴犹如海啸般猛烈。楼市资本论了解到,经过近两个月的奋战,中国境内新冠肺炎疫情终于得到有效控制。与此同时,截至美东时间3月28日,美国新冠肺炎确诊病例120631例,包括死亡病例2167例,已成为新的疫情震中,形势极其严峻。

    楼市资本论昨天06:30
  • 突发!央行大力度降息!(附解读+房贷利率表)

    突发!央行大力度降息!(附解读+房贷利率表)

    今天(3月30日)上午9点45分,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。上图是今天的招标公告,7天逆回购的中标利率是2.20%。央行上次的7天逆回购是在2月17日,中标利率是2.40%。逆回购利率表面上通过招标产生,但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一,它的大幅降息,意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。

    南方楼事19小时前
  • 买房与租房,差别竟这么大!余生,一定要存钱买套房!

    买房与租房,差别竟这么大!余生,一定要存钱买套房!

    早在2017年,住建部就放出信号:将立法明确“租售同权”,即租房与买房居民享同等待遇。如今,三年时间已经过去,租售真的同权了吗?并没有!租售同权?不存在的!01本以为租房潇洒走四方,却发现无房寸步难行一直以来,很多年轻一代都信奉:租房潇洒走四方!但是,今年的疫情却给大家上了沉重的一课:无房寸步难行!疫情后的复工潮,有多少租客越过重重封锁的路卡,千里迢迢回到打拼城市后,却被一纸通告拦在了小区外:

    多多资讯23小时前
  • 甘蔗没有两头甜,房子也一样,配套全—房价高;价格低—位置偏,所以买房要给自己定好位,适合自己最重要

    甘蔗没有两头甜,房子也一样,配套全—房价高;价格低—位置偏,所以买房要给自己定好位,适合自己最重要

    1买房建议1.甘蔗没有两头甜,房子也一样,2.你选择了配套齐全的房子,你得接受它的高房价。3.你选择了交通方便的房子,你得接受它的环境普通。4.你选择了环境优美的房子,你得接受它的配套缺陷。5.你选择了低价位的房子,你得接受它的位处偏远。6.你选择了升值空间巨大的房子,你就要接受它的现状一般。所以买子,要给自己【定好位】不要进入死循环,对于你来说最重要的选择是什么。

    多多买房参谋16小时前
  • 罕见!央行降准配合!时隔13年再次重启的特别国债,影响有多大?

    罕见!央行降准配合!时隔13年再次重启的特别国债,影响有多大?

    1998年、2007年、2020年,特别国债将迎来史上第三次发行。图片来源/新闻联播3月27日,中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,审议《关于2019年脱贫攻坚成效考核等情况的汇报》和《关于中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”情况的综合报告》。

    第一理财昨天06:30
  • 20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    老爸杠杆炒股亏几百万,卖房还债仍不悔改…我要拿回失去的所有!经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄现象的出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?业内人士认为,当前确实有个别楼盘销售火热,但多数是因为项目本身的性价比、品质较好,这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复,但也谈不上回暖。

    中金在线昨天06:28
  • 经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    3月31日 线上分享课,限时免费观看。

    多多学院昨天09:56
  • 人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    买房和不买房区别!买了房,涨了你是赢家,不涨还是你家;不买房,涨了你是输家,不涨你还是没家;买房和不买房,一天看不出任何差别,三天看不到任何变化,七天也看不到任何距离,但是一个月后会看到话题不同,三个月后会看到气场不同,半年后会看到距离不同,一年后会看到人生道路不同!人与人最明显的区别就是观念改变命运。人与人之间,有时候差距只是一套房而已。遇到了喜欢的房子,就买下来。钱不是花掉了,而是换了一种方式陪在你身边!1、你为什么迟迟买不上房子?

    百万经纪人俱乐部昨天06:29
  • “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.03.29《孙子兵法》将决定战争胜负的第一要素界定为「庙算」,指的是先对战事进行预判。它不是具体的兵刃的交锋,却直接关系到战争的最终成败。近日,保利发展控股战略研究院发布了《保利2019-2020年房地产行业白皮书》(以下简称“白皮书”),这是保利连续第4年发布行业白皮书。

    莫老爷昨天06:33
  • 广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    近期,广州楼市在迅速反弹。想想也是,京沪深楼市2月底就开始回升了,顶着一线城市“帽子”的广州,此前已蛰伏了3年,也该反弹了。贝壳数据监测,截止到上周(16-22日),18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%。广州、青岛和西安三城,成交量已恢复超过去年3月周均成交水平,成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

    真叫卢俊昨天06:31
  • 买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    文丨迁延“一些城市的新区真的不能买”。前两天,师妹在同学群里噼里啪啦的一通吐槽,为当初的置业抉择懊悔不已。去年拿房之际,师妹还开心的在群里发了个小红包,各自天涯的众人这才知道师妹买过房了。群里立时一阵刷屏,或是恭喜“师妹喜提豪宅”或是玩笑称师妹“筑巢引凤”,对楼盘的具体情况不甚了了。直到现如今听了师妹一番吐槽,才有了大概的了解。

    地产观点昨天06:31
  • 3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    有钱,就能做好房地产?NO!NO!NO!倘若没有强大的供应链支撑,怎么能支撑企业飞速发展!01地产黑马逆袭之路有这么一家房企,近10年的销售业绩是这样的!2010年,达到50亿元2013年,超100亿元的销售额,占据温州总销售额的四成2015年,更是以全年销售金额168亿元再创新高2016年,全年销售额337亿,首次跻身全国销售额排名前402017年,全年销售额超过600亿,位列全国销售排名第25位2018年,突破1000亿元,跻身进入千亿俱乐部2019年,合约销售金额1525亿元,排名第19位

    房地产网络营销昨天06:30
  • 年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    小区名称:宝地绿洲城(北区);地理位置:宝山杨行、湄浦路219弄;户型:2室2厅,另带等面积阁楼;面积:87.01平方米;总价:345万元房源:此房满二,南北格局,房型好,空间布局合理,得房率高,板楼;户型:南北通带双阳台,户型方正五丝毫浪费空间,厨卫全明舒适;交通:近3号线铁力路站292米,交通方便,2005年建成,两室两厅一厨一卫,南北通透格局,另带等面积阁楼,为六层楼的顶层。

    小胖看房
  • 来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

    小胖看房
  • 静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,将于今日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

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  • 总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    前不久很火的段子,一个在苏州园区上班的小伙伴,因为当地房价太贵,把房子买在了上海。这只是一个故事,但事实证明,环上海楼市如今真的要比上海还要贵了!那么上海市场的门槛在哪里?小胖君盘点整个上海的楼盘,结果非常意外!如今在上海极限刚需买房百万级即可上车!在这种大环境下,刚需上车难点就变成了:能买到上海哪里,房子是多少平,可以买几房几厅几卫!

    小胖看房
  • 疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    2018年10月5日越南胡志明一项目开盘单价9000美金/㎡。800人到场,当日卖了400套房源,总销金额1.8亿美金。2018年12月14日越南胡志明一项目开盘,单价7000美金/㎡。当日卖了400套,总销金额2亿美金。2019年5月11日越南胡志明一项目开盘,单价7500美元/㎡。卖了208套,狂揽1.9亿美金。

    小胖看房
  • 5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    重磅消息:内环内、苏河湾、静安区的万科翡翠雅宾利推出16套约280-320㎡叠墅,毛坯交付。大家都知道,内环内寸土寸金,城市叠墅早已“难觅踪影”。去年至今,内环内叠墅的供应为“零”,所以意在内环终极居所的小伙伴,机会可要把握住了!周边配套从地图上看,万科翡翠雅宾利(原绿洲雅宾利)项目位于上海内环内,新静安不夜城板块,距苏州河的直线距离约755米,地段价值非常高。

    小胖看房
  • 【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    上海临港书院镇东海三村,12号楼503室。建筑面积:47.4平米,户型:二室一厅一卫总价:90万元位于上海正在大力开发的临港新城和自贸区。总价低,房型正气,南北通透,室内采光好。环境安静舒适,周边生活配套银行、菜场、超市、医院、学校等一应俱全,适合居住。200米毗邻上海鲜花港、疗养院,附近有海滨森林公园,高尔夫球场,滴水湖等。

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  • 【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    小区名称:陆家嘴花园(一期)地理位置:浦东张杨路桃林路,源深体育中心户型:三房两厅两卫面积:132.21(产证)附赠-3平方储物空间总价:1280万简短描述:宽敞明亮三房,得房率高。小高层,栋距宽,通风采光好。满五年不唯一,2009年280万买进,差额增值税5.3%,个税2%,契税首套1.5%二套3%。陆家嘴花园一期是由陆家嘴集团开发建设的花园住宅,加拿大设计师设计,陆家嘴物业管理。周边源深体育中心,世纪公园,八佰伴,国金。简简三学区房-浦南幼儿园,福山花园小学,进才中学

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  • 佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    小区位置:米兰诺贵都具体地址:松江区毗邻佘山地铁站500米户型:三室二厅二卫面积:89.35平方总价:325万元简短描述:由于本人家庭已经搬迁到浦东,要置换一套学区房子,孩子上学在即,所以急售,价钱好谈!联系方式:房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱yangyilin@ipangchina.com

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