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96万的车位刷爆朋友圈后 背后的逻辑更值得深思

地产党2020年3月27日

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这两天一张车位法拍的截图,刷爆了朋友圈:

其实,早在2017年,老夫有一上海地产圈的朋友,在统计整理北京和上海二手车位过百万的小区。当时,我一样很震惊:车位都还能卖到上百万?

转念一想,既然绝非个例,在二手市场屡屡有成交的记录,说明具有实实在在的需求。毕竟,二手市场反而更能真实的反应市场情况(没有ZF调控、开发商炒作的外在因素)。

彼时的杭州,多数新楼盘的车位价格集中在15万左右,个别豪宅二手车位价格有过40万。结合北京和上海的案例及杭州车位的状况,老夫果断买进了一些有潜力的车位。也算幸运,这两年陆陆续续卖出,出售价格有了翻倍的收益,整体收益还略高于住宅投资,关键是车位投资的门槛低,而且基本是通过资金杠杠操作(折算杠杠,个别车位的收益达到了十几倍,这是住宅投资所无法达到的,具体可见我在知识星球早几年关于车位投资的帖子)。

当时,低点买入杭州的车位,不是因为老夫看好某个楼盘或者某个板块,更多是看看好“杭州”这个风口上的城市。理性去看杭州,且不论一线或者二线的争论,只需抓住一个事实:虽然杭州当下与北京、上海等一线城市还有着不小的差距,但是大趋势下,这样的差距只会越来越小。

如此判断之下,如果换做当时的你,是不是也觉得杭州的车位还会有不错的预期收益?

当然,你也会抱怨杭州高房价的同时,免不了抱怨杭州的车位价格。只是,这样的抱怨无济于事,该涨的还得涨,该跌的还得跌。我们能做到顺势而为已属不易,别妄想左右趋势。至少杭州当下的房价梯度,从不到两万的精装修楼盘到二手房价突破十万的豪宅,对于大多数人来说,还是“总有一款适合你”。

换个角度:你所在的城市房价水涨船高,凑巧你也买了房,你的资产增值了总比贬值强。这相当于你买了一只优质的股票总比买了一只烂股票强。哪一天,你想换一个城市工作生活,卖掉这值钱的房子去置换其他城市的房子,是不是更轻松。

总之,老夫依旧坚持2015年开公众号之初的喋喋不休喊了几年的观点:放到三年或者五年的时间跨度看杭州当下的房价,都是白菜价!

本着买一送一的原则,顺便再多说一句:在杭州,未来的十年劝人买房依旧是积善行德的好事!

当然,老夫也知道,这样血淋淋的现实会触动某些人的恼怒的神经:就像那个曾经看多的某大炮,,可没少受谩骂,可听了他建议的朋友,都赚到了钱或者买到了合适的房子,早就实现了财富的倍增。反观,喊了十多年房价暴跌的谢国忠、牛刀之流,听着是爽,但是谁听了还当真,那活该倒霉。

总之,市场是涨是跌,咱们还得尊重事实、顺势而为。毕竟,“情绪”永远是投资的大忌。

地产党的知识星球:买房OR卖房,加一个就够!

近期,老夫会将论坛演讲、大学讲课、公众号地产党文章等重点内容,逐一进行梳理,发布在知识星球。更多内容敬请关注,也欢迎你加入专属群,互相探讨房地产的买房、卖房、投资等林林总总。

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    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 悦城华庭,上海奉贤置业的不二之选!

    悦城华庭,上海奉贤置业的不二之选!

    在售情况悦城华庭楼盘售价为21000元/m²,位于上海市奉贤区奉城板块,据悉,当前该区在售新房均价为33072元/m²。在售包含65.0-123.0m²1-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。可以看到,在坐拥区域内稀缺资源的背景下,该板块未来会成为更加高端的生活区。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海朕天光电科技园,上海浦东置业的不二之选!

    上海朕天光电科技园,上海浦东置业的不二之选!

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为52781元/m²。可以感受到,在城市发展的风向下,该区域正不断获得发展新机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 光明·雲庐楼盘评测,项目特色带您一探究竟!

    光明·雲庐楼盘评测,项目特色带您一探究竟!

    在售情况光明·雲庐楼盘售价待定,位于上海市松江区洞泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为45344元/m²。并且,该板块整体进行统一地规划、持续地开发,保证了区域有序高质发展。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光明·雲庐楼盘概况光明·雲庐为住宅、别墅性质,属于上海汇旭置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 西虹桥壹号楼盘解读,置业上海让你一步到位!

    西虹桥壹号楼盘解读,置业上海让你一步到位!

    在售情况西虹桥壹号楼盘售价为42000元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为46048元/m²。在售包含72.0-121.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。可以看到,在坐拥区域内稀缺资源的背景下,该板块未来会成为更加高端的生活区。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 中冶梦想荟,上海静安置业的最佳之选!

    中冶梦想荟,上海静安置业的最佳之选!

    在售情况中冶梦想荟楼盘售价为87000元/m²,位于上海市静安区大宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为97500元/m²。并且,受益于整体的规划利好,未来该区域的价值会得到很大提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中冶梦想荟楼盘概况中冶梦想荟为住宅、商业性质,产权年限为40年,属于上海中冶锦裕置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、商业项目。

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  • 全面解析浦东星河湾三期,置业上海让你一步到位!

    全面解析浦东星河湾三期,置业上海让你一步到位!

    在售情况浦东星河湾三期楼盘售价待定,位于上海市浦东区花木板块,据悉,当前该区在售新房均价为52781元/m²。在售包含109.0-608.0m²2-5室户型,适合刚改、改善人群选择。并且,区域价值的重塑将会带动整个板块的配套升级。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡浦东星河湾三期

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  • 上海嘉定置业的不二之选 鼎荣地产嘉定老城区项目楼盘解析!

    上海嘉定置业的不二之选 鼎荣地产嘉定老城区项目楼盘解析!

    在售情况鼎荣地产嘉定老城区项目楼盘售价为28000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为37810元/m²。并且,该板块整体进行统一地规划、持续地开发,保证了区域有序高质发展。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡鼎荣地产嘉定老城区项目楼盘概况鼎荣地产嘉定老城区项目为住宅性质,产权年限为70年,属于上海鼎荣房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 深度解读洋江唐顿公馆,助你一步到位置业上海!

    深度解读洋江唐顿公馆,助你一步到位置业上海!

    在售情况洋江唐顿公馆楼盘售价为45000元/m²,位于上海市松江区,据悉,当前该区在售新房均价为45344元/m²。同时,齐全的配套环伺周边,消费力集聚于此,未来会推动整个板块升级。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡洋江唐顿公馆楼盘概况洋江唐顿公馆为住宅性质,属于上海骏联房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海嘉定置业的不二之选 信义嘉庭楼盘解析!

    上海嘉定置业的不二之选 信义嘉庭楼盘解析!

    在售情况信义嘉庭楼盘售价为37000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为37810元/m²。在售包含50.0-150.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,该板块整体进行统一地规划、持续地开发,保证了区域有序高质发展。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上尚缘楼盘解读,置业上海让你一步到位!

    上尚缘楼盘解读,置业上海让你一步到位!

    在售情况上尚缘楼盘售价待定,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为45344元/m²。在售包含102.0-195.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。可以看到,区域自带产业链的辐射,又拥有庞大的产业基础,未来发展不可估量。。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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