零首付买房靠不靠谱?

2018-12-06   来源:阿历观楼市     RSS


大家好,我是阿历

最近楼市成交惨淡,很多开发商为了促进销售,会私下推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者,其中不乏像绿地、阳光城这样的大型房企。

这是馅饼还是坑呢?展开聊聊。

先说这个首付贷是什么?

首付贷,顾名思义就是贷款付首付,是开发商合作的第三方金融机构借钱给购房者,利息一般10%左右,期限6个月到36个月不等。

主要有两种形式,一个是信用贷,不需要抵押,只要购房者提供相关资料就能办下来。另一个是抵押贷,这个主要在二手房交易市场。

那这个首付贷能不能用呢?2016年的时候首付贷就被认为是违法违规的金融产品,我给大家列几个首付贷的影响大伙就明白为什么不好了。

首先,首付贷对购房者是不好的,会把个人或者家庭的杠杆加的非常高。

政策规定要交30%的首付其实是给购房者和贷款银行上的一层“安全垫”,是为了证明购房者是有一定经济实力的。

购房者首付都付不起,还要加上首付的贷款,如果之后资金链出现问题,还不起贷款,不光房子会被银行收了,还要继续还贷。

其次,首付贷违背了“房住不炒”的政策原则,大大降低了炒房成本。炒房客们一拥而上,房价就上来了,最后还是刚需买单。

另外,首付贷还会影响整个金融市场,如果购房者用了首付贷,还不起房贷,这就成了银行的坏账,银行坏账多了,就会影响整个金融环境。

08年美国次信贷危机的源头就是零首付。

当时美国买房不用首付,很多人找银行贷款买房,还不起房贷的也多,银行把房子收了,不巧碰上房价大跌,卖不出价,银行亏损甚至破产,最终引发了金融危机。

那既然这个首付贷不能用,很多凑不出首付的朋友怎么办呢?

对此我也准备一篇文章给大家支几招,感兴趣的朋友可以关注阿历观楼市,回复“首付妙招”,全文献上,推荐大家看看。

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