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顺丰老总王卫216套房产,号称楼爷,房子半年就升值20多个亿,声称唯一没有骗过他的就是房产销售

多多经纪大学堂2019年9月10日

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顺丰老总王卫216套房产,号称楼爷,房子半年就升值20多个亿,7万多人按顺丰的速度都挣不过房价,声称唯一没有骗过他的就是房产销售

在资本力量的推动下,在去年以超40亿的净利润成为了市场价值超2000亿的巨无霸。他的身价也跻身成为中国第四富豪,超越许家印和百度老总李彦宏,而更让人无比惊讶的是,他的房产拥有216套!在楼市面前,被称为“楼爷”

全部所拥有的房产套数为216套。共计38.4万平方米,大多数是以写字楼为主,在深圳地区就有163套,面积总共占11万平方米,而这些只是公开数据表明显示。

从财报上面来看,其中顺丰集团总部建筑总面积达1.8w平方米,位于福田区万基商务大厦。这栋写字楼单价大概在6w左右一平, 单是这一栋就价值11亿人民币左右。

在其他地区,深圳南山以及宝安区共合计75套住宅,也是主要以写字楼为主,面积在9w左右平方米,以目前写字楼售价6w一平米来算的话,市场价值达50亿。

结合上述深圳地区总价值就在61亿元。而这些房产只占总建筑面积不到30%,在北京以及上海地区也有大量的住宅和写字楼。

相对于整个顺丰集团来说,单单房地产这一投资,就给王卫带来了百亿以上的身价。

拿顺丰在2016年的半年度财务报告来讲,上半年实现营业额大概在260亿元左右,毛利润23%,净利润在17亿左右。

而深圳的写字楼售价从4.3万一平涨幅到了6.7万一平。

按每平米涨幅两万来算,王卫在深圳的十万多写字楼增值就可达20亿元,远远大于公司的净利润。

顺丰所有人加起来七万左右赚钱的速度都挣不过房价涨幅的速度!

真的是越有钱的人越买房,越没买房的越观望,买了房的都想再买一套,没买房的总想着房价什么时候会跌!在中国,越买房的人越有钱,越不买房的人越穷,慢慢的形成了一个真理。按照通货膨胀的方式来算,投资不动产是一种最好的方式!比投资股票稳定的多的多!

买房的原因有很多,不买房的原因也有很多!

太多人本来看好了一套房子,打算再等等看,房价马上就应该跌了,结果左等右等发现为什么价格上涨了?上次来看的时候不是这个价格啊?越等越发现,全款变成了首付,市中心成了郊区。

有机会就抓住,该下手就下手,别等价格涨了再后悔,世界上后悔药买不到!

“今年不买房,一年又白忙!”

这些都是血淋淋的案例总结出来的经验。

想当初北京的房价没有过万的时候,一套房子首付也就二三十万。借点钱就买了。

而现在北京没有几百万的首付,如何能买到房子?

像马云,华为,小米,老干妈,那一个没有进军房地产?而你还在等着房价暴跌?这些大佬会做赔钱生意吗?

最后,在这个人人都觉得房价高的时候,想想这么多年了,房价什么时候崩盘过?会让他崩吗?跌岩起伏之中,房价难道不是在稳步涨幅吗?

成家立业,结婚买房,是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是:当我们经历这些事的时候,身边总会有一些朋友站出来,苦口婆心的给出很多“专业意见”。

最后的结局就是握着手里的钱,眼看着房价飞涨 、房贷利率上浮,迎来全款买房,甚至购房资格都没了。

今天我们不谈数据,只看对一般老百姓来讲,2019年房价为什么不会下跌的10个理由:看完以后就是借钱你也会立马买房

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 01  

中国人必须买房

对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

 02  

有房者不允许降价

无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

 03  

银行不会让开发商降价

举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。

 04  

行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

 05  

城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

 06  

需求再不断增长

在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。

根据有关部门调查研究发现,一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会,指望一套房住几十年,是很不现实的。这从某个侧面,加大刚性需求。

 07  

投资房产相对安全

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭;再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。

 08  

通货膨胀影响

大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

 09  

地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

 10  

买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。

2019年过去一半了,想买房的抓紧机会出手吧,错过现在这个机会估计又要后悔几年了

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