服务热线400-008-9900
登录 / 注册
房市头条
上海
上海买房网>楼市要闻>正文

研究了近十年猪肉价格变化,我发现了一个房价上涨的秘密!

房多多大数据研究院2019年9月11日

分享

最近,猪肉价格成为街谈巷议的热门话题。

大家打招呼都不再问:吃了没?而是问:今天猪肉多少钱一斤?

图片1.png

也许会有人说:我本来就不吃猪肉,爱涨不涨。

可你以为不吃猪肉就不用关注猪肉价格吗?

在我国,猪肉价格是整个国民消费价格指数的重要指标,不仅关系着老百姓的“小钱袋”,还影响着经济运行的“大钱袋”。

最重要的是:猪肉价格波动与房产价格波动具有高度一致性!

图片2.png

房多多大数据研究院统计了2009年至2018年,每年末瘦肉型白条猪肉的出厂价格,数据显示10年来我国猪肉价格每三年经历一轮上涨周期,是不是有一种似曾相识的感觉?

图片4.png

↑瘦肉型白条猪肉每年末出厂价格(2008年未公布数据)

没错,我国房地产市场的波动也是一个规律性的周期,同样是“三年一个轮回”,并且与猪肉价格上涨的时间重合度也很高。[钱]

图片3.png

2007年~2017年我国房价和销量波动周期

2008年~2018年这十年间,我国楼市在2008年~2011年、2011年~2013年、2014年~2016年这几个周期内,每三年经历一次房价上涨。

同样时间内,猪肉价格经历的两个上涨周期分别是2009年~2011年和2014年~2016年。

也就是说,猪肉上涨周期内,楼市也保持着明显一致的上涨趋势![good]


过去,猪肉涨,房价也涨!!!

一般人很难发现这个规律,因为从图表来看,过去10年猪肉价格一直是起起伏伏,有涨有跌。

以往人们买猪肉就跟喝白开水一样,猪肉价格受到严格管制,波动幅度不足以影响人们的生活,普通老百姓也就没有刻意去关注它的价格。

但现在不一样了,据国家统计局最新数据显示,8月份全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.8%,猪肉价格上涨46.7%,影响CPI上涨约1.08%,猪肉价格的继续走高成为推动CPI增长的主力!

不仅猪肉价格涨了,其他七大类价格同比六涨一降,唯一下降的是交通和通信价格。

我们最关心的居住价格也上涨了1%,是不是和猪肉价格上涨又保持一致了!

不要小看“猪猪”的影响力!

因为猪肉价格上涨太快,部分地区已经推出“房地产式猪价调控”:在主要农贸市场设点限量限价销售猪肉,每位消费者每日限购2斤。

不是小编刻意要把猪肉跟房价扯上联系,但实在避不开如此多的巧合。

2009年~2011年和2014年~2016年,这两轮猪肉价格上涨周期内,楼市也是难得一见的火爆!!!

2019年猪肉价格一路飞升,同样的,2019年楼市在经历3月小阳春后,回暖迹象愈加明显。

进入6月,由于上级部门的严厉调控,楼市整体趋于平淡,并未呈现暴涨之势。中国楼市一直是政策市,如果脱离调控,房价将不可避免地上涨。

如今进入“金九银十”传统旺季,房价上涨之势呼之欲出!在当前调控环境下,楼市大涨几乎不可能,但是市场需求一直存在,即使楼市没有大涨,也会呈现温和上升趋势。

猪肉都涨成这样了,离房价上涨还会远吗?

可见目前仍是购房者入场的最佳时期,因为未来的每一天,房子都不会比前一天更便宜。

并且当前物价不断上涨,如果手里的现金不换成持续上涨的资产,那么钱将越来越不值钱。

其实买房跟买肉真的很像,价格横盘的时候我们满不在乎,因为习惯了便宜的“猪肉”,所以一旦价格上涨就难以接受,可它又是生活的必需品,想等便宜点再买,可等来等去价格只会越来越贵。

等到人人都买、你也不得不买的时候,价格已经比原来高出许多。

图片5.png

房价和物价一样,上涨不过是遵循自然规律。在强有力的调控手段下,房价才会保持平稳姿态,通过人为的干预,才改变了房价一路上涨的趋势。

然而许多人却把这当做楼市下行的征兆,以为唱衰楼市就能改变房价上涨的规律,却不知道自己错过了一个多好的机会。

买房如果能抛开“买涨不买跌”的心态,在房价平稳、房源充足的淡季买房,才是高手的选择。

现在房子是不便宜,那因为它值这个价钱。经济学家管清友对当前房价曾表态:如果你现在买起,你就多买两套,虽然房价现在很贵,但是我劝你,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,因为如果你现在嫌贵,十年后你更买不起。”

推荐阅读

cover

买新房,去“售楼中心”还是找“房产中介”?内行人告诉你答案

买新房,到底是直接去售楼部,还是去找房产中介呢?这两个同样都是卖房的,到底又有什么不一样?今天带大家来了解一下,听一听内行人是怎么说的。

多多经纪大学堂昨天06:05

cover

刚需不要慌,买房子到底选几楼,我跑了20多个售楼处的最全总结

最近真的为了买房子伤透了脑筋,要注意的事情实在太多了,这不光一栋楼里面选那几楼合适这个问题,也很有讲究,这1个月跑了不下20个售楼处,再详细的咨询了不同房产销售,然后结合自己的全网搜索,终于搞出了些头绪。直接进入主题,来看一看这个楼层我们到底应该怎么选。结尾有总结。一栋楼里楼层的选择主要考虑噪音、光照、通风、视野、潮湿度、生活便利性、消防逃生性、价格这些因素。然后,现在的房子主要有6-8层的低楼层洋房,11-12层的小高层,20-22层的高层,28-32层的超高层这些类别,当然别墅,这咱们就不讨论了。结合这7个因素和楼层类别,还要加上住户的实际情况来做分析,即这套房子是年轻小夫妻住,还是中年一

流浪者录昨天06:08

cover

从历次调控周期来看,这一轮房价下跌何时见底?

自2016年开始中国楼市调控已有3年时间(36个月),那么楼市即将见底了吗?何时大涨?今天我们从中国过去20年共计8次房地产调控周期之中一起探讨这个问题。内容比较多,但如果你认真阅读,一定有很大收获。(注:前面8次调控的内容比较枯燥,更精彩的是后面的投资规律分析和楼市底部判断方法,但不建议您跳读,希望您仍然耐心按顺序阅读,以免影响思考)

楼市团长19小时前

cover

楼市进入“狗撵狼”状态,买房者更煎熬了!

原创:白羊据经济参考报报道,中秋小长假期间,不少房企大搞促销活动,但“金九”的火热并未如期而至,小长假各地楼市平淡收官。热点城市楼市开始逐渐下行,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局,“银十”也不会好哪去。冰冷的现实宣告着,楼市已进入买方市场,对于好不容易占据主导地位的购房者来说,这本是好事一件。

楼市参考19小时前

cover

深圳、东莞、中山连接加速!深茂高铁(深江段)终于公示了!深圳段走线曝光!

9月16日,东莞市发展和改革局发布《新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响评价征求意见稿公示》。深茂铁路的江茂段2014年动工2018年通车,深江段原本预计几年前动工,但一直悬而未决,如今环评公示,终于可以看到深江段比较确切的线路走位,及工程大致布局情况。对于深圳市民来说,从公示可以看到,在深圳段,深圳北站、深圳西丽站、深圳机场东站都可以始发终到。并且,深圳段几乎全部为地下段,包括机场东、西丽站都为地下站,然后通过隧道的方式连通机场东-西丽站以及机场东-深圳北站。

咚咚找房20小时前

cover

购房,首付不够,怎么办?看完,首付就有了

随着房价节节攀升,让许多还没房的人心里着急,每出一个政策心里都狂喜,认为这一政策可以让房地产市场凉好久,高高在上的房价应该有所以收敛了,殊不知,调控越调房价越高。看着自己手上的那点存款,不要说买房,连个首付都不够。看着孩子逐渐长大,要上学,没房,落不了户,无法入学。要结婚,无房,女方不同意。怎么办?今天就谈谈零首付购房。

流浪者录昨天06:04

cover

2019年要不要买房?专家:10月份起这几类人没有“机会”买房

对于房地产行业的讨论人们是一刻都没有停止过,其中最让人纠结的就是现在到底要不要买房这件事。2019年能买房吗?这个问题我想你问不同的人得到答案也会是不同的,就连所谓的专家也是各抒己见。不少刚需都认为现在是买房的好时机,原因就是现在的房地产行业已经趋于稳定平稳的时候不买难道要等到上涨了再买?反对的人认为现在的房地产行业“泡沫”太多,虽然现在房价已经上涨乏力但依旧不是买房的好时机,认为未来房价还有下跌的空间还需要在等等。

流浪者录昨天06:04

cover

现在买房不仅要选房子,更要选城市

作者:吾心生来源:楼市微观察(loushi666)在政策接二连三发布之后,整个8月份,楼市利空的消息着实不少。同策数据显示,整个8月份,40家样本房企的融资金额为368亿,环比大幅下跌58.15%,细分来看,公司债大幅下跌8成,信托大跌6成多。8月9日,银保监会发文称,会在32个城市开展银行涉房地产业务专项检查,大行小行都要查。上个月9号,中信银行被罚2223.67万元,近日,北京四家金融机构,建信信托、中信信托、北京银行、渤海银行北京分行,因为资金违规用于房地产开发业务被罚。具体来看,有消费贷违规用于购房首付,商住房贷款发放违背调控政策,违规给“四证”不全的房地产项目提供融资等。融资环境恶化

楼市微观察昨天06:03

cover

房东注意啦,个人出租住房开始征税了!

河北省税务局最近对该省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范,对个人出租住房不能提供成本费用的,按租金收入的5%~10%征收所得税,新规定从下月1日起施行。个人出租住房获得收入,本身也属于个人的合法财产性收入,依法纳税是公民应尽的义务。但是,税收征缴的比例和方式,需要考虑到现实的经济和社会状况,只有这样方能起到更好的收入调节作用,获取稳定的财政收入。对个人出租住房征税,之所以会引起舆论争议,是因为如果税率和征收方式不当,很容易征到了租客头上。

工人日报19小时前

cover

房产早报:房贷利率上升趋势明显 短期房贷利率下降可能性不大

①房贷利率上升趋势明显,短期下降可能性不大 ②炒房客的冬天来了,媒体称房价不会再无序上涨 ③今年最有诚意的调控,这个城市公寓可落户 详情>>

多多上海站昨天05:00

cover

这周地产行业新闻套餐,你赶紧看吧

新闻速览1、政策及时“打补丁”,平稳将是楼市主基调2、“金九”首周20城新房成交回落,一线城市下滑明显3、成都:9月1日起租房提取公积金最高每月1340元4、房贷利率上升趋势明显,短期房贷利率下降可能性不大5、监管“组合拳”下房地产信托遇“冰点”政策及时“打补丁”,平稳将是楼市主基调“金九银十”在此前曾多次出现,这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。

置业顾问参考昨天06:07

cover

警报拉响,这四种城市当心了

文|凯风普涨时代已经结束。楼市进入下半场。无论是一二线城市,还是三四线城市;无论是前期横盘的城市,还是一直上行的城市,都将面临基本面的洗牌。谁能承受住基本面的考验?哪些城市未来的风险最大?01三不靠的三四线城市这两年,唱衰三四线似乎成了一种趋势。然而,中国天南地北何其之大。即便同为三四线城市,但无论是地理区位、资源禀赋还是经济发展水平,都存在天壤之别。珠海、惠州都是三四线,嘉兴、南通也是三四线,燕郊甚至连三四线都不算,而铁岭、驻马店、内江同样属于三四线,这些三四线有相同之处吗?所以,相比一二线、三四线这种简单的两分法,更合理的是以都市圈和城市群作为区分。换言之,三不靠的三四线城市才需要谨慎:不

国民经略昨天06:13

cover

阶层固化,距离我们可能越来越近!

阶层固化,距离我们可能越来越近!王雪松1、这两天又和朋友聊起房价,好像房价是人们交际之间永恒的话题。于是又生出很多感慨!2、容磁曾经坚持做了几年的宏观经济观察,尽管最终没能坚持下去,也不算遗憾,收获终究是有的。印象最为深刻的是2008年危机与之后的两年,西班牙的青年失业率,会高达40%以上,那种对未来的恐慌在那个时代,更深刻的烙印在脑海里。

容磁财经昨天06:06

cover

买房有三大禁忌千万不能碰(二)

“没抢到中意的房子,我要将就入手一套备选吗?”直接点下面这个音频来听本期的楼市天天说听听卢俊今天说了楼市哪些信息楼市天天说如果有购房、投资相关的问题点击专家问答想看严选好盘测评,也可以看看楼盘测评如果你有二手房要卖,可点击二手帮卖大家都在看▼最近火点啥:售楼处的心机,从椅子开始都在套路你丨如果连续五年房价不涨,会怎么样丨快醒醒,外来人都快把地产重做一遍了丨小心,港资全面恢复拿地了丨怎么一夜之间,苏州得到那么多利好丨小心,港资全面恢复拿地了丨楼市突然蹿出一些,“无规律”城市丨一个外地人对上海几条没废话的价值判断什么值得买:

真叫卢俊17小时前

cover

【城市提升】 住建局召开国庆城区美化设计方案讨论会

9月15日,市住建局组织园林绿化处、设计单位、施工单位召开国庆城区美化布展第二次详细策划方案讨论会,讨论确定城区美化花坛组摆工作。会上,设计单位对花坛组摆方案进行了汇报,与会人员对设计方案进行了热烈讨论,经过多方交流、征求意见,就花型选择、花色搭配、布局方案、摆放形式、气球点缀等施工细节内容达成一致意见,为美化工作全面铺开打好了基础。会议还对花卉组摆施工、质量安全保证、摆放时间节点、摆后养护管理等事宜进行了安排部署,随后深入花卉小品摆放地点就施工细节问题进行现场安排。

灵宝住建局昨天06:04

cover

【城区防汛】 秋雨连绵 住建局全力应对

近日我市秋雨连绵,持续普降中到大雨。市住建局迅速贯彻市政府办公室关于做好近期阴雨天气防范工作通知精神,组织工作人员一是深入建筑工地、市政设施、直管公房、湖面坝房等重点部位,重点开展深基坑、市政井盖、树木倒伏等安全隐患排查,解决发现的问题,确保恶劣天气下群众生产生活安全;二是及时做好城市重点工程防汛应对,排除积水,消除隐患,防范事故;三是加强防汛值班调度,掌握雨情变化和河流水情,做好抢险准备和应对,确保城区安全度汛。

灵宝住建局昨天06:04

cover

【一周房产】政策及时打补丁,平稳将是楼市主基调,首套购房需求和刚需者有好消息

新闻速览1、政策及时“打补丁”,平稳将是楼市主基调2、“金九”首周20城新房成交回落,一线城市下滑明显3、成都:9月1日起租房提取公积金最高每月1340元4、房贷利率上升趋势明显,短期房贷利率下降可能性不大5、监管“组合拳”下房地产信托遇“冰点”政策及时“打补丁”,平稳将是楼市主基调“金九银十”在此前曾多次出现,这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。

上海梵讯昨天06:04

cover

“置业二手学区房,房东不愿迁出户口怎么办” | 卢俊买房问答142期

专家问答是给所有买房的用户提供一个免费咨询的平台,尽力帮助大家解决在买房路上的问题以下是本周我们挑选平台上的一些问答,如果你有类似的问题,希望回复能给到你帮助买房路上有什么疑惑,都可以试试我们的“专家问答”功能,我们有一个团队的专业咨询师为你买房保驾护航以上为正文,来自真叫卢俊团队听听卢俊今天说了楼市哪些信息楼市天天说如果有购房、投资相关的问题点击专家问答想看严选好盘测评,也可以看看楼盘测评如果你有二手房要卖,可点击二手帮卖

真叫卢俊17小时前

cover

临场成交16招,快速搞定意向客户!

解决销售难题传播管理智慧快来关注我吧导购们的前期铺垫都做好了,如何踢好快速成交这“临门一脚”呢?今天给你最实用的方法。千万不要在一个顾客身上耗费太长的时间,否则时间浪费了,效果也不一定好。其实一个旺场一般也就是30-50分钟,有些导购可能成交一个顾客就耗费了整个旺场时间。1、不要给客户太多的选择机会客户面临有多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。针对客户需求,只推二到三个同类家居建材,比较销售。但对所推的家居建材优劣一清二楚。

销售和管理昨天06:05

cover

首次公开!西贝贾国龙激励3万员工的20条秘诀

最近有一本新书《西贝的服务员为什么总爱笑》,上市第一周就登顶京东新书销量榜总冠军,它是商业传记作家贾林男花了四年时间钻到西贝肚子里,把西贝人研究了个遍之后的心血之作。31年,西贝如何从边缘菜系一路杀出重围,成为中餐炒菜领域龙头?西贝创始人贾国龙又如何激励近3万名员工自我管理、快乐奋斗?岛君一口气读了三遍,整理出贾国龙的20条管理秘诀,以飨读者。

正和岛昨天06:06

查看更多资讯

声明:该文章来源于《房多多大数据研究院》。转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有涉及作品内容、版权和其他问题,请在30日内邮件联系(mfds@fangdd.com)处理。

copyright © 2012-2019 www.fangdd.com All Rights Reserved粤ICP备12079924号粤公网安备 44030502000415号ICP号:粤B2-20130460 SP号:B2-20140404