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罗湖这个片区不得了!一大波交通规划+多个旧改助力升级

咚咚找房2019年9月11日

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近日(8月30日),罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》(草案),并予以公示。

此次计划草案仅一个“工改商住”项目,即冠深地块城市更新单元,拟拆除重建用地面积1.76万㎡,贡献率48%。 更新单元计划有效期2 年,自 2019 年 8 月 30日起至 2021 年 8 月 29日止。

冠深地块城市更新项目位于罗湖莲塘街道,港莲路与罗沙路南侧,莲南路北侧,距离在建地铁8号线莲塘站很近,交通便捷,与港联路工业区更新项目无缝连接。项目拆除重建用地面积17636.2㎡更新方向为商业、居住,项目现状为工业厂房为主。项目申报主体为深圳市兆丰源房地产开发有限公司。

另外,项目拆除重建范围内需提供不少于8582.5㎡公共利益用地,贡献率达48%;在规划编制阶段,冠深地块更新单元和港莲路工业区更新单元须统筹规划,公共配套的功能要做好布局。

值得注意的是,冠深地块更新项目与港联路工业区更新项目无缝连接。

港联路工业区更新项目已完成计划立项,由深圳市俊领投资发展有限公司申报立项,其股东分别为天安地产占股50%,上海天颐投资公司占股45%。项目拆除重建用地面积32325㎡,同属于“工改商住”类型,且规划有一座12844.7㎡的学校,根据规划要求两地块将在规划编制阶段统筹规划。

莲塘“四创联动”产业园区

蓬勃的互联网产业,是莲塘产业发展的一大特点。在罗湖规划打造的“大梧桐新兴产业带”中,莲塘片区规划为深圳互联网产业集聚区,以互联网及其延伸产业为核心,推动互联网、电子商务集聚发展,打造创新、创业、创客、创投“四创联动”产业园区,简称“创谷”主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。

目前,莲塘片区互联网产业的空间载体主要有两个,一个是罗湖区高新技术第一产业园区,由旧工业区改造而成,也是华润莲塘旧改的重要组成部分,还有一个是深圳互联网产业园,产业园内的国威大厦是目前莲塘的第一高度,据现场工作人员介绍目前已经全部出租完毕。

莲塘口岸已具备开通条件

除了城市更新,还有大波交通规划向莲塘袭来,深圳规划建设的第七座陆路口岸——莲塘-香园围口岸,是深圳物流“东进东出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽,目前莲塘口岸已具备开通条件,待港方香园围口岸建成后方可同步投入使用,届时莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。

东海、天安助力莲塘片区升级

罗湖城市更新的整体布局中,莲塘片区具有举足轻重的作用。一方面,莲塘具有独特的自然资源,辖区东起梧桐山隧道口,北依仙湖植物园,南至深港边防莲塘河,与香港新界打鼓岭毗邻。另一方面,莲塘作为深圳东进战略的重要节点,主要承担着连接器的作用。

从现状来看,莲塘片区的生态优势是非常明显的,地铁、口岸等的建设也在加速推进,初步具备了一定的产业积累,但是由于片区土地面积受限,低矮农民房以及工业旧厂房的存在又挤占了大量的空间,这时候想要获得更长足的发展,适当的进行城市更新就显得十分必要了。

1、港莲村更新项目

据了解,深圳市白马投资公司将负责港莲村的城市更新项目。港莲村位于莲塘港莲路附近,分为一村、二村,是目前莲塘片区楼龄最长的小区之一。

2、港联路工业区更新项目

港联路工业区更新项目位于莲塘街道,港莲路两侧,距离在建地铁8号线莲塘站仅很近,交通便捷。项目拆除重建用地面积32325㎡,更新方向为商业、居住。项目现状为工业、住宅为主。

另外,项目拆除重建范围内需提供不少于18647.5㎡公共利益用地,其中学校用12844.7㎡,其他公共利益用地5802.8㎡,贡献率高达57%。

值得注意的是,该项目由于涉及旧住宅改造,因此由深圳市罗湖区莲塘街道办事处、深圳市俊领投资发展有限公司联合申报。查询工商信息得知,深圳市俊领投资发展有限公司其股东分别为天安地产占股50%,上海天颐投资公司占股45%。

3、东海莲塘汇(富宝化纤厂)更新单元项目

东海莲塘汇项目位于莲塘街道北部,毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。项目四周临路:城市主干路畔山路、城市次干路莲十路,分别从更新单元的东侧和北侧经过;城市支路益清路、香远路,分别从更新单元的南侧和西侧经过。并且离规划地铁8号线的莲塘站仅350米,交通便捷。

该项目占地面积为3.2万㎡,可开发建设用地面积2万㎡,计容积率建筑面积为15.8万㎡。容积率为7.9。

其中,住宅14.6万㎡(包括保障性住房26720㎡),公共配套设施3200㎡(包括公交首末站、社区体育活动场地等)。另外,需义务建设一所占地1.21万㎡的30班小学。

目前,该项目已进入土地平整阶段,相较之下,将是莲塘片区近期最快能够入市的城市更新项目。

4、景福花园片区棚改项目

景福花园片区棚改项目位于罗湖区莲塘街道,国威路与畔山路交汇处西南侧,无缝连接在建轨道2号线“莲塘站”。该项目改造用地面积19332.2㎡,拆除范围面积为19175.2㎡,开发建设用地17313㎡(含划入国有未出让用地3888.1㎡),规划容积为136773㎡,容积率7.9,规划功能为R2+C1。

根据总平面图显示,该项目由3栋65F超高层住宅楼宇,1所6班幼儿园组成。

随着上述项目相继落地建成,莲塘片区新盘供应量相当可观。借助莲塘口岸开通、2号线三期工程通行和东部过境快速路建设,大力推动传统产业升级更新,建设都市型创新产业聚集区,促进工业化和城市化的良性互动,有助于进一步深化深港合作。

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