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重磅!今天起,房贷将上浮!多家银行在行动……

深圳壹地产2019年10月8日

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来源:深圳楼市情报、证券时报网、时代周报、安家在江北、孟祥远、米宅等

今天起!房贷利率将启动新的操作规则!


ps:贷款市场报价利率(Loan Prime Rate,简称LPR),是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上,指定发布人对报价进行计算,形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。贷款市场报价利率(LPR)报价团目前由18家商业银行组成。

游戏规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%!

与此同时,全国各地加点方案陆续曝光,深圳也不例外!

1

定了!多城加点规则出炉!!

10月8日,新的房贷政策将全面执行

当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,已经陆续落地了,多地加点规则出炉!

深圳

招行深圳确认“试水”LPR房贷利率!首套房新利率上浮

自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。

向招商银行深圳分行的工作人员求证,得到肯定的答复,一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看, 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致,执行利率同为首套5.15%、二套5.45%,较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。



如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

南京

据悉,苏州已有多家银行已经制定好了加点的利率方案,南京目前的主流方案是:

首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,

二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%!

而目前南京市场主流的首套利率15%,也就是房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%。

杭州

据杭州媒体报道,杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案。

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。



北京

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。


2

小幅上涨!苏州多家银行加点新规曝光!!

据时代周报报道,苏州已有多家银行房贷执行LPR利率。

而目前苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮25%起。也就是说苏州的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准(首套利率不得低于4.85%,二套利率不得低于5.45%)。

所以根据已经执行新政的几家银行来看:挂钩LPR后利率变化不大!

老版首套房房贷利率的算法:

基准利率4.9%*(1+25%)=6.125%

新版首套房房贷利率算法:

LPR(贷款基础利率)+BP(基点)

按照招商银行、邮政银行首套房为例,

老版的算法是——

4.9%*(1+25%)=6.125%;

新版的算法是——

4.85%+128个基点(BP)=6.13%。

算下来,房贷利率有略微上涨,但是整体变化不大!

3

新规出炉!对买房人影响有多大?

那么,利率和LPR挂钩之后,对于买房人影响大吗?

这要视情况而定!

利率上浮对购房者造成怎样的影响,以贷款200万为例,还款期限20年,与基准利率相比,房贷利率上浮5%,贷款人月供增加近300元。上浮越多,增加越多↓


节后的第一天就迎来这么重大的变动,对于普通购房者来说,似乎有些不知所措。

其实完全不用放在心上。

第一、对于已经买房的,正常还贷的人士,完全没有影响,按照老的合同继续执行。

第二、对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

虽然并不能预测未来的利率走势,但从历史的角度来看,利率走低将会是大概率事件。固定房贷利率并不一定省利息。

第三、短期内房贷利率不会降低,会以稳定为主,为实体让路,为经济转型让路。

第四、当经济环境好转,人民生活水平获得改善,收入水平稳步上升,工资涨幅大于房价的涨幅。房地产回归居住属性。自然而然房贷利率将会被一视同仁,不在区别对待。

利率之锚已定,给房贷套上缰绳,就是给楼市套上缰绳!

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