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明年可以买房吗?曹德旺一番话暴露出了高房价真相……

多多资讯2019年11月8日

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综合自:楼市奇说、解局财经

今年5月21日地产大佬潘石屹在一场活动上直言揭露,“20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到39平米,和发达国家的水平一样。到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了。” 物以稀为贵。

房子既然不是刚需,早已不缺,那么为何价格很难下跌呢?

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近日,著名实业家曹德旺对“高房价”表达了自己的看法。

他认为“炒房客”就是这一现象的罪魁祸首,为了不让房地产影响实体经济的发展,这一问题必须要得到遏制。

显然,曹老板认为炒房客是造成高房价的罪魁祸首

曹德旺前段时间因为《美国工厂》纪录片频繁接受了多家媒体的采访,其中也有谈到过房地产的问题。据新浪财经报道,曹德旺认为,未来3-5年房地产都不会有大变动。理由是,国家为了实体经济,已经开始对房地产这颗“毒瘤”动手了。

他还直接表明,炒房客是高房价幕后的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源,有“实力”的炒房客手中房源的数量都超过了上百套。国家现在在制定新的措施,未来政策出台会对这些大量囤房的炒房客实施精准重大的打击。

曹德旺还指出,“不着急的人现在没必要被裹挟进买房大军里去。”

除此之外,曹德旺还谏言国家“重视实体制造业”,“削减房地产这种不必要的、虚假的投资”。如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。

其实曹此前也有过类似观点,他17、18年多次强调过,有钱人不缺房不会再买房,有需求没钱的人买不起,未来房地产会“玩不转”。所以有多余房产的人会卖不掉、租不出。他偏向于建议有多套房的人“赶紧卖掉”,房子够住就不要再投资买房了。

今年,上面一直努力拉升GDP, 释放资金、减税降费、助力实体、稳定就业、开放市场……

前不久,国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据,第一季度增速为6.4%,第二季度为6.2%,第三季度为6.0%。创造了近30年来最低水平。

CPI持续走低,说明居民可支配收入并不多了;中美贸易摩擦, PPI指数下滑,说明工业制造业不容乐观;并且居民贷款余额很高,说明没上套的不多了。

之前上面说了,坚决控制房价快速上涨,坚持调控不放松,一定要保住调控成果,但是也不能让楼市萧条和下跌,而是要楼市平稳的态势发展下去。

按照这种思路,就是经济形势如未好转,楼市调控就一直不放松。

一直以来,炒房客和高房价如影随形。

在房地产发展的黄金时期,当时贷款的门槛也比较低,炒房客利用杠杆来投资炒房,肆囤房,等到房价继续上涨的时候,再将手中的房子卖个好价钱。

很多人炒房客深夜排队买房,当开发商看到这样的盛况,也只能坐地起价,来获得更高的利益。

这严重打乱了市场的供需平衡,导致了供不应求局面的产生,也产生了一些房屋的空置,出现了有房没人住,有人没房住的两极分化。

现在经济形势非常严峻,如果一味放任,经济堪忧。

为了抑制炒房客,上面提出了“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

2019年,楼市经历了有史以来最严格的调控,限地、限购、限售都不算什么。房地产信托、开发贷、海外债全部收紧。

据人民法院官网统计,截至10月27日,2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。

为了抑制炒房客,可以说也是拼了。

调查数据显示,国内已有足够34亿人居住的房子,人均住房面积已接近40㎡,而我国的商品房空置率高达22%。

随着中国的老龄化、新生儿的减少,大部分90、00后的都有好几套房产,对于购房的需求整体持下降趋势,所以未来空置的房子会越来越多。

现在,房地产已经吸纳了大量资金和劳工资源,其它很多行业不仅资金得不到输血,国人都去炒房了,也鲜有人去从事“苦累脏”的实体制造行业了。

胡润统计数据显示,中国千万富翁中,靠炒房富起来的占比高达20%,而且绝大多数人还立下目标,要继续靠投资房地产达到资产上亿。

所以实体产业发展受阻,导致很多企业家卖了厂子去炒房了。

房地产业火爆的最直观体现是房价上涨,房价的上涨又通过产品市场、金融市场以及劳动力市场影响到制造业发展。房价上涨会通过房地产及建筑业与制造业在劳动力市场上的竞争推动行业工资上涨。用工成本的提高导致制造业劳动力优势逐渐丧失,大量制造业企业外逃。

曹德旺说,中国要保持自己的优势,与发达国家进行竞争,制造业一定不能丢,必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。

很多人误解制造业是简单的劳动力输出,建工厂做产品,毫无技术含量的事情。

其实不然,那是初级工业时代,现在是人工智能、机械化时代,制造业更不能用劳务资源的堆砌来形容,它是集高科技、实体制造技术和生产研发为一体的产业,是国之重器,更是推进工业时代变革升级的核心引擎。

简而言之,未来谁真正拥有强大的制造业、高科技产业,谁才是真正的强国。

中美贸易摩擦以来,美国极力制裁中国制造业。说白了,制造业才是中国的硬实力,是经济长期发展的关键,是欧美列强所忌惮的 。

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