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明年可以买房吗?曹德旺一番话暴露出了高房价真相……

多多资讯2019年11月8日

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综合自:楼市奇说、解局财经

今年5月21日地产大佬潘石屹在一场活动上直言揭露,“20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到39平米,和发达国家的水平一样。到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了。” 物以稀为贵。

房子既然不是刚需,早已不缺,那么为何价格很难下跌呢?

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近日,著名实业家曹德旺对“高房价”表达了自己的看法。

他认为“炒房客”就是这一现象的罪魁祸首,为了不让房地产影响实体经济的发展,这一问题必须要得到遏制。

显然,曹老板认为炒房客是造成高房价的罪魁祸首

曹德旺前段时间因为《美国工厂》纪录片频繁接受了多家媒体的采访,其中也有谈到过房地产的问题。据新浪财经报道,曹德旺认为,未来3-5年房地产都不会有大变动。理由是,国家为了实体经济,已经开始对房地产这颗“毒瘤”动手了。

他还直接表明,炒房客是高房价幕后的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源,有“实力”的炒房客手中房源的数量都超过了上百套。国家现在在制定新的措施,未来政策出台会对这些大量囤房的炒房客实施精准重大的打击。

曹德旺还指出,“不着急的人现在没必要被裹挟进买房大军里去。”

除此之外,曹德旺还谏言国家“重视实体制造业”,“削减房地产这种不必要的、虚假的投资”。如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。

其实曹此前也有过类似观点,他17、18年多次强调过,有钱人不缺房不会再买房,有需求没钱的人买不起,未来房地产会“玩不转”。所以有多余房产的人会卖不掉、租不出。他偏向于建议有多套房的人“赶紧卖掉”,房子够住就不要再投资买房了。

今年,上面一直努力拉升GDP, 释放资金、减税降费、助力实体、稳定就业、开放市场……

前不久,国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据,第一季度增速为6.4%,第二季度为6.2%,第三季度为6.0%。创造了近30年来最低水平。

CPI持续走低,说明居民可支配收入并不多了;中美贸易摩擦, PPI指数下滑,说明工业制造业不容乐观;并且居民贷款余额很高,说明没上套的不多了。

之前上面说了,坚决控制房价快速上涨,坚持调控不放松,一定要保住调控成果,但是也不能让楼市萧条和下跌,而是要楼市平稳的态势发展下去。

按照这种思路,就是经济形势如未好转,楼市调控就一直不放松。

一直以来,炒房客和高房价如影随形。

在房地产发展的黄金时期,当时贷款的门槛也比较低,炒房客利用杠杆来投资炒房,肆囤房,等到房价继续上涨的时候,再将手中的房子卖个好价钱。

很多人炒房客深夜排队买房,当开发商看到这样的盛况,也只能坐地起价,来获得更高的利益。

这严重打乱了市场的供需平衡,导致了供不应求局面的产生,也产生了一些房屋的空置,出现了有房没人住,有人没房住的两极分化。

现在经济形势非常严峻,如果一味放任,经济堪忧。

为了抑制炒房客,上面提出了“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

2019年,楼市经历了有史以来最严格的调控,限地、限购、限售都不算什么。房地产信托、开发贷、海外债全部收紧。

据人民法院官网统计,截至10月27日,2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。

为了抑制炒房客,可以说也是拼了。

调查数据显示,国内已有足够34亿人居住的房子,人均住房面积已接近40㎡,而我国的商品房空置率高达22%。

随着中国的老龄化、新生儿的减少,大部分90、00后的都有好几套房产,对于购房的需求整体持下降趋势,所以未来空置的房子会越来越多。

现在,房地产已经吸纳了大量资金和劳工资源,其它很多行业不仅资金得不到输血,国人都去炒房了,也鲜有人去从事“苦累脏”的实体制造行业了。

胡润统计数据显示,中国千万富翁中,靠炒房富起来的占比高达20%,而且绝大多数人还立下目标,要继续靠投资房地产达到资产上亿。

所以实体产业发展受阻,导致很多企业家卖了厂子去炒房了。

房地产业火爆的最直观体现是房价上涨,房价的上涨又通过产品市场、金融市场以及劳动力市场影响到制造业发展。房价上涨会通过房地产及建筑业与制造业在劳动力市场上的竞争推动行业工资上涨。用工成本的提高导致制造业劳动力优势逐渐丧失,大量制造业企业外逃。

曹德旺说,中国要保持自己的优势,与发达国家进行竞争,制造业一定不能丢,必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。

很多人误解制造业是简单的劳动力输出,建工厂做产品,毫无技术含量的事情。

其实不然,那是初级工业时代,现在是人工智能、机械化时代,制造业更不能用劳务资源的堆砌来形容,它是集高科技、实体制造技术和生产研发为一体的产业,是国之重器,更是推进工业时代变革升级的核心引擎。

简而言之,未来谁真正拥有强大的制造业、高科技产业,谁才是真正的强国。

中美贸易摩擦以来,美国极力制裁中国制造业。说白了,制造业才是中国的硬实力,是经济长期发展的关键,是欧美列强所忌惮的 。

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    业主要卖房子,却定价太高,很难卖出去,经纪人劝其降价,却被认为是故意压价,面临这种状况,应该要怎么处理?【错误应对】1.业主报多少就多少,那是他的权力。点评:没错,房子要卖多少钱是业主决定的,经纪人无权干涉。但是,如果业主报价太高或者超出市场价太多,房子就不好卖了。作为该房产的经纪人,你有义务为业主当好参谋。

    多多经纪大学堂20小时前
  • 别急着下手!房价直降,神盘频出,今年12月才是真→买方狂欢月!

    别急着下手!房价直降,神盘频出,今年12月才是真→买方狂欢月!

    整个11月,武汉发放的商品房预售许可证达到了139张,入市项目之多让人眼花缭乱,不少楼盘甚至有连续拿证的情况,一众网红神盘也都选择在年底相继入市抢占市场。据不完全统计,今年12月最后年底冲刺月,预计有62个楼盘入市,其中纯新盘占31个,这些纯新盘对外释放消息比较模糊,具体情况如何,赶紧和小吉一起来看看吧——

    武汉房多宝昨天06:31
  • 社科院报告出炉,这些城市最具品牌影响力!

    社科院报告出炉,这些城市最具品牌影响力!

    近日,中国社会科学院财经战略研究院重大成果《中国城市营销发展报告(2019)》发布会在京举行,会议发布了由中国城市营销报告课题组完成的《中国城市品牌发展指数(CBDI)报告2019》(以下简称《报告》)。《报告》通过文化品牌、旅游品牌、投资品牌、宜居品牌和品牌传播5个主题层以及20多个二级指标、近百个数据项目,对全国288个城市、30个省及20个主要城市群的品牌发展进行综合评估与测量。

    经济参考报19小时前
  • 总价40万起!上海人打架都要抢到!它到底有什么魅力?

    总价40万起!上海人打架都要抢到!它到底有什么魅力?

    这个项目的回报率令人吃惊,又稳又好!其实,最早接触到菲律宾房产是因为有个读者跟我说,她去年在菲律宾买了一套房,0首付!一套房子40、50万,可以分期付款,算套内面积,永久产权。租金回报率在6%-10%,年化涨幅在15%左右。讲真,太诱人!说实话,这种稳妥的收益率远高于很多城市。由于询问的朋友太多,为了回馈粉丝,让大家能购更清晰深刻的了解项目和海外市场,挖掘潜在投资机遇,避免被坑!

    上海楼市情报昨天06:31
  • 房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    今天一早,经济日报发表文章《楼市未现断崖式下跌,应保持战略定力》,给出了当前房地产调控的方向做出了指导。一看经济日报文章的题目,给人的直接感觉就是调控不可能放松,包括刚刚发布的成都跟佛山的人才新政,都可能被收回,更不要说正在跃跃欲试的其他城市的即将出台的“闯关”新政。前几天,我连续发表了《房地产调控如何调整,听听新华社是这么说的!》和《房地产调控如何调整,听听银保监会主席是怎么说的!》,现在,经济日报再次给出了明确答案。

    房地产股票俱乐部昨天06:32
  • 什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    厨房是家庭烹饪做饭的空间,尤其是经常在家做饭的,一日三餐的操作都在这个空间,所以厨房的台面的选择,首先是考虑耐用,毕竟作为一个使用率较高的硬装设计部分,耐用性是至关重要的,一般是建议选择石英石台面;其次是要耐脏,厨房是做饭炒菜的空间,保持日常的干净整洁是非常有必要的,否则脏兮兮的细菌多了,对家人的健康可不是什么好事;最后是要耐看,一个美观耐看的厨房,可以让做饭的时候心情更加愉悦,做饭起来也更加轻松美味。

    腾讯房产杭州站昨天06:32
  • 浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    在浦东惠南板块在16号线未开通之前还是比较封闭的。16号线开通后,区域明显人流量变得更多,加上背靠迪士尼、祝桥航空城,南面就是目前大热的自贸区临港新片区的辐射,张江、陆家嘴等2号线沿线也有部分人群溢出。16号线通后惠南板块人群溢入周边祝桥板块低调中规划成长惠南板块的潜力被越来越多人熟知,而与惠南板块相比,周边的祝桥板块显得更加“在低调中规划”。

    上海楼市行情昨天06:30
  • 成功的房产经纪人,只做这几点!

    成功的房产经纪人,只做这几点!

    一名房产经纪人的成功,离不开他的努力,为什么大家都是做房地产经纪人的,人家年薪百万,有房有车,你却只能窝在小小的出租房里吃泡面?答案只能是你还没有成功。那么,如何做一个成功的房产经纪人呢?只需要做到这四点!1.快就是落单快,效率高,房地产经纪人专业才能所带来的高效率,详细点就是成交要快,款待客户要快,思想要快,走路要快,接来电要快,吃午饭要快,就连睡觉都要比别人快一点,每样快一点,吓死你自个。

    经纪人在线学堂昨天06:31
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 刚需小户型楼盘首选!总价268万起住嘉定板块叠墅洋房,全精装交付

    刚需小户型楼盘首选!总价268万起住嘉定板块叠墅洋房,全精装交付

    莫里斯花源预计推出约300多套房源,房源有花园洋房和联排别墅,其中花园洋房户型建面约75㎡和93㎡,联排别墅户型建面约118㎡和138㎡。

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  • 上海那些在自己地盘上,装大爷的项目

    上海那些在自己地盘上,装大爷的项目

    总有些盘,在版块内“一枝独秀”,价格远远超过了所在区域的均价,撑起了这个板块房价的“天花板”。

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  • 外滩旁阔景5房总价1850万起,项目预计推出56套房源,4月17日开盘

    外滩旁阔景5房总价1850万起,项目预计推出56套房源,4月17日开盘

    珠江铂世外滩界盘踞虹口腹地北外滩板块、四川北路核心地段。是四川北路板块中最靠近市中心核心区的楼盘,距外滩直线距离仅约1.5公里;享外滩、陆家嘴、北外滩共同构筑的“黄金三角”优质顶尖资源。

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  • 北中环120-190㎡现房叠墅房源,双泳池设计,双轨交环伺,改善用户必看

    北中环120-190㎡现房叠墅房源,双泳池设计,双轨交环伺,改善用户必看

    滨江·公园壹号位踞南大板块核心,板块规划有约253万方生态绿化、约197万方综合配套及17所优质教育机构规划及其他相关配套,未来或将蜕变为比肩人民广场、静安寺、徐家汇的繁华商圈,发展潜力无限。放眼北中环板块,甚至是整个外环内,目前在售的城市叠墅堪称稀有,因此滨江·公园壹号的珍贵程度不言而喻。

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  • 上海楼市周报|租金飞涨,房价还在跌!上海打拼的你,真的不买房吗?

    上海楼市周报|租金飞涨,房价还在跌!上海打拼的你,真的不买房吗?

    第15周上海租金均价为91.11元/平方米/月,环比第14周大涨1.02%

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  • 160㎡城央叠墅房源即将入市,CBD地段+约70万方生活广场,距离1号线仅800米

    160㎡城央叠墅房源即将入市,CBD地段+约70万方生活广场,距离1号线仅800米

    静安府西区此次推出的建面约160~190㎡城央叠墅

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  • 德系精工高品质三房均价4万/㎡,17号线环绕,项目现房交付,刚需置业必看

    德系精工高品质三房均价4万/㎡,17号线环绕,项目现房交付,刚需置业必看

    建面约78平2房、94平、117平3房,均价约4万元/平,精装修交付,现房发售

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  • 楼市周报|4月房价环比上涨0.83%,上周新建商品住宅成交2861套,嘉定热盘首日去化50%

    楼市周报|4月房价环比上涨0.83%,上周新建商品住宅成交2861套,嘉定热盘首日去化50%

    上周(4.8-4.14)上海新建商品住宅2861套,环比上涨48%,成交面积294395㎡,环比上涨47.5%。

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  • 长兴岛泰禾系高端IP楼盘,独门独户自带商配和会所,总价450万起

    长兴岛泰禾系高端IP楼盘,独门独户自带商配和会所,总价450万起

    泰禾院子系高品质住宅,总价450万起,拥有多种规划福利。

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  • 大虹桥核心区稀缺新盘均价5.8万/㎡,主推100-151㎡2-4房,4月18日结束认筹

    大虹桥核心区稀缺新盘均价5.8万/㎡,主推100-151㎡2-4房,4月18日结束认筹

    大虹桥由内而外分别为核心区、主功能区、虹桥商务区拓展区,而核心区占据了商务区核心位置,也是面积最小的。中核锦悦府就坐落于真正的虹桥商务区范畴内,距离国家会展中心仅1.5公里,是虹桥商务区内非常稀缺的纯住宅新盘,已经取得预售证。中核锦悦府带有6万方大型商业和两栋四星级酒店,另外两幢企业总部办公楼和1800㎡的和文化展示馆,整个项目是大型商办综合地块,未来这里将入驻中核集团下属中国核建股份有限公司总部

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