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房产证上写谁的名字?法律专家:10种写法,有10种不同的法律后果……

买房宝典2019年11月8日

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结婚买房,房产证上写谁的名字?

只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?小夫妻,俩名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?在这个爱情成了奢侈品的时代,房产证署名这一技能你要掌握,万一哪天就各奔天涯了呢?

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婚前婚后买房有什么区别?

首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念,根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要,如果是在夫妻双方婚后购房,哪怕对方没有出过一分钱,有可能也算是夫妻共有财产哟!

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结婚买房,房本上写谁的名字,重要吗?

小红跟小明即将要修成正果,买房结婚。但是房产证(不动产登记证)上写谁的名字使得他们有点苦恼!

究竟如何署名呢?下面一起看看可能出现的几种情况,你再做选择吧!

情况一:小明结婚前全款买房,房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房,房产证也只写小明的名字,领结婚证前贷款已还清。

跟小红结婚以后,这套房产属于小明的婚前财产,即使跟小红离婚了,这套房子仍然归小明所有,而且婚后房产的自然增值也归小明所有。

比如小明原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是小明的。

这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除孳息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。那这么说,当个包租婆也不错的!

情况二:小明结婚前自己或父母付首付,自己贷款买房,房产证只写小明一个人的名字,婚内依然在还款。

虽然小明和小红结婚以后,还是小明一个人在还款,但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。

如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归小明,未还完的贷款也是小明的个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,小明需要对小红进行补偿。

情况三:小明或小明父母出资,房产证上只写小红的名字。

法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。

在小明和小红领取结婚证之前,如果分手了,房产归属小红,但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于小红的了。

其实是最不推荐这种形式,婚前因种种原因分手的话还要谈钱,两个家庭会因此撕破脸,离婚的话,小明岂不是赔了房款又跑了夫人?

情况四:小明在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人名字。

建议小明保留好付款证据,这样不管婚前分手还是婚后分手,财产分割时,这套房子都是归小明的。

情况五:小明父母在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人的名字。

这也是现实中经常出现的一种形式,小红要求房产证上写自己的名字,小明父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。

不是说所有的事情都要往最坏的方向发展,但起码开始的时候要有保护自己的意识。

建议小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,如果他们在结婚前分手,小明父母可以索回钱款,但如果是结婚后离婚,那只能按照夫妻共同财产来分割了。

情况六:小明在婚前付首付,贷款买房,房产证上写小红和小明的名字。

此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式,是按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。

购房后,小红和小明分手的话,不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

如果产权上约定好了份额,那么小红需要支付小明相应的首付费用,如果没有约定份额,就按共同共有一人一半。

情况七:婚前小明和小红全款买房,房产证写小明和小红的名字。

这种情况同情况六,约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。

现实中一般按照出资比例来约定各自份额。

这样大家也没什么好扯,分割房产时,按照份额来划分。

情况八:婚前两人贷款买房,房产证写两人的名字。

产权情况同情况七,还款是双方的共同义务,分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。

情况九:小明父母付款,房产证上写小明父母的名字。

这种情况毫无疑问,产权肯定归小明父母,跟小明和小红没有关系。

但有个问题,假如需要贷款的话,小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求,以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用,甚至还要考虑以后政策的变化,如征收遗产税等。

如果房屋是贷款的,婚后是小明和小红还款,那么离婚以后,小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

10、最后还有一种很奇葩的情况,但可能也是很多人能接受认可的情况:与其那么麻烦不公平,那只要出钱的人,如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?!

艾玛!那真正是不得了了!如果离婚以后去过户,一下去那么多人,别人是不是以为来打架的?!

不过对于这种情况,人家法院也不会在离婚中处理该房产,会要求你另案诉讼去,毕竟离婚只是两个人的事!

如果全款,那在登记时,需要约定好按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额,如果共同共有,原则上是等份分割,有几个人按几等份分。

但如果需要贷款,问题来了,银行是否可以操作呢?具体需要跟银行咨询了。

看了一大串,终于弄明白了怎么在房产证上怎么署名了!

来源:遇事找法(找法网官方订阅号)

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