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最低只要1块钱?“双11”的房子,我劝你不要随便抢!

国民经略2019年11月8日

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越是缺什么,越要制造什么。

“金九银十”彻底沦为“铜九铁十”,房地产每年最大的销售盛宴就此消停。这场无人捧场的独角戏刚刚落幕,房地产又忙不迭地蹭上了“双十一”的列车。
这边厢,淘宝京东拍卖推出上万套法拍房,最低只要1块钱,营销噱头堪比街头1元店。
那边厢,所谓的“双11”特价房铺天盖地。京东号称联手200多家开发商推出6000多套特价房源,天猫则覆盖到上万套特价房,折扣最低5折起,最高可抢110万单套房源补贴。
从开发商到房产中介,无不摩拳擦掌,试图在双十一的“剁手盛宴”里分一杯羹。
可见,在融资收紧、楼市调控趋紧的大环境下,开发商为了回款使劲了浑身解数。
然而,双11的房子,真的能买吗?
01
先说法拍房。
最低只要1块钱,这绝对不是夸大其词。任何房子一旦进入法拍市场,价格肯定会低于市场价,七折的有之,三折五折的也有之,1块钱这种极端状况也未必没有可能出现。
然而,正如凯风君经常提及的:便宜有便宜的道理,便宜必然存在便宜的问题。
法拍房之所以便宜,是因为背后往往都存在债务纠纷。要么是炒房客资金断裂被迫拍卖,要么是房子抵押出去结果还不起钱,要么是司法没收之后进行的拍卖,要么是弃房断供最终银行强制拍卖……
可见,无论是哪种情形,法拍房背后都存在形形色色的问题。
产权未必清晰,债务抵押情况更加复杂,各种税费更是令人防不胜防。
去年,深圳有业主花370万拍下一套市场价570万的房子,看似赚了一笔,然而税费高达242万,原因是该套房子原本由企业持有,当年登记总价过低,不说其他税费,仅土地增值税都相当可观。
更关键的问题是,买了房子未必能清场。如果房子本身有10年甚至20年的租约,按照“买卖不破租赁”的金则,自己拍了房子最终可能都住不进去。
所以,法拍房就是一个信息不对称的市场。正因为存在各种各样的风险,所以才会存在折扣。这一折扣,就是典型的风险溢价。
如果你连正规开发商卖的新房的坑都无法避开,更不用说挑战法拍房形形色色的潜规则。
所以,天上不会掉馅饼,馅饼前面都是陷阱。
要知道,真正不存在任何手尾的法拍房,未必会进入最终法拍市场,即便进入,也未必会在“双11”这样的场合等着你来淘金。
更何况,不带收尾、地段一流的法拍房,其最终竞拍价格一般不会离市场价太远,也就不存在捡漏之说。而问题手尾较多的法拍房,固然便宜,但这些风险会令人不堪其扰。
所以,对于法拍房要慎重,对于“双11”的法拍房更要慎之又慎。
02
再看房企的“双11”特价房。
买房是人生大事,不像抢购一部手机、一件衣服、一卷卫生纸那么简单。普通商品即便买错买贵了,还能“七天无理由退款”,退不了还能束之高阁,损失并不大。
买房不同。涉及祖孙三代的“六个钱包”,动辄上百万几百万的巨额资金,长达十年二十年的还款周期,丝毫都疏忽不得。
即便房子爆出了史上最低价,不在现场踩盘,不去考察地段,不去考虑教育、交通、医疗等环境,你真的敢下手?
退一步讲,即使到现场踩盘,许多人未必能明其所以。从售楼处、样板房到周边全部走一圈,甚至看到现房,看到精装标准,所见即所得,都难以避免各种深坑,何况所谓的线上促销?
还记得佛山公寓变成“办公楼”的案例吗?还记得许多城市精装修最终沦为“惊装修”的事件吗?还记得某地横空出世的“墓景房”吗?
所以,房子从本质上来说,都是与电商绝缘的。所谓的线上促销,最终不过都是揽客的噱头。
就连双11本身,在历经十年的洗礼之后,从最初的“打折节”,逐渐沦为各种营销技巧的竞技场,“先涨价后打折”、“史上最复杂优惠规则”、“电商定制线上线下不同款”等套路层出不穷。
显然,开发商的加入,不仅不会改变这一局面,反而只会变本加厉。
03
对于“双11”的那些特价房源,要多一份心。无论是线下买房还是线下买房,每一个人都应该问自己四个问题:
其一,是否真的特价?是不是玩了“先涨价后打折”的噱头,是不是只拿出了一些楼层、户型极差的房源。
其二,产权性质存不存在问题?到底是住宅、公寓、办公楼还是小产权,是40年、50年还是70年产权。
其三,对于法拍房,你是否真的了解债务、产权、税费、清场等情况?法拍的背后,是债务纠纷,是弃房断供,是司法没收,还是炒房客资金断裂?
其四,这个时间点,适不适合出手?楼市调控政策是否转向了?限购限贷是否放开了?从地方到高层,是否发出了积极的市场信号?
搞清这四个问题,才不至于被天花乱坠的营销所忽悠,沦为各种套路的韭菜。
最后,请再重复一次这两句话:天上不会掉馅饼,只会掉陷阱。便宜有便宜的道理,便宜必然存在便宜的问题。


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