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房贷利率的“锚”突然松动,楼市即将迎来逆转?

米宅北京2019年11月8日

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11月5日上午,央行发布公告称:

2019年11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。

小幅降息5个基点,这一行为令外界感到十分意外。

由于全球经济增速放缓等原因,从6月份开始,就有一些经济体陆续宣布降息了。北京时间10月31日,美联储宣布年内第三次降息,随后包括中国香港在内的多个国家、地区,都宣布跟随降息。

在这种情况下,中国央行又会何去何从?

由于物价持续上涨的巨大压力,再加上通胀预期的制约,所以,很多专业人士预测,中国央行并不会在短期内降息。

▼达到3%的CPI涨幅

然而,这次的结果,有些出乎意料!

当然,这也从侧面说明了,宏观经济的下行压力,可能比外界想象的更大。所以央行在做决定时,不得不把“保经济”作为优先考虑的对象。

降息的消息一出,金融市场立马做出反应,大盘急剧拉升了一波。

与金融市场相对应的,中介们也集体在朋友圈高潮了,信心满满地说楼市要回暖。

那么,这次超预期的降息,对房地产究竟影响几何呢?

2

先亮明观点:笔者认为,这次降息,对房地产的影响,基本可以忽略不计。

首先,我们也看到了,这次降息幅度非常小,仅仅只有5%而已。这说明,央行在制定政策的时候,还是充分考虑了“物价持续上涨”这一民生因素的。

下面,笔者给大家普及一下MLF和房贷利率的关系。

MLF,由央行创设于2014年,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。说白了就是:央行借钱给商业银行的利率。

我们知道,商业银行利润的最主要来源,是利率的剪刀差。央行借钱给他,他再放贷给企业或者个人。当然,他再次放出去的时候,利率肯定会比MLF要高。但具体高多少呢,其实也是不固定的,每个月都会变,我们不妨设它为A。在每个月20号,18家商业银行会集体报价,比如:

工商银行:在MLF基础上加1%;农业银行:在MLF基础上加1.5%;建设银行:在MLF基础上加2%;.....

然后,在这18家银行报价的基础上,去掉一个最高值和一个最低值之后再取平均数,最后得出的这个平均数,就是A的具体数值。我们平常所说的LPR,其计算方式也就是:

LPR=MLF+A。

但LPR又分为短期(1年)的和中长期(5年)的,短期的针对的是实体,中长期针对的是房贷,房贷利率=LPR利率+加点。

按照道理来说,现在MLF降了,LPR也要跟着降才对。

但我们也不要忽略了另外一种可能性:虽然MLF降低了,但传导到LPR时,只调整一年期的,而不调整五年期的。也就说是,只给实体宽松,不给房贷宽松,10月份就是这种情况哦。

具体这个月会怎样,我们11月20日即可见分晓。

3

不过,笔者猜测:11月份5年期LPR利率不会下调。

原因为:

10月31日,据中国经营报报道,目前监管层正针对信托采取第二波强监管,这次监管严格程度实属罕见。

范围上:

本次监管从此前的通道、地产业务,进一步拓宽到保障房、房屋装修等泛地产类融资,全面覆盖,不留死角。

力度上:

据南方一家信托高管表示,目前监管的态度是,要在未来将3万亿地产信托里,规模高达2万亿的银信通道业务压缩至零。

虽然这一消息目前还没有任何官方背书,但从其描述来看,笔者觉得,70%以上的可能性是真的。

我们知道,这两三个月以来,不少城市都在借“人才引进”来放松限购。其实,从某种程度上来说,除了北上广之外,其他城市的限购已经名存实亡。

但好在,限购松绑对楼市调控来说,并不是至关重要的,“限贷”才是。如果此时资金端一旦开口,哪怕是很小的一个口,楼市复苏,甚至上涨都是显而易见的。

所以,笔者坚持认为:在“限购”宽松的当下,资金端不会轻易开口。

4

另外,大家也不要只盯着降息,而忽略了真实释放的资金量。

根据央行公告显示,11月15日,央行放出了4000亿资金,而今天到期的MLF资金是4035亿元。

而且,历史上央行每次降息一般是25个基点,但这次选择了挤牙膏式的5个基点。这就充分说明了,在物价持续上涨的当下,央行的宽松还是很谨小慎微的。

退一步讲,即使这次5年期LPR会相应调低,那我们不妨以北京为例,来计算一下每月能少还多少钱:

上一期MLF是3.30%,5年期LPR是4.85%(MLF+155个基点),北京首套房利率是5.40%(LPR+55个基点)。

这一期MLF降至3.25%,如果其他加点不变,最新一期首套房贷利率会降到5.35%。

如果贷款200万,贷25年算的话,每月月供从12162.6元降为12103.24元,每月只少还59.4元。


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    整个11月,武汉发放的商品房预售许可证达到了139张,入市项目之多让人眼花缭乱,不少楼盘甚至有连续拿证的情况,一众网红神盘也都选择在年底相继入市抢占市场。据不完全统计,今年12月最后年底冲刺月,预计有62个楼盘入市,其中纯新盘占31个,这些纯新盘对外释放消息比较模糊,具体情况如何,赶紧和小吉一起来看看吧——

    武汉房多宝昨天06:31
  • 社科院报告出炉,这些城市最具品牌影响力!

    社科院报告出炉,这些城市最具品牌影响力!

    近日,中国社会科学院财经战略研究院重大成果《中国城市营销发展报告(2019)》发布会在京举行,会议发布了由中国城市营销报告课题组完成的《中国城市品牌发展指数(CBDI)报告2019》(以下简称《报告》)。《报告》通过文化品牌、旅游品牌、投资品牌、宜居品牌和品牌传播5个主题层以及20多个二级指标、近百个数据项目,对全国288个城市、30个省及20个主要城市群的品牌发展进行综合评估与测量。

    经济参考报19小时前
  • 总价40万起!上海人打架都要抢到!它到底有什么魅力?

    总价40万起!上海人打架都要抢到!它到底有什么魅力?

    这个项目的回报率令人吃惊,又稳又好!其实,最早接触到菲律宾房产是因为有个读者跟我说,她去年在菲律宾买了一套房,0首付!一套房子40、50万,可以分期付款,算套内面积,永久产权。租金回报率在6%-10%,年化涨幅在15%左右。讲真,太诱人!说实话,这种稳妥的收益率远高于很多城市。由于询问的朋友太多,为了回馈粉丝,让大家能购更清晰深刻的了解项目和海外市场,挖掘潜在投资机遇,避免被坑!

    上海楼市情报昨天06:31
  • 房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    今天一早,经济日报发表文章《楼市未现断崖式下跌,应保持战略定力》,给出了当前房地产调控的方向做出了指导。一看经济日报文章的题目,给人的直接感觉就是调控不可能放松,包括刚刚发布的成都跟佛山的人才新政,都可能被收回,更不要说正在跃跃欲试的其他城市的即将出台的“闯关”新政。前几天,我连续发表了《房地产调控如何调整,听听新华社是这么说的!》和《房地产调控如何调整,听听银保监会主席是怎么说的!》,现在,经济日报再次给出了明确答案。

    房地产股票俱乐部昨天06:32
  • 什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    厨房是家庭烹饪做饭的空间,尤其是经常在家做饭的,一日三餐的操作都在这个空间,所以厨房的台面的选择,首先是考虑耐用,毕竟作为一个使用率较高的硬装设计部分,耐用性是至关重要的,一般是建议选择石英石台面;其次是要耐脏,厨房是做饭炒菜的空间,保持日常的干净整洁是非常有必要的,否则脏兮兮的细菌多了,对家人的健康可不是什么好事;最后是要耐看,一个美观耐看的厨房,可以让做饭的时候心情更加愉悦,做饭起来也更加轻松美味。

    腾讯房产杭州站昨天06:32
  • 浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    在浦东惠南板块在16号线未开通之前还是比较封闭的。16号线开通后,区域明显人流量变得更多,加上背靠迪士尼、祝桥航空城,南面就是目前大热的自贸区临港新片区的辐射,张江、陆家嘴等2号线沿线也有部分人群溢出。16号线通后惠南板块人群溢入周边祝桥板块低调中规划成长惠南板块的潜力被越来越多人熟知,而与惠南板块相比,周边的祝桥板块显得更加“在低调中规划”。

    上海楼市行情昨天06:30
  • 成功的房产经纪人,只做这几点!

    成功的房产经纪人,只做这几点!

    一名房产经纪人的成功,离不开他的努力,为什么大家都是做房地产经纪人的,人家年薪百万,有房有车,你却只能窝在小小的出租房里吃泡面?答案只能是你还没有成功。那么,如何做一个成功的房产经纪人呢?只需要做到这四点!1.快就是落单快,效率高,房地产经纪人专业才能所带来的高效率,详细点就是成交要快,款待客户要快,思想要快,走路要快,接来电要快,吃午饭要快,就连睡觉都要比别人快一点,每样快一点,吓死你自个。

    经纪人在线学堂昨天06:31
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

    房市情报站
  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

    房市情报站
  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

    房市情报站
  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

    房市情报站
  • 想不到!南山这个名校学区成交最活跃...

    想不到!南山这个名校学区成交最活跃...

    南山坐落有不少名校,如南二外、南外、南山实验、育才等,都具有十分高的名气。唔同根据2018年南山全年收集到的成交数据,把这些名校所对应的学区房给筛选出来,以便能更直观地给各位网友们看到目前南山区内,哪个名校学区成交最活跃?又有哪些楼盘值得关注?从数据上看,成交最多的是南二外学府中学,虽然学校也算不上名校,但近几年自从并入了南二外后,成绩排名也是有所进步,在南山里头,受关注程度也是增添了不少。因此也把它列入到统计当中,做个小的分析。

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  • 看上海28个加推楼盘“认筹比”前后“大变脸”,你买哪一期?

    看上海28个加推楼盘“认筹比”前后“大变脸”,你买哪一期?

    今天是年初六,在过年里给大家更新,先给大家拜个年:大家过年好!祝各位2019“猪”事顺利!过年亲朋聚会,我总是觉得很奇怪,我的亲朋,不是干地产行业的,就是想买房子的,我们之间的聊天,总是离不开房子这件事儿。说到这里,就要讲起,一次朋友聚会,一位正在找房看房的朋友,接触了一个续销加推楼盘,他说,售楼员告诉他,项目前期排队买,摇号人数远远大于房子数量,这次加推估计也会如此,让他要有心理准备。

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  • 罗湖蝶变始发力,盐田受限等契机,2019旧城迎新春

    罗湖蝶变始发力,盐田受限等契机,2019旧城迎新春

    2018年对于罗湖和盐田的新房市场来说,较为寡淡,两个区加起来仅5个新盘入市,这一年的二手房成交量约是新房的6-18倍。其中罗湖的住宅新房供应约6.58万㎡,虽相对17年增长近1倍,但仍是全市住宅供应最低的区域。盐田区18年仅有2个楼盘取得预售许可证,住宅供应约13.16万㎡。面对庞大的市场需求,两个片区的新房在体量和产品选择上都有较大的空缺,相反促进了二手房交易市场的活跃。

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  • 新盘发现:与深圳第一高楼相邻,福田中心区新宅泰安名苑

    新盘发现:与深圳第一高楼相邻,福田中心区新宅泰安名苑

    福田中心区是深圳目前最成熟度的CBD,核心区域占地面积仅6.07平方公里,汇聚了深圳全市近6成的持牌金融总部机构。片区内拥有国内第二高,深圳第一高楼的瞩目摩天地标平安金融中心;还坐落有市民中心、音乐厅、少年宫等一批市属城市配套;会展中心与莲花山连成一片,婉如城市公园……其四个角落则分布有多个住宅社区项目,整体格局及发展已相当成熟,尤其是住宅市场,基本上已定型,除岗厦大百汇项目外,这么多年来再无新项目。

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  • 2月预告:8盘取证待开 谁能引爆开年楼市?

    2月预告:8盘取证待开 谁能引爆开年楼市?

    刚刚过去的2019年1月,上海共计2432套新房入市,开盘的13个项目中,就有首创天阅滨江、泰禾大城小院、桐南美麓3个“日光”盘,为2019年的楼市注入一针强心剂。2月即将到来,目前已有8个楼盘取得预售证等待入市。2月待开项目中,看点颇多,看为您一一分析下。(2月上海已取证待开项目)1西郊金茂府认筹已近四百铁定日光?

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  • 春节饭桌上成为“楼市侃王”? 装B话题来了!

    春节饭桌上成为“楼市侃王”? 装B话题来了!

    一年一度的春节正在进行时,面对年夜饭桌大型“尬聊”现场,七大姑八大姨大型“催婚”现场,同学好友聚会大型“工资比拼”现场,你都准备好怎么应对了么?究竟聊什么才能让人觉得自己有眼界,有内涵,且逼格满满,工资、对象什么的,统统都是浮云?2018年上海楼市14大话题给你整理好了,记住这些关键词,你就是这个春节

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  • 2019猪年旺,魔都势不可挡!

    2019猪年旺,魔都势不可挡!

    上海,这座颇有争议的城池,即使一直被贴上各种标签:加班成魔、房价超高堵车成灾、压力超重……但生活在上海,向来让人羡慕,每一年,这座城市都在惊艳全世界!2018年,上海从全球脱颖而出,在权威世界城市研究机构发布的《世界城市名册2018》中排名第6在知名旅游机构调查的《国内最有安全感城市》中排名高居第1上海陆家嘴摩天大楼总数

    魔都房房房
  • 楼事贺春2019上海站— 杨健 上海宝华企业集团有限公司副总裁给您拜年啦!

    楼事贺春2019上海站— 杨健 上海宝华企业集团有限公司副总裁给您拜年啦!

    新春快乐2019大年三十2019.02.04星期一上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健:大家好,我是上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健,2019年祝大家工作顺利,事事如意,万事顺心!宝华&上海1、关于——杨健杨健上海宝华企业集团有限公司副总裁2、关于——宝华宝华从1998年开始从事房地产开发,迄今历时20年,已经在上海开发了六七十个项目。最近两年,宝华紫薇花园、宝华城市之星的精装豪宅升级版,更是受到业内的推崇。宝华的发展目标一直是精耕上海,构筑“品质地产长城”。宝华的宗旨就是以一个做作品不做产品的愿景为目标来做每一个项目。

    楼事上海
  • 2018年大盘点!哪些行业的朋友是最赚钱?

    2018年大盘点!哪些行业的朋友是最赚钱?

    大家好,我是金融民工吉胖子。今天我们来聊一个有点伤感的话题,盘点一下咱2018年在股市赔了多少钱,大伙平均赔了多少,都赔在哪了。先说数据,2018年1月29日,开年指数是3587.03点,当时谁也没想到这会是2018年的最高点。中间虽然有过反弹,最终收在2493.9点,全年下跌了25%。假如我们有145亿投资者,一年下来,平均每个投资者亏损100600元。

    小司聊理财
  • 徐虎加装电梯工作室“三不怕”

    徐虎加装电梯工作室“三不怕”

    在上海,老小区加装电梯早已不是什么新鲜事了,为了推进普陀区老小区加装电梯工作,就在去年9月25日,西部集团徐虎加装电梯工作室正式揭牌,原徐虎热线52904500也变身为加装电梯热线。热线自开通以来,咨询电话不断,累计共接听电话135个,其中本区83个,外区52个。今年春节前,工作室捷报频传,陆续收到了区内包括梅岭北路400弄41号、管弄路121弄13号和华阴路152弄3号,3台电梯的立项批复。特别值得一提的是,工作室首次跨区出击,通过近4个月的努力,就斩获了宝山区海滨八村5号加装电梯的立项批复。

    房可圆
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