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全装修政策即将来临......房价还要涨?

血拼昆明楼市2019年11月8日

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从2018年开始,全国各城市陆续出台全装修政策,目前全国范围内上海、杭州、武汉、西安等城市都已率先发文推进住宅全装修和成品住宅交付。

近几年,中国住房市场正逐渐步入“全装修”时代。其实,早在2002年,建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中就已提出全装修的建议。

2019年住建部出台的《住宅项目规范(征求意见稿)》,更是明确规定了城镇新建住宅建筑应全装修交付。

全国推行全装修政策,主要是为了节能、环保、安全三大因素,让购房者省时省力还大大减少污染。但伴随着全装修政策的全面推广,市场的反响却不尽人意。

2018年,长沙市因全装修政策引发了“全城维权”,因购房者和开发商愈演愈烈的矛盾引起了湖南省领导的重视,随后长沙市全装修政策变更为“提倡”不“必须”。从目前来看,全装修政策的推广卖方和卖方都不买账,全国范围内推行难度颇大。

昆明目前还未推行全装修房政策,但随着近几年外来开发商的入驻,目前市面上大部分在售楼盘的高层和洋房类产品多为“精装房”(目前呈贡区新推楼盘为毛坯房)。

其实昆明的全装修起源已久,昆明最早的“精装房”笼罩了不少光环,可以说是真正的“人居典范”作品,甚至时至今日仍然是“高端住宅区”。

最早可追溯到1997年的金康园小区,金康园经国家科委、建设部批准, 列为国家重大科技产业工程,荣获2000 年小康型城乡住宅示范项目。此后,项目所采用的全新技术和材料得到了推广应用。

但在短暂的光辉过后,昆明的精装住宅开发就陷入了空缺,本土开发商并未继续涉足精装修领域。到2010年,万科进驻昆明,开发了万科金域缇香项目,昆明精装修时代这才真正开启。

随着时代的发展,昆明精装房也逐渐发生了变化,演变出“豪装房”、“智能家”等一些列产品,如华夏四季和华润置地悦府等项目就是“豪装房”的代表,主打高端人群定位,做到全覆盖式装配;而美的顺城府则为“智能家”的代表,主打智能家居,以高科技致胜。

而曾经的“精装房”则逐渐变成刚需产品,在装修标准低、没有产品亮点、没有品牌实力的情况下,不仅做不到“锦上添花”反而还会适得其反,让购房者更青睐毛坯房。

从政策上可以看出,未来全装修房是大势所趋。但因为缺少规范的评定标准,和房价的逐年上涨让购房者饱受压力。

2018年昆明市出台政策,开发商在接受商品住房销售价格管理后,须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。预售价格6个月内不得申请调整,一年内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

因涨价受阻,在2018年某开发商直言不讳“因为昆明限价,所以必须要做精装修把房价提起来。”在这样的心态下的开发商不在少数,昆明近年来也有不少项目维权纠纷,详情点击右边看→_→精装房变“惊装房”

目前全装修主要问题:

1.全装修无法满足定制化需求;

2.普遍认为价格虚高,变相推高房价;

3.质量问题频发,目前暂未有全国标准;

4.开发商资金压力增加,产品管控成本升级。

目前,全国部分地区因为全装修房已经开始逐步摸索着制定相关的标准监管政策,而且一个比一个“狠”。

南昌市实行“对全装修住宅设装修最高限价,不遵守开发商暂停网签”;

宁波市实行“若验收意见多于1/3(含)购房人反对的,项目就不能通过验收”;

萧山市实行“所见即所得”即对样板房进行保全公证,对设备、品牌等以拍照视频的方式保留下来作为交付的真正标准。


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