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北上广深及重庆、杭州可以买房了!

楼市资本论2019年11月9日

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最近有一个数据值得关注,很牛。 历经94天,人民币再次回到6区间。 这从宏观层面宣告了中国经济的强大韧性,对一线北上深广及部分二线城市重庆、杭州等的楼市向好带来支撑。 楼市资本论了解到,11月5号,人民币兑美元即期价格收复7这一重要心理关口,收盘升327点,报收6.9975,创下近三个月新高。 与此同时,离岸人民币反映国际市场对人民币的观感,他们更乐观,报收于6.9928,8月13号以来,第一次收复7,比在岸价高出了47点。 并且,人民币反弹的态势一直保持延续。

楼市资本论认为人民币当前阶段的走强,体现出在当下全球经济形势复杂的斗争中,市场保持了对中国未来发展的乐观态度。 一线城市及部分强二线城市,作为当前中国与世界经济接触最紧密的前沿阵地,其楼市价值也从最基底的价值逻辑上,被再次认可。 换句话说,就是不错的购房时机已经到了。
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一线楼市陆续回暖中

先说北京。
希望北京楼市继续下行,甚至大跌,已经不可能了,因为房价已经比2017年3月跌了10%了,个别区域还要更多,已临近安全线,幻想北京再跌去10%、20%的可能性很低。 而且如果再降20%这种情况真能发生,那你买哪的房子都不安全。
▲图表来源:安居客 从上面的房价走势图可以明显看出,10月份到11月份,向稳态势明显。 ▲北京 再来看深圳、广州。 还记得,上一轮房价上涨潮就是从深圳开启的。 这一次,在北京楼市趋稳的同时,深圳楼市复苏又走在了前面。
▲图表来源:安居客
据中国房价行情网数据,10月份,深圳二手房以63564元每平米的好成绩,超越北京,勇夺中国内地房价第一高,引发舆论强烈关注。 ▲深圳 此外,深圳作为大湾区的核心城市之一,还有大利好政策释放。 近日,大湾区9个城市彻底开放对港澳居民的限购,豁免所有证明,直接享有与当地居民同等的待遇。 这可是一个非常猛烈的“拆墙”举动。 同步出台的优惠政策有16条之多,一下冲开了居住的门槛,资金流、物流、信息流将随之大幅加速。 可以预料,在深圳的落马洲河套地区,港深创新及科技园建设将大步迈进。 另外,大湾区里另一个一线城市广州也不例外,同样看好。 消息指出,在广州的南沙庆盛,香港科技大学新校区已经动工,18个月就可以完成首期。 ▲广州 对比香港西九龙的房价接近30万/㎡,深圳前海湾区的房价也才10万/㎡,广州南沙庆盛周边更是只有2万/㎡。 居住和工作、旅游、度假密切相关,一下子向800万高收入群体全面放开,深圳、广州的发展空间充满想象。 要知道,作为特首林郑月娥自己就有一套住房买在了广东。 楼市资本论认为,“惠港澳16条”的出台,绝对是大湾区融合的催化剂,也让所有的化学反应在深圳、广州这两个核心城市变得更加迅猛。 还有上海。 作为中国国际进口博览会的主办城市,上海最近人气旺的不得了,是全球关注的焦点。 加上全国自贸区发展的最前沿,以今日上海经济规模来看,未来的成长空间仍然十分巨大,楼市价值自然也水涨船高。
▲图表来源:安居客 如任志强曾说: 大城市,房价贵有贵的道理,倘若你在一线城市月入10万,去到其他城市就不可以,那么就算一线房价再贵,你也会在一线买。 ▲上海 也就是说,一线城市的房子,保值增值作用,非其他城市不能比拟。 很多时候,确实一线城市在横盘的时候,二线城市在猛涨。 但是,我们把房价拉长一个周期,例如5年,例如10年,你会发现,一线城市的涨幅,是超越二线城市的。

楼市资本论认为,不是贵了就不会涨,很多时候,人们反而因为房价贵,担心以后更买不起,所以越贵越买,越贵越涨。 这个逻辑再加上一线城市作为全国资源最丰富密集的城市,互相作用,互相增强,成为刚需置业,投资保值的长期首选。
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土地收入超千亿,提振重庆楼市

一线城市之外,部分二线城市楼市资本论也很看好。 不过,与一线置业的逻辑稍有不同,有机会的二线城市要在人口流入、经济实力以及土地成本等方面细细考量。 先从决定房价最直接的成本项,土地来看,直辖市重庆就映入眼帘。 ▲重庆 近日中国指数研究院公布的土地出让金城市排名来看,重庆前三季度土地出让金达到1154亿元,较去年全年增加32.7%,跻身于土地出让金超千亿元的9大城市之列,成为西南城市群中的一枝独秀。 这让以“地价低 房价 稳”著称的重庆在全国楼市市场又火了一把。 毕竟重庆上涨的地价预示着即使是在从严的楼市政策下,重庆的房价几乎没有下跌空间。 从近年重庆的发展来看,楼市资本论认为这也是必然趋势。 近几年,作为西部大开发重要战略支点、“一带一路”和长江经济带联结点的重庆,迎来了城市发展的新高度。 首先是城市经济大跨步。 据了解,2017年重庆GDP逼近2万亿元,超越天津,坐上全国经济总量第五城的位置,仅排在上海、北京、深圳、广州之后。 去年更是达到20363.19亿元。 今年前三季度,重庆GDP16073.56亿元,同比增速6.3%,坐稳全国城市GDP第五位。

与此同时,经济带动人口大幅流入。 资料显示,2018年重庆全市常住人口3101万人,比上年增加26.63万人,其中常住人口增加10.75万人,净流入15.88万人,房地产市场需求进一步加大。
经济支撑,人口流入带动市场需求增加,开发商持续加码,除不少外来房企入驻外,早前进驻的房企更是不但拿地金额大幅增长,甚至多次高溢价拿地,重庆楼市向上的正循环已经形成。 楼市资本论注意到,住宅土地均价不到6000元/平方米的重庆,在今年上半年土拍中,“万元宅地”已经增加到了14宗,其中最高溢价率达到92%。 由此可见,高溢价已成为重庆土地市场的关键词。 前不久,莱坊机构发布了2019年第二季《全球城市住宅楼价指数》,其中中国有17个城市上榜,而重庆以近12个月12.1%的住宅楼价涨幅排名第八。 楼市资本论认为,在多方因素的支撑与提振下,重庆仍是房地产热点城市,房价几无下降空间。
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经济拉动,楼市是杭州发展的最佳体现

除了重庆,楼市资本论对杭州楼市的看好也十分坚定。 如果说,重庆楼市因拍地成本无下降空间,那么杭州楼市一定是因为强大的经济增长前景,喷薄出巨大的向上空间。 从阿里巴巴总部到通过互联网经济衍生而来的众多产业均集中在杭州。 可以说,杭州经济的坚实基础就来自于电商化、数字化及智慧化对城市发展的带动。 今年前三季度,杭州GDP总额10511亿元,同比增速6.7%,位列全国第十。 ▲杭州 与此同时,强大的经济增长又带动了巨量的人口流入。 据了解,去年全年杭州净流入人口33.8万人次,仅次于深圳、广州、西安。 杭州的发展正呈现出日新月异的变化。 交通牵头,地铁路线的翻倍拓展,通车里程的成倍增加,充分体现出杭州基建的优越性。 举例来看,仅在2017年,杭州就集中开工建设了6条地铁线。
另外,美好的城市化发展,也让杭州的会务功能进一步增强。 比如 互联网 大会、G20峰会及亚运会等,纷纷落地杭州。 这些概念,也将给杭州楼市带来一波又一波刺激。 让杭州楼市对资本充满吸引力。
在近日中国指数研究院公布的土地出让金城市排名中,杭州前三季度土地出让金高达1915亿元,接近2千亿元,溢价率达到17.98%,超过北上广,位居榜首。
楼市资本论想再次强调下,土地出让金作为房地产开发的成本,是体现房价发展态势的最基础数据。 可以说,作为众多开发商真金白银买出来的方向,杭州楼市大势已定。
最后,再回到大环境,楼市资本论了解目前市场即使局部有热度,整体也依然冰凉,但毕竟机会都是跌出来的,况且对于中国未来,从根本上大家都是强烈看好的,这一点毋庸置疑。 还有就是,你现在买,完全是买方市场,开发商拿你当大爷,所有要求都能满足,你16年买房,根本没得选,不买直接下一位。 正是因为购买时间点选择的不一样,不仅买二手房有充分议价空间,也不用担心业主反悔,可以精挑细选。 买新房也有更多优惠,挑到最好的户型,还能享受开发商全方位的服务。 那么,选准了城市,现在买房,何乐而不为呢? !

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