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香港人能炒高大湾区的房价?开什么玩笑!

樱桃大房子 2019年11月9日

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也不知道是不是因为看到最近深圳实体经济下滑的缘故,我现在一看到自媒体中介拿任何利好来炒作,无底线唱多房价的事,就特别反感,虽然我也要靠地产吃饭,但我们还是要实事求是嘛。

昨天香港、澳门人无需社保、工作年限可以买大湾区9市的连续在朋友圈刷屏,我头条都没有写,是因为觉得这个事真没什么太大影响。

但中介们、大湾区的房产自媒体们又集体高潮了!说香港人能推高大湾区的房价?开什么玩笑,就凭他们那点购买力,总共才多少点资金量。在楼市上,这些人荷尔蒙总是太多。

更何况这也不是什么新政策了,因为港澳居民一直可以来大湾区买房,购房时只需要提供身份证、回乡证和无房证明,部分有要求银行流水等资产证明,但都没有要求工作年限和社保等。

这次公布的买房政策,其实并不算第一次开放,算是大陆为了解决香港问题,向香港人民大声宣传的一个融入信息,希望你们不要闹了,你们买不起香港的房子,可以到大湾区来买房,本地人限购,你们享受特殊待遇,多好。

但香港人愿意来吗?

据南方楼市报道,去年11月,中原地产做过一项港人湾区置业意向调查。以电话访问的形式随机调查了505名18岁以上的香港市民。当问及3-5年内是否有在大湾区置业的意向,有85%的香港市民表示无意向,只有近14%的人有计划。

这上面的调查还是去年做的,香港今年出了新政策,降低首付比例,首次置业800万以内的房子,首付只要1成,在大湾区至少3成。我估计今年再去调查,愿意来大湾区买房的更少了。

以深圳为例,香港利率比深圳还低很多,香港目前房贷利率只有2.15%,而深圳现在首套房贷利率是5.39%,利息比香港高一倍还不止。

再加上美国现在又进入了降息周期,香港是跟随美国利率走的,也会降息,购房成本只会降。

算一下,同样800万总价的房子,香港首付80万,贷款720万,深圳要260万,贷款560万,贷款30年,香港月供26778元,深圳月供31410元。

对比就能看出来了,香港不仅首付低,购房门槛低,利率便宜了一半多,月供压力也比深圳小,每个月还少还5000的月供。

如果你在香港,你还会愿意来深圳买房吗?傻子才来啊!

而工作在香港,去其他8个城市买房,自住肯定是不现实的,要么就是过来工作还差不多。

而且香港人的购买力,实在是有限,因为香港贫富差距太大了。

香港特区政府去年11月公布的报告显示,香港745万人口中,贫穷人口攀升至137.66万,贫穷率达到近20%。2016年,香港基尼系数为0.539,创45年来新高,也远高于0.4的警戒线。

家庭住户月收入在15000港币以下的占全港人数的36.4%。

香港人来大湾区买房,基本上都是投资为主,自住的较少,顶多是深圳罗湖、福田口岸片区还有些香港人会在深港两地生活。

早年香港人买罗湖的比较多,但深圳最近十年的房价上涨,几乎跟香港人无关,能买的起香港房子的人肯定买香港,现在深圳房价这么高,买不起香港的人,指望他们来深圳接盘也不现实了。

据中原地产2016年-2018年统计的数据显示,在过去3年里,有42%的香港客户选择在中山购房,其次是惠州。

图表来自南方楼市

因为中山、惠州都是大湾区里房价相对便宜的地方,每平米只有万把块。手里钱不多的香港人可能会考虑过来投资一套,但他们也掀不起什么风浪,对市场几乎没有影响。

特别是现在这种调控之下,投资的永远都不是主流,本地刚需和改善才是撑起一个城市楼市交易量的主力。


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