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一位买房狂人的购房建议

多多买房参谋2019年11月14日

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买房这件事,对于每一个人或者家庭,都是大事,非常慎重!有的人不仅自己买房要求各种多,还动不动给别人提各种不靠谱的建议,当然结果大多数都是看房好几年,依旧没有买到房。

作为一个过来人,觉得有必要给大家一些小小的购房建议及,相信对真正想要买房的你会有一定帮助。


01

树立正确的房产认知观念


1、超发的货币,是很难流入到工资性收入里的,这个过程有很长一段时间的滞后性,这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。

没有金融资产,大部分人都会滑落阶层,生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累,但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期,这代人踏空一步,后代一辈子翻不过来身是大概率事件,未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70,整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。

2、大城市房价由谁决定,很多人都有自己的观点。但是我始终认为:房价,从来都不是靠人均收入决定的,它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家!所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。

3、欠银行的钱最爽,每天只想一件事,就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服,整天想着怎么花,怎么做理财,还要防范会被人骗走,多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道当中,最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。

4、别再问房价能回到过去这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

5、爱买房的女孩过得不会太差,没结婚之前先给自己买一套房,留一份人生的保障和底气。

6、有房的男人,娶的老婆一定不会太差,爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实,你是女人,你也想嫁得好,人永远是趋利避害的。

02

如何买新房


1、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。1因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的,也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。

另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学位房,其他大部分都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房,不能赚大钱,还要关注楼盘的内在升值潜力。

5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟高潮。

6、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。

10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说。

11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓松一样的家底,可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。

13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。

03

如何买二手房



1、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,只好的地段是未来的好地段。

2、二手房拿证快,流通性好,短期投资非常适合,涨了随时可以套现。

3、注意选择正确的交易对手,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。一般而言,业主如果是公务员,二手房交易会比较安全,对方很少会耍滑。

4、笋盘是概率事件,并且时时刻刻都有,想买笋盘,就要大量看房,加20个中介的微信,叫他们帮你洗盘、刮楼,掘地三尺,笋盘一出来他们会第一时间通知你。

5、资金未到位,千万不要着急下定金买房,否则被动违约会导致损失惨重。

6、计划买房之前,一定要先查征信,万一贷不了款,连定金都拿不回来就悲催了。

7、楼梯房金三银四,三楼、四楼是最好的,除非价格非常便宜,否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层,自住投资都适宜。

8、二手房配套成熟,所见即所得,价格由市场决定,大多低过周边新盘。交楼时间短,正常2-6个月可以交楼,流动性好,缺点是交易流程复杂,风险较大。小白购房建议选择新房,成熟投资者建议在二手房市场慢慢淘笋盘。


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    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • “神秘盘”金地虹桥世家到底怎么样?小胖看房给你带来独家测评!

    “神秘盘”金地虹桥世家到底怎么样?小胖看房给你带来独家测评!

    最近处于认筹阶段的项目还真不少,总结起来有3类,一种是频繁对外发声,很高调的楼盘;一种是不太做宣传,但购房者对产品心里有底,只需要了解最终价格的楼盘;另一种就是我们今天的主角“金地虹桥世家”。这个项目非常低调,很多小伙伴甚至是在其认筹信息发布后才了解到市场上竟然有这么一号楼盘。由于当年嘉定金地世家的火爆场面还历历在目,这使得很多人对金地这一新全楼盘很是期待。

    小胖看房
  • #芳姐投资笔记#反思:靠奥派的自由,才能经济蓬勃?

    #芳姐投资笔记#反思:靠奥派的自由,才能经济蓬勃?

    芳姐知识星球问答集锦内容来自黄芳小密圈#芳姐投资笔记#反思:靠奥派的自由,才能经济蓬勃?有一种经济理论,认为:如果人人自由,则社会经济自然繁荣,进而民生自然幸福。比如,西方和市场经济,造就了民生富裕,也促进了科技发展。如果不自由,人们就被束缚了思想和动力,经济就不活跃,也就不够幸福。没有管制的社会,终极就能走向繁荣(而不是失控?)。

    爱住家教你买房
  • 开门红!首创杨浦新盘半日光创近期最佳开盘纪录!认筹量认筹比均逆风翻盘!

    开门红!首创杨浦新盘半日光创近期最佳开盘纪录!认筹量认筹比均逆风翻盘!

    江浙沪一手房汇总您有1668位好友已关注置顶我,获取「独家」江浙沪楼市资讯!独家信息:上海杨浦大连路板块新盘——首创天阅滨江今天上午开盘,均价约9.4万/㎡,至下午1时所有房源全部售罄,4小时半日光创下上海近期最佳开盘纪录!2019开门红!172套房源275组认筹2019年首个内环内新盘首创天阅滨江二期

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  • 融创领馆壹号院热力认筹中 | 徐汇区1200万起大气院墅

    融创领馆壹号院热力认筹中 | 徐汇区1200万起大气院墅

    融创领馆壹号院主城之上,唯此徐汇低密院墅万境归壹|认筹盛启认筹时间:1月25日-1月31日认筹金:550万元约183-204㎡【藏品级】院墅稀售159套,每过一秒,都在错过单价最低仅6.5万元起!户户私家花园,总价1200万-2000万文中附完整一房一价表超低的容积率+足量的车位配比名校聚集:华育中学、位育中学、逸夫小学

    魔都房房房
  • 最新!2019年上海各区房价出炉,看看今年你买得起房吗?

    最新!2019年上海各区房价出炉,看看今年你买得起房吗?

    2019年春节要来了你是不是得了春节焦虑症呢你现在的状态是不是这样呢▼然后还一直幻想着自己是个有钱人▼朋友,快醒醒!2019年1月上海二手房房价表来了给大家参考参考看看你的存款够买你心仪的房子了吗还差多少钱有希望买房吗?2019年立个在上海买房的“小”目标梦想还是要有的说不定实现了呢数据仅供参考;选取小区均为各区热门小区

    楼事上海
  • 2018上海土地市场回忆录!

    2018上海土地市场回忆录!

    土地市场,一直被视为楼市风云的“前情表”。在严格控制新增建设用地、城市更新的背后,土地供需矛盾也日益突出。根据上海土地市场官网显示,2018年全年上海共成交69幅含住宅经营性用地(不含动迁),其中35幅为租赁用地、34幅(含)住宅用地(27幅商品房用地,7幅商住综合用地),总建筑面积约为261万方,全年无宅地流拍,成交金额共计978亿元。

    租售情报
  • 6盘齐入市创月度小高峰,后继热门盘有望提升上海楼市整体预期 | 周度开盘测评 Vol.004

    6盘齐入市创月度小高峰,后继热门盘有望提升上海楼市整体预期 | 周度开盘测评 Vol.004

    区别于之前的“休养生息”,1月楼市步入下半场后,房企推盘节奏也有所加快。本周6个项目陆续入市,其中首创天悦滨江、泰禾大城小院、运杰御澜雅苑、颐盛御中环等系前期热销项目,再度加推市场反响热烈;葛洲坝虹桥紫郡公馆、恒文璞悦等全新项目关注度亦颇高;加之西郊金茂府、融创领馆壹号院等项目也陆续进入认筹期,上海楼市后续表现还是值得期待的。

    克而瑞上海
  • 重磅!华润中信万得联合体以58.02亿元总价竞得上海静安南京西路地铁13号线上盖地块。

    重磅!华润中信万得联合体以58.02亿元总价竞得上海静安南京西路地铁13号线上盖地块。

    来源:上海房地产观察ID:SH_fangdichan独家信息:2019年1月24日下午,华润中信万得联合体经526轮竞价力压太古平安联合体、新鸿基地产,以58.02亿元总价、6.5万元/㎡楼板价竞得上海静安南京西路地铁13号线上盖地块(静安区南西社区C050401单元115-12地块),挺进上海核心区!

    地产铿锵说
  • 输了输了,全国4个奢侈品牌公寓上海只占1个!

    输了输了,全国4个奢侈品牌公寓上海只占1个!

    作为“世界级奢侈品消费大国”的荣誉成员你也许买过奢侈品牌包包、服装、珠宝、家具也可能尝过奢侈品牌餐饮、住过奢侈品牌酒店但是,这些却都不是奢侈品消费的极致还有一种奢侈品,叫做“奢侈品品牌公寓”迪拜阿玛尼公寓阿玛尼公寓在迪拜书写了跨界合作传奇宝格丽公寓居住新时尚风靡米兰与东京Gucci公寓代言纽约财富阶层艺术生活态度

    上海豪宅
  • “逆势热销谁更红?”大虹桥单盘千套级去化后,仅剩少量机会,即将清盘!

    “逆势热销谁更红?”大虹桥单盘千套级去化后,仅剩少量机会,即将清盘!

    关键信息:大虹桥网红盘龙湖天璞二期还剩少量建面约90平三房,和建面约145/172平四房在售,单价43600元/平起,收官房源错过不再有!2018年上海楼市名副其实的网红盘当属大虹桥龙湖天璞!据统计,该项目2018年两度开盘,第一次在7月推出956套,100%去化率第二次在12月,推出576套,去化约90%!

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